Данный комплекс подходит в первую очередь для сдачи апартаментов в аренду. Таким образом, они ориентированы на инвесторов, для которых разработаны доходные программы. Однако пользователи сомневаются в высокой прибыльности апартаментов именно в данном комплексе. Не в последнюю очередь их сомнения связаны с изменением концепции проекта по ходу его реализации. Так, в 2019 году проектом была отменена фитнес-зона (на её место придут офисные помещения), а также было увеличено количество апартаментов и машино-мест. По всему видно, что девелопер стремится увеличить собственную маржу за счёт снижения объёма социальной инфраструктуры. Подобные ситуации, к сожалению, происходят на столичном рынке всё чаще, и это негативная тенденция.

«Пионер» (рейтинг В+) иногда допускала задержки сроков сдачи. Так, примером может служить ЖК «Life-Митинская». В случае с МФК «YE’S Ботанический сад» перенос тоже случился, на три квартала вперёд. Хотя вначале темп работ внушал оптимизм, в этом году что-то пошло не так (впрочем, как у большинства людей в мире). Возможно, сказался весенний простой, связанный с пандемией; возможно, перебои с поставкой стройматериалов; возможно, в очередной раз сыграла свою роль привычка затягивать сроки. В любом случае ожидать ввода дома в эксплуатацию в текущем квартале, как это планировалось раньше, не стоит. На ноябрь 2020 года дом выглядит готовым, но фотографии изнутри не опубликованы. Мы полагаем, что дополнительные три квартала были взяты для выполнения чистовой отделки юнитов, их меблировки и оснащения бытовой техникой.

Ассортиментная линейка достаточно широка для апартаментов — от студий площадью 27 «квадратов» до «евродвушек» площадью 70 кв. м. Студии площадью 20-26 кв. м оказались самыми востребованными и больше недоступны. Свободными остаются считанные лоты с террасами и лоты с двумя ванными комнатами. Вид из окон разнообразный, что для некоторых может быть не очень хорошо. Например, виден МФК «Триколор», выразительный и яркий, но всё-таки чужеродный для района. В то же время под боком находится промзона — так себе вид, ну, и конечно, транспортно-пересадочный узел, наблюдать который — тоже сомнительное удовольствие. Когда он разрастётся и заработает в полную мощь, люди под окнами будут сновать нескончаемыми потоками.

Машино-мест в подземном паркинге явно недостаточно. На более чем 1100 апартаментов приходится около 100 мест. Однако если учесть, что апартаменты предназначены для сдачи в аренду, то собственникам покупать машино-места необязательно. Вопрос парковки становится проблемой арендаторов, а не арендодателей.

В качестве альтернатив можно рассмотреть строящиеся ЖК Silver, ЖК Green park, ЖК «Настроение». Продолжаются продажи в сданных МФК «Триколор» и ЖК «Дом на улице Коминтерна». Студии стоят от 5,5 млн рублей.