В третий по счету рейтинг вошли 15 новых проектов из девяти районов Южного административного округа столицы.
Аутсайдером списка стал ЖК «Русич Кантемировский» в районе Царицыно от девелопера «Русич». Эксперты поставили новостройке «четверку с минусом» за место, так как ЖК появится рядом с промзоной, на отшибе от жилых кварталов Ленина-Дачного, вблизи Котляковского кладбища и вдали от подходящих для прогулок парковых зон. По критериям «проект» и «риски» жилой комплекс и вовсе получил самые низкие оценки, ведь застройщик уже уличен в переносах по другим своим проектам и ничего выдающегося в составе этого ЖК не предусмотрел. «Очередная громадина без намека на уникальность, еще и весьма активное шоссе под окнами», – лаконично охарактеризовал ЖК «Русич Кантемировский» эксперт рейтинга, руководитель агентства недвижимости IDEA Estate и ипотечный брокер Максим Чурилов.
«Русич Кантемировский» строится в 1,5-2 км от станций метро «Кантемировская» и «Царицыно». Застройка ведется на территории в 3,19 га. Реализовать проект застройщик намерен в три очереди: сроками сдачи двух корпусов называется второй квартал 2025-го, ввод еще двух домов намечен на первый квартал 2026-го и последние два корпуса планируется завершить в третьем квартале 2026-го. В домах высотой от 17 до 32 этажей расположится 2283 квартиры. Продажи жилья стартовали в феврале этого года и на сегодня самый доступный лот – студия в 20 «квадратов» за 6,5 млн рублей со сроком сдачи во втором квартале 2025-го.
Из инфраструктуры «Русич» обещает подземный паркинг на 308 мест и открытую автостоянку на 255 транспортных средств, а также два детских сада на 400 малышей и школу на 900 учащихся. Во дворах заявлены детские и спортивные площадки, места для прогулок и отдыха.
Безоговорочным лидером списка стал тоже один ЖК – это OPUS, который «Пионер» (в рейтинге застройщиков оценка В+, т. к. бывают переносы) возводит на Дербеневской набережной в Даниловском районе, в 1,5 км от метро «Павелецкая». OPUS представляет собой 11-этажный дом на 172 квартиры площадью 55-400 «квадратов» с подземным паркингом на 301 машино-место. Жилье планируется сдать без отделки в конце 2025-го, а передача ключей намечена на второй квартал 2026-го. В продаже остаются варианты от «двушек» метражом 55,8 кв. м стоимостью 43,77 млн рублей.
Возвращаясь к оценкам, OPUS получил от экспертов «пятерку с минусом» за место (из недостатков – близость железнодорожных путей, идущих от Павелецкого вокзала, и сильная нехватка зеленых зон), «пятерку» за проект и «четверку» за риски. «Интересная концепция проекта, первая линия (что гарантирует отличные видовые характеристики), отдельное внимание внутренним двору и общественным пространствам. Есть формат квартир с террасами», – прокомментировал гендиректор и соучредитель агентства элитной недвижимости WELLSIDE Алексей Николаев.
«Интересный ЖК особенно в плане близости к центру столицы и развитой социально-бытовой инфраструктуры. Практически в округе есть все – от ТРЦ до университетов, музеев и церквей. Единственный минус – загруженность транспортных коммуникаций, что может создавать некоторые неудобства. Рекомендуется для семей нацеленных на активную деятельность в столице», – добавил эксперт рейтинга, специалист по зарубежной и Московской недвижимости Виталий Русаков.
Подробности смотрите в рейтинге новостроек ЮАО Москвы. Следить же за понравившимися проектами поможет телеграм-бот Novostroy.ru.
Комментарии