Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Sminex
Еще 6 объектов
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
20 квартир в продаже, площадью от 55.2 до 174.2м²
Этажей
5-10
Высота потолков
3.35 — 3.75 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи I кв. 2019 г.

Квартиры в ЖК «Реномэ»: характеристики и цены

дата обновления 28 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 55.2 — 61.4 28 830 000 — 34 140 000 4 планировки
2 к. кв. 80 — 174.2 36 380 000 — 140 040 000 7 планировок
3 к. кв. 104.9 — 159.8 61 750 000 — 84 970 000 8 планировок
4 к. кв. 146.1 80 610 000 1 планировка

Плюсы и минусы ЖК «Реномэ»

  • Пространство около дома организовано по концепции «двор без машин». Подземный паркинг рассчитан на 214 машино-мест и 42 места для мото- и велотехники (на 139 квартир и 12 пентхаусов).
  • Собственная инфраструктура ЖК включает в себя лобби-бар, фитнес-зал с зоной для йоги, детский клуб, двор для игр площадью 640 кв. м.
  • До станции метро «Менделеевская» – 3 мин. пешком.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Транспортную доступность обеспечивают Новослободская улица, Садовое кольцо и ТТК. В часы пик здесь всегда пробки.
  • Состоянии экологии оставляет желать лучшего. Воздух загазован, поскольку в 200 м от дома – оживленная Новослободская улица.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Реномэ»

дата обновления 29 ноября 2018, народный рейтинг - 3.3

Элитный дом «Реномэ» возводится девелоперской компанией Sminex на улице Новослободской, дом 24, в Тверском районе Москвы. Над архитектурной концепцией проекта работало бюро ADM. Окончание строительства намечено на первый квартал 2019 года.

Элитный дом представляет собой два корпуса Nouveau и Heritage высотой 5 и 10 этажей. Общая площадь, согласно проекту, составляет 29,7 тыс. кв. м, жилая — 14,9 тыс. кв. м. В отделке здания используются натуральные материалы, в том числе мрамор. В доме премиум-класса запроектировано 140 квартир свободной планировки и 12 пентхаусов. Высота потолков варьируется от 3,35 до 3,75 метров. Отделки не предусмотрено. «Фишкой» дома на улице Новослободской стали панорамные окна. Благодаря максимальному количеству солнечного света жить в квартирах будет комфортнее. Возможно приобретение пентхаусов с террасами и каминами. Каждая квартира оборудована системой кондиционирования, позволяющей создать комфортный микроклимат. Водопроводная вода очищается до уровня питьевой.

Пространство около дома организовано согласно концепции «двор без машин». Такой подход позволяет неспешно прогуливаться и не опасаться за детей. Отдохнуть можно на скамейках в беседках. Здесь же доступен бесплатный Wi-Fi. В зимнее время заливается ледяная горка, что расширяет возможности для досуга.

Собственная инфраструктура элитного включает в себя лобби-бар, фитнес-зал с зоной для йоги и групповых занятий, который работает круглосуточно, детский клуб, двор для игр площадью 640 кв. м. Помимо этого застройщик создал так называемую службу комфорта, которая оказывает такие услуги, как бронирование, доставка и другое. Для решения бытовых вопросов работает консьерж-сервис. Для покупателей-автомобилистов предусмотрен паркинг на 214 машино-мест, есть и гостевая стоянка. Выделены места для мото- и велотехники — всего их 42.

Среди объектов внешней инфраструктуры можно перечислить следующие: гимназия № 1540, лицей № 1501, стадион «Слава», театр Российской Армии, Дворец творчества детей и молодежи, сад «Эрмитаж». У жителей будет большой выбор мест, где перекусить, купить продуктов питания и хозяйственных товаров, позаниматься спортом и пройти оздоровительные процедуры.

Локация с точки зрения транспортной доступности развита хорошо. Ближайшими станциями метро являются «Менделеевская» и «Новослободская», до них идти 5 минут. Тверской район, где расположится объект, и соседние связывают маршруты муниципального и коммерческого наземного транспорта. К слову, остановка общественного транспорта находится в одном доме от «Реномэ». Водители личных автомашин могут передвигаться по Новослободской улице, Садовому кольцу и ТТК. Правда, утром и вечером на этих магистралях случаются пробки.

С экологической точки зрения место застройки неидеально. Через район постоянно проходит большое количество машин, которые выбрасывают в атмосферу тяжелые металлы и создают шум. Осложняет ситуацию то, что дом буквально прилегает к Новослободской улице, крупной городской артерии. Из водоемов, расположенных рядом, отметим Антроповский пруд и пруд Екатерининского парка.

Новости и статьи

Активисты призывают срочно остановить законопроект о сносе пятиэтажек
15 марта 2017 в 17:35 496 1 Новости рынка
Активисты призывают срочно остановить законопроект о сносе пятиэтажек
Активисты призывают запретить законопроект, внесенный в Государственную думу мэрией Москвы, которым предлагается внести поправки в закон «О Статусе столицы Российской Федерации», касающиеся реновации городского жилищного фонда. Соответствующую петицию предлагается направить в правительство Москвы, Государственную думу, а также столичному мэру Сергею Собянину и президенту России Владимиру Путину.
Все новости и статьи4
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 29 ноября 2018
    До места застройки можно добраться на общественном транспорте. От станции метро «Новослободская» идти в сторону ТТК по Новослободской улице. Через 400 метров по правую сторону будет место будущего ЖК.

    Путь на автомобиле от станции метро «Новослободская» аналогичен.

    Мнение портала

    дата обновления 28 сентября 2018
    Мнение, сентябрь 2018 28 сентября 2018

    Компания Sminex пока не представлена в рейтинге столичных застройщиков, однако в премиум-сегменте она неплохо известна и с данным проектом справляется достаточно уверенно. ЖК «Реномэ» возведен, по обоим корпусам ведутся фасадные и внутренние работы. По состоянию на сентябрь готовность объекта застройщик оценивает в 84%. Работы ведутся активно. Впереди еще осенние и зимние месяцы, и надо полагать до окончания первого квартала 2019 года дом будет сдан в эксплуатацию. Так что о необходимости переноса сроков сдачи речь в настоящее время не заходит. На сегодня инвестиции в здешнее жилье можно оценить как вполне надежные.

    В прошлом мнении портала мы очень подробно остановились на всех сильных и слабых сторонах проекта «Реномэ». Повторять сказанное необходимости нет. Стоит отметить что данный жилой комплекс действительно хорош, своему элитному статусу соответствует, и не случайно пользуется успехом у покупателей. По состоянию на конец сентября в малоэтажном корпусе Heritage остались последние три квартиры. В десятиэтажном корпусе  Nouveau — 42 квартиры. Таким образом, количество проданных квартир превысило 70%. Отметим, что хорошо уходят не только варианты подешевле, но и самые престижные: так из 12 пентхаусов реализованы уже девять.

    Ближайший конкурент «Реномэ» по уровню и ценам — это строящийся рядом МФК «Maison Rouge» компании MR Group (рейтинг застройщика «A»). Сопоставимые по стоимости квартиры или апартаменты также предлагают в расположенных неподалеку МФК «Art Residence» от Stone Hedge  и ЖК «Тихвинская-14» (застройщик ЖСК «Журналист-3»). Оба эти комплекса уже введены в эксплуатацию. Варианты подешевле можно найти в МФК «I'M Тверская» и МФК «Правда» - оба эти проекта ведет «Группа ПСН» (рейтинг «B»).

    Мнение, сентябрь 2016 02 сентября 2016

    О том, что здесь на Новослободской, 24, будут строить жилье, стало известно еще в 2014 году, когда градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории для данного участка. Напомним, что ранее здесь располагалась Мебельная фабрика №1. Собственно владельцы предприятия и выступили с идеей снести фабричные постройки и построить на их месте жилой комплекс с детским садом. К 2016 году идея стала явью. За реализацию ее взялась компания «Sminex».

    В описании строящегося ЖК «Реномэ» на нашем сайте довольно подробно описаны все плюсы и минусы как самого проектируемого жилого комплекса, так и его местоположения. Отметим, что по всем названным параметрам ЖК действительно соответствует статусу элитного (прекрасные квартиры, высокий уровень комфорта и др.). Из минусов можно назвать разве что не лучшую экологическую обстановку в центре Москвы и отсутствие рядом подходящего парка для прогулок. Но это, конечно, показатель не определяющий.

    В случае с ЖК «Реномэ» мы имеем дело с элитным объектом, а для данной категории жилья важнейшим показателем, кроме престижности места и предусмотренных проектом опций премиум-класса, является еще и качество строительства. То, на что закрывают глаза покупатели квартир экономкласса, на что скрепя сердце соглашаются покупатели «комфорта», недопустимо для тех кто приобретает жилье бизнес- и тем более премим-класса.

    Попробуем понять, что же представляет из себя застройщик — компания «Sminex»? За последние годы она реализовала несколько проектов в сегментах бизнес- и премиум-класса. При этом отрицательных отзывов о качестве строительства нам встретить не удалось. Понятно, что покупатели дорогого жилья — категория не массовая и потому не столь активны его обсуждения на интернет-форумах. И все же некоторые отзывы на объекты «Смайнекса» есть, но касаются они, главным образом, последующего обслуживания жилья, а также тонкостей налогообложения.

    Сервиса касаться не будем — это все-таки прерогатива управляющей компании, к тому же серьезных претензий от покупателей к компании «Sminex» нет. Вопрос налогового бремени важнее. Дело в том, что ряд проектов, реализованных застройщиком, — это многофункциональные комплексы, помещения в которых имеют статус апартаментов. Следовательно налоговая ставка для собственников этих помещений несколько выше, чем для покупателей квартир в жилых домах. Учитывая высокую кадастровую стоимость элитных апартаментов, годовой налог на недвижимость оказывается весьма ощутимым. При ставке 2%, как для офисной недвижимости — речь может идти о сумме гораздо выше ста тысяч рублей в год. Однако для покупателей квартир в «Реномэ» этот вопрос, к счастью, не актуален. В данном случае речь идет именно о жилом комплексе, и именно о квартирах, а не об апартаментах. А значит, налоговая ставка по ним будет такой же как для всех жилых помещений.

    Еще один показательный момент. Для строительства ЖК «Реномэ» создана новая компания-застройщик — ООО «Новослободская». Это практика обычная. В качестве учредителя «Новослободской» значится не частное лицо и не офшорная структура, а компания «Смайнекс Управление Активами». То есть одна из структур входящих в «Sminex». Это прибавляет доверия к застройщику.

    Оценивать ход работ на объекте пока преждевременно. Они только недавно стартовали, а ввод ЖК в эксплуатацию намечен на I квартал 2019 года. Но если учитывать, что по прошлым объектам застройщик сроки не срывал, то и здесь можно ожидать того же.

    Конкуренцию ЖК «Реномэ» в этой части ЦАО, в диапазоне между Садовым кольцом и ТТК, составляют комплексы «Art Residence», «Clasico», «Махаон», «Итальянский квартал», «Суббота», «Большевик», «Резиденция Тверская», «Сады Пекина» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 13 сентября 2017

    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 12 сентября 2017 в 19:50
      Авторитетная компания-застройщик с завидным портфолио. Проект дорогой, возможно, что сроки его реализации растянутся.
    • Дарусенков Ярослав
      Руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» 13 сентября 2017 в 15:17
      Компания Sminex накопила уже достаточно большой опыт по строительству точечных жилых проектов. Изначально компания занималась редевелопментом производственных и административных зданий, делая на их основе новые офисные комплексы и продавая офисы отдельными блоками. Затем, когда спрос на офисы уменьшился, девелопер начал делать большую ставку на апартаменты. Проекты их, как правило, качественные, долгостроев нет. А этот проект, к тому же, является официально жильем.
    • Богданюк Владимир
      Руководитель аналитического и консалтингового центра "Est-a-tet" 13 сентября 2017 в 17:51
      С одной стороны, дом расположен в глубине квартала, но окружение - это в основном офисные здания. К тому же, недалеко от дома находится СИЗО («Бутырка»).

    Новостройки рядом c ЖК «Реномэ»

    • 10
      «Maison Rouge»
      от 25 160 тыс. ₽
      на расстоянии 0.07 км
    • 4
      «Тихвинская-14»
      от 20 360 тыс. ₽
      на расстоянии 0.57 км
    • 33
      «I'M Тверская»
      от 14 275 тыс. ₽
      на расстоянии 0.84 км
    • 17
      «Soho+Noho»
      от 7 395 тыс. ₽
      на расстоянии 0.89 км

    Отзывы о ЖК «Реномэ» 2

    Последний написан 2 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 ноября 2018 в 15:37
    Здание напоминает какой-нибудь советский НИИ. Концепция двора без машин уникальна или, вернее сказать, оригинальна только в провинциальной Москве. Но это не значит, что комплекс плохой. Нет, мне вполне нравится этот проект. И метро близко
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Эксперт рынка (новичок)
    #
    9 ноября 2017 в 01:42

    Удобное расположение и Уникальная Концепция – два существенных фактора, благодаря которым РЕНОМЭ дарит время для жизни.

    Подписаться на обновления в ЖК «Реномэ»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.