ЖК «Микрогород «В лесу»

Дата обновления 22 декабря 2021

Весьма достойный проект комфорт-класса. Симпатичные дома, благоустроенные дворы. СЗ «Джевоссет», даром, что застройщик молодой, обеспечивает неплохое качество строительства (хотя критические отзывы встречаются, в том числе и на нашем портале) и в целом выдерживает обозначенные сроки сдачи. До конца текущего года (с задержкой в квартал) должны сдать башни Б1, Б2 и Б3, а также корпус 4. На декабрь все эти дома построены, работы по ним на финальной стадии. Если разрешение на ввод в эксплуатацию и не будет выдано до конца года, то надолго ожидание затянуться не должно. Очевидно, что вскоре после Нового года все необходимые документы будут получены. Активно возводится и корпус 25. Монолитные работы уже закончены, дом подведен под крышу, идет каменная кладка стен, монтаж окон и иные работы. Сдача по планам в первом квартале 2023 года, а ключи обещают передать до сентября 2023-го. Учитывая текущую стадию готовности и взятый темп строительства (еще в феврале этого года дом был на стадии котлована), намеченные сроки видятся нам абсолютно реальными.

Обо всех достоинства и недостатках жилого комплекса уже сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Место приятное, умеренная этажность домов в первых очередях, зеленые зоны вокруг, в целом довольно уютно, много магазинов, кафе и т.п. Однако надо учитывать нюансы, на которые указывают местные жители. В частности, что социальные объекты хорошего уровня, но платные. Попасть в ближайшие муниципальные детские и образовательные учреждения, по сообщениям жителей, непросто, т. к. все они сильно загружены. О планах по строительству муниципальных соцобъектов в рамках ЖК пока точной информации нет. Также жители указывают на то, что до сих пор не сделана нормальная пешеходная дорожка до метро «Пятницкое шоссе». Люди пользуются «народной тропой», а хотелось бы чего-то более удобного, на уровне этого весьма комфортабельного ЖК. Проблема, которая с каждым годом становится все острей, это пробки в часы пик на Пятницком шоссе. Добираться до столицы на машине стало труднее, чем раньше. Плюс надо держать в уме, что через некоторое время будет построена трасса от Путилково до Пятницкого шоссе. Это естественно усугубит транспортную ситуацию на Пятнице, а кроме того, развязка двух трасс будет находится не так уж далеко от «Микрогорода «В лесу», что потенциально станет минусом в плане экологии.

Квартиры в рассматриваемом ЖК пользуются у покупателей спросом. В сданных домах все реализовано. В строящихся — тоже по большей части все продано. На момент написания мнения застройщик продажи не вел, однако анонсировал старт продаж в новом корпусе. На вторичном рынке квартиры в «микрогороде» стартуют от 5,8 млн рублей за 27-метровую студию и доходят до внушительных для пригорода 24,2 млн за 127-метровую четырехкомнатную. Квадратный метр в ЖК варьируется в цене примерно от 180 до 240 тыс. рублей.

Рядом, в Отрадном, есть только один альтернативный вариант — ЖК «Отрада» компании «Отрада Девелопмент» (рейтинг застройщика «В»). Цены там примерно на таком же уровне. Кроме того, можно рассмотреть несколько новостроек, расположенных ближе к Москве, в зоне притяжения станции метро «Пятницкое шоссе». Более доступны по ценам апартаменты в Апарт-отеле «Перец» компании «МИЦ» (рейтинг «В+»). ЖК «Митинский лес» от «ПИК» (рейтинг «А+») по ценам сопоставим, а в ЖК «Аквилон Митино» компании «Группа «Аквилон»» квартиры дороже. Но надо еще отметить, что это высотные жилые комплексы, то есть совсем иной формат проживания, нежели в «Микрогороде «В лесу». Наконец, есть еще один вариант — расположенный неподалеку от метро «Митино» МФК YE’S, построенный компанией «Пионер». По ценам он сопоставим с рассматриваемым нами жилым комплексом.

Дата обновления 13 марта 2017

ЖК «Микрогород «В лесу» - прекрасный пример организации комфортного пространства в рамках проекта жилого комплекса. К этому относится не только создание ландшафтного дизайна на придомовой территории или строительство инфраструктурных объектов, но и поддержание добрососедских отношений между собственниками жилья. Девелопер проделал большую работу, чтобы помочь наладить коммуникации между соседями «В лесу». Например, здесь созданы беговой клуб и «школа микрогородских проектов»: серия лекций, семинаров, мастер-классов по обустройству комфортной среду внутри комплекса, к которой в будущем должны приложить руку сами жители.

Постепенно микрогород обрастает собственной инфраструктуры. Уже действуют первая школа и первый детский сад. В дальнейшем будут построены новые дошкольные и образовательные учреждения. Правда, все они - коммерческие. Муниципальные школы и детсады, а также медицинские учреждения находятся от комплекса достаточно далеко. Для жилого комплекса, расположенного в границах «старой» Москвы, от него достаточно далеко до ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе». Однако от микрогорода до метрополитена достаточно часто ходит общественный транспорт и в свете того, что дома находятся в экологически привлекательной локации возможность быстро добираться до подземки, безусловно, плюс.

Дома ЖК «Микрогород «В лесу» строятся и вводятся в эксплуатацию согласно озвученным срокам. На март 2017 года из восьми выведенных на рынок корпусов несданными остаётся два, относящихся ко второй очереди. Все основные строительные работы в них уже завершены и у нас нет сомнений в том, что корпуса будут сданы согласно изначально озвученными срокам, то есть во втором квартале 2017 года. Новую, третью очередь проекта по планам застройщика начнут строить ближайшим летом. Novostroy.ru включил ЖК «Микрогород «В лесу» в Белый список новостроек, а эксперты рынка, по просьбе нашего портала оценивавшие жилые комплексы город Химки, поставили комплексу высокую оценку В+АА.

Из других новостроек района Отрадное можно назвать ЖК «Поколение», строящийся «ФСК Лидер» (оценка А+ в рейтинге застройщиков), ЖК «Отрада» и уже сданный МФК «Отрада-апарт» от компании «Отрада Девелопмент» (оценка В).

Дата обновления 11 февраля 2016

Компания «ROSE GROUP» к крупным игрокам жилищного рынка не относится. «Микрогород «В лесу» для застройщика первый масштабный проект и подошел он к его воплощению весьма творчески. Благодаря удачным архитектурным решениям и ярким фасадам, новый микрорайон смотрится весьма жизнерадостно. Приятно видеть, что готовые здания в этом смысле не сильно отличаются от проектных эскизов. На выходе получились действительно симпатичные, дома, в лучшую сторону отличающиеся от многих типовых новостроек.
 
Первый квартал ЖК успешно заселен, второй - «Семейный квартал» в настоящее время достраивается. В ходе строительства микрорайона были некоторые задержки, но большая часть домов уже сдана и о переносе сроков сдачи последних трех корпусов речь пока не идет.

Из плюсов отметим, что в составе микрорайона уже действуют собственные школа и детский сад. В рейтинге новостроек на нашем сайте «Микрогород «В лесу» получил высокие оценки от экспертов рынка.

Конечно, говорить о том, что объект безупречен во всех смыслах тоже нельзя. Например, речь не идет о полном экологическом благополучии. Название «В лесу» можно признать достаточно условным, все-таки густого леса, который по настоящему отделял бы крайние новостройки квартала от Пятницкого шоссе, нет.

Качество строительства жилых домов тоже вызывает некоторые вопросы. Во всяком случае, на тематических форумах в интернете, наравне с положительными, можно встретить критические отзывы о качестве отделки, о расхождении итоговой площади квартир с той, что была заявлена изначально и т. п.

Но в общем это, конечно, детали. Нареканий по качеству удостаивается большинство новостроек, а воздух здесь все равно чище, чем в городской черте, хотя до Москвы сравнительно недалеко. Недаром окрестности Отрадного пользуются спросом. Здесь строится немало коттеджных поселков, комплексов таунхаусов, малоэтажных жилых комплексов.

Некоторые сложности есть, конечно, с транспортным сообщением. До метро по меркам пригорода недалеко (при желании можно даже дойти пешком), и это, конечно, удобно. Что же касается автотранспорта, то тут ситуация сложнее. Пятницкое шоссе не широкое, а поток по нему в часы пик большой. Поэтому в районе Митино и далее до развязки МКАД нередко возникаю пробки.

Квартиры в домах микрогорода представлены разнообразные — от компактных до больших. Рассчитаны они, таким образом, на все категории покупателей. Наличие собственных объектов социальной инфраструктуры в этом смысле большое подспорье для семей с детьми. Коммерческая инфраструктура микрорайона также развивается.

Думается, покупателям импонирует комплексный подход к развитию микрорайона «В лесу», поэтому квартиры здесь пользуются спросом, несмотря на то, что они тут отнюдь не дешевы. В ряде альтернативных жилых комплексов, строящиеся поблизости в Красногорском районе, квартиры более доступные по цене. В качестве примера можно назвать ЖК «Отрада-апарт», «Новый Эдем», «Брусчатый поселок» и др. Из вариантов, сопоставимых по стоимости квартир, можно упомянуть малоэтажные жилые комплексы «ETUDE family club», «Отрада», «Ангелово-Резиденц» и др.

Дата обновления 29 октября 2014

За МКАД, в полутора километрах от станции метро «Пятницкое Шоссе» строится новый жилой комплекс — микрогород «В Лесу». Он представляет собой несколько компактно расположенных жилых корпусов, один из которых уже построен и скоро будет готов к заселению, а остальные находятся в разных стадиях строительства — от возведения стен до отделочных работ. Рядом действительно находится лес, недалеко имеется конно-спортивная база.

Микрогородок еще только строится, поэтому пока при нем нет никакой инфраструктуры. Напротив через шоссе недавно открылся торговый центр «Отрада», часть торгового комплекса все еще строится. В районе метро имеются магазины и многое другое, что нужно человеку.

В округе находятся такие комлексы, как «Отрада», «Дом на Садовой», «Красногорская Ривьера».