Отмена льготной ипотеки с начала года приведет к резкому падению продаж на первичном рынке, считают аналитики «ИНКОМ-Недвижимости».
Как заявили эксперты, если ипотека с господдержкой будет полностью закрыта, то спрос на новостройки упадет на 80%. На адаптацию к новым обстоятельствам у рынка уйдет от трех месяцев, однако к прежним величинам спроса так вернуться и не удасться.
Если появятся новые варианты ипотеки с господдержкой, то спад сделок будет менее глубоким — на 30-40%, а адаптироваться рынок сможет уже к февралю.
Также закрытие льготной ипотеки приведет к повышению рыночных ставок до 10,5-11%, а это спровоцирует отток покупателей на вторичный рынок.
«Стрессовый сценарий с полным завершением государственной поддержки льготной ипотеки под 7% считаю маловероятным, поскольку в таком случае будет большой разрыв в наполняемости эскроу-счетов из-за снижения продаж. Это, в свою очередь, повлечет за собой удорожание проектного финансирования, что не укладывается в первоначальную финансовую модель проектов. Ситуация может привести к череде банкротств застройщиков, и, следовательно, к тому, что стройки повиснут непрофильным активом у банков», — утверждает Валерий Кочетков, директор по вопросам новостроек «ИНКОМ-Недвижимости».
Отметим, что сейчас спрос на первичном рынке вырос на фоне новостей о закрытии льготной программы. Относительно октября — на 16%.
Комментарии 11
С курсом, думаю, все будет гораздо проще, советская власть постаралась, сделала ставку на ресурсы, ей чуть чуть не повезло, подорожание и спрос возникли позже, но мир вошёл в увеличение численности и активное потребление, загнать его обратно в сдержанное потребление не получиться
Ой ребята многие ещё совсем не представляют что будет, 10 тыс $ будут стоить квартиры, но з/пл у вас будет мах 200$... да в рублях может и 120.000р но курс примерно 600р за $. Удачи всем!
Это вам случайно не Байден шепнул на ушко)))
Ситуация такова, что государству нужно сейчас, чтобы цены на жильё существенно снизились, практически упали, и это политический вопрос, поэтому Минстрой никто слушать не будет
Скорей бы отменили льготную ипотеку. Тогда цена квадрата станет рыночной на основе спроса и предложения.
Тогда вторичка взлетит
Куда вторичка полетит? У народа денег прибавилось?
Ликвидное жильё всегда будет востребовано, оно и сейчас не дешевеет, независимо прибавилось у народа денег или нет.
Но удешевление обычного тянет за собой вниз цены и на него
Если ликвидное жильё пользуется спросом всегда оно будет только дороже.
Цена перевешивает с какой-то разницы