Дата обновления 02 марта 2023
Компания ПИК собиралась комплексно осваивать эту территорию сама, но в итоге уступила ее часть менее известному девелоперу «Русич». Интересно будет сравнить, насколько успешно пойдут строительство и продажи у этой компании на фоне крупнейшего девелопера страны.
Финансово проект обеспечен — получен целевой кредит в «Московском кредитном банке». В нем же открываются эскроу-счета для хранения денег дольщиков, пока не сдадут их дома. В общем привычные атрибуты надежности проекта налицо. Вопрос только в том, сможет ли «Русич» уложиться в намеченные сроки. Компания не первый год на рынке, в ее активе есть реализованные проекты в Подмосковье, так что опыт имеется. В то же время назвать застройщика безупречным нельзя, т. к. сроки сдачи своих объектов он соблюдает не всегда. Например, отмечены задержки по строящему в настоящее время ЖК «Квартал «Новые Котельники». Теоретически нельзя исключать повторения ситуации и в случае с ЖК «Русич Кантемировский». Пока, конечно, рано что-то говорить. Строительство первой очереди (корпуса 2 и 4) на стадии котлована, сдача их только во втором квартале 2025-го, а ключи обещают передать до конца октября того же года. Так что запас времени есть. Насколько эффективно использует его застройщик, оценим через год. К возведению второй очереди (корп. 1 и 3) и третьей (корп. 5 и 6) пока не приступали. Но там сроки еще более отдаленные — соответственно первый и третий кварталы 2026 года. И ключи будут передать в первом случае до конца июня, а во втором — до конца декабря 2026-го. Так что тут пока говорить о чем-то рано — посмотрим, как пойдут дела с первой очередью, тогда и с остальными будет больше ясности.
Местоположение будущего ЖК сложно признать удачным. Из плюсов — возможность пешком дойти до метро. В остальном — довольно унылая (пока) территория на отшибе от жилых кварталов Ленина-Дачного, рядом с промзоной, близ Котляковского кладбища, вдали от подходящих для прогулок парковых зон. Неподалеку к западу проходит железная дорога. Вряд ли от нее доносится шум, но на всякий случай будущим жильцам есть смысл побывать на месте и все проверить самим. Добавим еще, что через дорогу от будущего ЖК находится районная ТЭС, вид на трубы которой будет «радовать глаз» тех жильцов, чьи окна выходят на север. Ну и не забудем еще один важнейший момент. Совсем рядом с жилым комплексом, чуть восточнее него находится участок, предназначенный под строительство Юго-восточной хорды. То есть в перспективе прямо под боком будет трасса с интенсивным автомобильным движением. Не в этом ли, кстати, ответ на вопрос, почему ПИК уступил эту часть своего участка другому девелоперу? Может быть, сказалось нежелание продавать квартиры в домах близ ЮВХ? А так, новый жилой комплекс прикроет корпуса «Кавказского бульвара» от шума и пыли с трассы. По сути «Русич Кантемировский» выполнит роль щита. Но тогда, на наш взгляд, цены в новом ЖК должны быть не выше, а то и ниже, чем в соседних пиковских новостройках. Иначе каким будет побудительный мотив у людей приобретать квартиры здесь, а не в «Кавказском бульваре»? Застройщик считает, что покупателей привлекут более интересные квартиры и больший комфорт, чем в проекте ПИКа. Возможно, при равной цене это и сыграет — посмотрим.
Жилой комплекс заявлен в комфорт-классе и по планировкам здешние квартиры ему вполне соответствуют. Площади средние, но все очень рационально спланировано: просторные кухни-столовые, гардеробные, глубокие удобные балконы, дополнительные ванные комнаты в квартирах побольше, мастер-спальни и т. д. В общем действительно комфортные квартиры. Но в остальном есть к чему придраться. Например, большое количество квартир на лестничных площадках. Первая очередь еще в этом смысле самая благополучная: тут от 6 до 11 квартир на этаже в зависимости от подъезда. Зато во второй очереди сразу по 25 (!) квартир на лестничной площадке, в третьей — от 14 до 25. Много будет соседей, можно ожидать приличную нагрузку на лифты, учитывая, что дома высотные, малая часть жильцов сможет себе позволить ходить пешком вверх-вниз. Чтобы не быть голословными, скажем, что в первой очереди ЖК на один лифт в среднем приходится 62 квартиры, во второй — 96 квартир, а в третьей — 99. Это на самом деле очень много, даже учитывая, что часть лифтов более вместительные — грузовые.
Нельзя оставить без внимания и еще один момент — резерв мест для парковки. Здесь «Русич Кантемировский» ничем не отличается в лучшую сторону от большинства бюджетных проектов. Судите сами: в ЖК в сумме будет 2283 квартиры. И на них приходится 308 мест в подземных паркингах и еще 85 на придомовой территории. Не надо быть провидцем, чтобы предсказать: автовладельцам придется конкурировать за парковочные места. И конкуренция обещает быть очень острой.
Из плюсов отметим, что ассортимент квартир в ЖК без перекосов, здесь есть квартиры для всех категорий покупателей. Это немаловажно, учитывая, что многие застройщики норовят сейчас сделать ставку на самые недорогие компактные варианты. Квартир в ЖК очень много, выбор здесь еще долго будет широким. Пока же девелопер выставил на продажу первую часть лотов. Официальный сайт предлагает около сотни квартир. Цены начинаются от 6,2 млн рублей за 20-метровую студию.
Самый очевидный альтернативный вариант для покупателей это строящийся рядом ЖК «Кавказский бульвар 51» от ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Цены в нем примерно на таком же уровне — от 6,26 млн за студию чуть меньше 20 «квадратов». Других вариантов на этом направлении больше нет, если не считать долгострой «Царицыно-2», который завершает государство в лице компании «Мосотделстрой №1». Но там сейчас особо ничего и не купишь, разве что в уже сданных корпусах на вторичном рынке. Ближайшие активные проекты базируются западнее Варшавского шоссе. На наш взгляд, интерес представляет ЖК ParkSide, который возводит «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А»). Место поинтереснее — рядом с Битцевским лесопарком. Правда и цены выше — от 7,5 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. метра. Квартиры по более низкой цене можно найти в новостройках ближе к МКАД. Так, в еще одной новостройке ПИКа — ЖК «Ютаново» 20-метровую студию можно взять немногим дороже 5,6 млн рублей, а в МФК «Варшавские ворота» от «РГ-Девелопмент» примерно за 5,7 млн предлагают студию площадью 24,6 кв. метров.
Отзывы