Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Тверской, локация «ЦАО (Центральный административный округ)», ул. Новослободская, д. 24

Менделеевская 2 мин.

Новослободская 5 мин.

Достоевская 11 мин.

Пл. Суворова (строится) 12 мин.

Ипотека под 0,5%
Рассрочка
Есть сданные корпуса
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
2 предложения в продаже, 166.9 м²
Этажей
5-10
Высота потолков
3.35 — 3.75 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Элитный дом «Реномэ» возведен девелоперской компанией Sminex на улице Новослободской, дом 24, в Тверском районе Москвы. Над архитектурной концепцией проекта работало бюро ADM.

Элитный дом представляет собой два корпуса Nouveau и Heritage высотой 5 и 10 этажей. Общая площадь, согласно проекту, составляет 29,7 тыс. кв. м, жилая — 154,79 тыс. кв. м. В отделке здания используются натуральные материалы, в том числе юрский мрамор. В доме элитного класса запроектировано 140 квартир свободной планировки и 12 пентхаусов. Высота потолков варьируется от 3,35 до 3,75 метров. Отделки не предусмотрено. Все окна в доме «Реномэ» — панорамные. Благодаря максимальному количеству солнечного света жить в квартирах будет комфортнее. Возможно приобретение пентхаусов с террасами и каминами.

Каждая квартира оборудована центральной системой кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляцией, позволяющими создать комфортный микроклимат. В квартирах хорошая звукоизоляция. Вода очищается до уровня питьевой при помощи системы фильтрации, установленной в комплексе. В доме собственная бойлерная — это позволит не зависеть от городских отключений горячей воды. Установлены скоростные бесшумные лифты с временем ожидания не более 1 минуты. 

Пространство около дома закрыто от машин и посторонних. Реализован зеленый ландшафтный релакс-двор для тихого отдыха, отдельно от детского двора. Здесь же доступен бесплатный Wi-Fi. Для детей оборудован детский клуб по концепции Kid’s Lab площадью 75 кв. м.

Собственная инфраструктура элитного дома включает в себя лобби-бар, фитнес-зал с зоной для йоги и групповых занятий, который работает круглосуточно, детский клуб, двор для игр площадью 640 кв. м. Помимо этого застройщик создал службу комфорта Sminex Premium Service, которая оказывает широкий спект услуг для собственников. Для решения бытовых вопросов работает консьерж-сервис. Для покупателей-автомобилистов предусмотрен паркинг на 214 машино-мест, есть и гостевая стоянка. Выделены места для мото- и велотехники — всего их 42.

Среди объектов внешней инфраструктуры можно перечислить следующие: гимназия № 1540, лицей № 1501, стадион «Слава», театр Российской Армии, Дворец творчества детей и молодежи, сад «Эрмитаж». У жителей есть большой выбор мест, где перекусить, купить продукты питания и хозяйственные товары, позаниматься спортом, пройти оздоровительные процедуры.

Локация с точки зрения транспортной доступности развита хорошо. Ближайшими станциями метро являются «Менделеевская» и «Новослободская», до них идти 5 минут. Тверской район, где расположится объект, и соседние связывают маршруты муниципального и коммерческого наземного транспорта. К слову, остановка общественного транспорта находится в одном доме от «Реномэ». Водители личных автомашин могут передвигаться по Новослободской улице, Садовому кольцу и ТТК. Правда, утром и вечером на этих магистралях случаются пробки.

С экологической точки зрения место застройки неидеально. Дом буквально прилегает к Новослободской улице, крупной транспортной артерии. Отсюда постоянный шум, пыль, а также загрязнения воздуха. Плюс локации — наличие неподалеку Антроповского пруда и пруда Екатерининского парка.

С панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

2 предложения, 1 уникальная планировка
3-комнатные
от 144 030 000 руб
от 166,90 м²
от 10 этажа
1 планировка
Дата обновления: 26 ноября

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Реномэ»: ход строительстваЖК «Реномэ»: ход строительстваЖК «Реномэ»: ход строительства

Рассрочка

Условия приобретения обсуждаются в офисе продаж индивидуально.

Плюсы и минусы

  • Пространство около дома организовано по концепции «двор без машин». Подземный паркинг рассчитан на 214 машино-мест и 42 места для мото- и велотехники (на 139 квартир и 12 пентхаусов).

  • Собственная инфраструктура ЖК включает в себя лобби-бар, фитнес-зал с зоной для йоги, детский клуб, двор для игр площадью 640 кв. м.

  • До станции метро «Менделеевская» – 3 мин. пешком.

  • Транспортную доступность обеспечивают Новослободская улица, Садовое кольцо и ТТК. В часы пик здесь всегда пробки.

  • Состоянии экологии оставляет желать лучшего. Воздух загазован, поскольку в 200 м от дома – оживленная Новослободская улица.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 сентября 2018

Компания Sminex пока не представлена в рейтинге столичных застройщиков, однако в премиум-сегменте она неплохо известна и с данным проектом справляется достаточно уверенно. ЖК «Реномэ» возведен, по обоим корпусам ведутся фасадные и внутренние работы. По состоянию на сентябрь готовность объекта застройщик оценивает в 84%. Работы ведутся активно. Впереди еще осенние и зимние месяцы, и надо полагать до окончания первого квартала 2019 года дом будет сдан в эксплуатацию. Так что о необходимости переноса сроков сдачи речь в настоящее время не заходит. На сегодня инвестиции в здешнее жилье можно оценить как вполне надежные.

В прошлом мнении портала мы очень подробно остановились на всех сильных и слабых сторонах проекта «Реномэ». Повторять сказанное необходимости нет. Стоит отметить что данный жилой комплекс действительно хорош, своему элитному статусу соответствует, и не случайно пользуется успехом у покупателей. По состоянию на конец сентября в малоэтажном корпусе Heritage остались последние три квартиры. В десятиэтажном корпусе  Nouveau — 42 квартиры. Таким образом, количество проданных квартир превысило 70%. Отметим, что хорошо уходят не только варианты подешевле, но и самые престижные: так из 12 пентхаусов реализованы уже девять.

Ближайший конкурент «Реномэ» по уровню и ценам — это строящийся рядом МФК «Maison Rouge» компании MR Group (рейтинг застройщика «A»). Сопоставимые по стоимости квартиры или апартаменты также предлагают в расположенных неподалеку МФК «Art Residence» от Stone Hedge  и ЖК «Тихвинская-14» (застройщик ЖСК «Журналист-3»). Оба эти комплекса уже введены в эксплуатацию. Варианты подешевле можно найти в МФК «I'M Тверская» и МФК «Правда» - оба эти проекта ведет «Группа ПСН» (рейтинг «B»).

Дата обновления 02 сентября 2016

О том, что здесь на Новослободской, 24, будут строить жилье, стало известно еще в 2014 году, когда градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории для данного участка. Напомним, что ранее здесь располагалась Мебельная фабрика №1. Собственно владельцы предприятия и выступили с идеей снести фабричные постройки и построить на их месте жилой комплекс с детским садом. К 2016 году идея стала явью. За реализацию ее взялась компания «Sminex».

В описании строящегося ЖК «Реномэ» на нашем сайте довольно подробно описаны все плюсы и минусы как самого проектируемого жилого комплекса, так и его местоположения. Отметим, что по всем названным параметрам ЖК действительно соответствует статусу элитного (прекрасные квартиры, высокий уровень комфорта и др.). Из минусов можно назвать разве что не лучшую экологическую обстановку в центре Москвы и отсутствие рядом подходящего парка для прогулок. Но это, конечно, показатель не определяющий.

В случае с ЖК «Реномэ» мы имеем дело с элитным объектом, а для данной категории жилья важнейшим показателем, кроме престижности места и предусмотренных проектом опций премиум-класса, является еще и качество строительства. То, на что закрывают глаза покупатели квартир экономкласса, на что скрепя сердце соглашаются покупатели «комфорта», недопустимо для тех кто приобретает жилье бизнес- и тем более премим-класса.

Попробуем понять, что же представляет из себя застройщик — компания «Sminex»? За последние годы она реализовала несколько проектов в сегментах бизнес- и премиум-класса. При этом отрицательных отзывов о качестве строительства нам встретить не удалось. Понятно, что покупатели дорогого жилья — категория не массовая и потому не столь активны его обсуждения на интернет-форумах. И все же некоторые отзывы на объекты «Смайнекса» есть, но касаются они, главным образом, последующего обслуживания жилья, а также тонкостей налогообложения.

Сервиса касаться не будем — это все-таки прерогатива управляющей компании, к тому же серьезных претензий от покупателей к компании «Sminex» нет. Вопрос налогового бремени важнее. Дело в том, что ряд проектов, реализованных застройщиком, — это многофункциональные комплексы, помещения в которых имеют статус апартаментов. Следовательно налоговая ставка для собственников этих помещений несколько выше, чем для покупателей квартир в жилых домах. Учитывая высокую кадастровую стоимость элитных апартаментов, годовой налог на недвижимость оказывается весьма ощутимым. При ставке 2%, как для офисной недвижимости — речь может идти о сумме гораздо выше ста тысяч рублей в год. Однако для покупателей квартир в «Реномэ» этот вопрос, к счастью, не актуален. В данном случае речь идет именно о жилом комплексе, и именно о квартирах, а не об апартаментах. А значит, налоговая ставка по ним будет такой же как для всех жилых помещений.

Еще один показательный момент. Для строительства ЖК «Реномэ» создана новая компания-застройщик — ООО «Новослободская». Это практика обычная. В качестве учредителя «Новослободской» значится не частное лицо и не офшорная структура, а компания «Смайнекс Управление Активами». То есть одна из структур входящих в «Sminex». Это прибавляет доверия к застройщику.

Оценивать ход работ на объекте пока преждевременно. Они только недавно стартовали, а ввод ЖК в эксплуатацию намечен на I квартал 2019 года. Но если учитывать, что по прошлым объектам застройщик сроки не срывал, то и здесь можно ожидать того же.

Конкуренцию ЖК «Реномэ» в этой части ЦАО, в диапазоне между Садовым кольцом и ТТК, составляют комплексы «Art Residence», «Clasico», «Махаон», «Итальянский квартал», «Суббота», «Большевик», «Резиденция Тверская», «Сады Пекина» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дарусенков Ярослав
    Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» 26 июня 2020 в 18:15
    Как показала практика реализации, несмотря на сравнительно высокий уровень цен, даже с учетом премиум класса, и "неэлитный" район расположения, проект пользовался стабильным спросом, что может говорить о том, что клиентам интересны новые районы для жилья.
  • Богданюк Владимир
    Руководитель аналитического и консалтингового центра "Est-a-tet" 13 сентября 2017 в 17:51
    С одной стороны, дом расположен в глубине квартала, но окружение - это в основном офисные здания. К тому же, недалеко от дома находится СИЗО («Бутырка»).
  • Дарусенков Ярослав
    Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» 13 сентября 2017 в 15:17
    Компания Sminex накопила уже достаточно большой опыт по строительству точечных жилых проектов. Изначально компания занималась редевелопментом производственных и административных зданий, делая на их основе новые офисные комплексы и продавая офисы отдельными блоками. Затем, когда спрос на офисы уменьшился, девелопер начал делать большую ставку на апартаменты. Проекты их, как правило, качественные, долгостроев нет. А этот проект, к тому же, является официально жильем.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 12 сентября 2017 в 19:50
    Авторитетная компания-застройщик с завидным портфолио. Проект дорогой, возможно, что сроки его реализации растянутся.

Новостройки рядом c ЖК Элитный дом «Реномэ»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК Элитный дом «Реномэ» составляет 596 000 ₽/м²

Отзывы 2

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Сергей
#
20 ноября 2018 в 15:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здание напоминает какой-нибудь советский НИИ. Концепция двора без машин уникальна или, вернее сказать, оригинальна только в провинциальной Москве. Но это не значит, что комплекс плохой. Нет, мне вполне нравится этот проект. И метро близко

Эксперт рынка (новичок)

#
9 ноября 2017 в 01:42


Удобное расположение и Уникальная Концепция – два существенных фактора, благодаря которым РЕНОМЭ дарит время для жизни.