Сейчас на последней стадии строительства реализуются около 70% апартаментов, отмечают аналитики «Бон Тон». Примерно 17% экспозиции сейчас реализуются на стадии отделки, приблизительно 8% — на этапе благоустройства и практически 43% апартов уже сдана. Причинами, почему сейчас апартаменты становятся рынком готовых новостроек, аналитики называют невысокие темпы выхода новых проектов.
Как отмечают в «Метриум», в первом квартале 2020 года открылись продажи в пяти комплексах. В массовом сегменте это «Мята» от «МИЦ», «Волоколамское 24» от «ПИК» и «Саяны Парк» от компании «Частный девелопер». В бизнес-классе — «Monodom family» от Sun Development и «Новоданиловская 8» от ГК «Самолет». Для сравнения, в первом квартале 2019 года на рынок вышел только один проект.
«Однако объем экспозиций практически не изменился, несмотря на то, что девелоперы вывели сейчас новые проекты в таком же количестве, что и в благополучном 2018 году. Это связано с вымыванием ликвидного предложения», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
По словам экспертов в успешных новостройках цены за квартал повысились на 7-10%. Средневзвешенная цена «квадрата» на проекты комфорт-класса составила 179 тысяч рублей, бизнес-класса — 231 тысяч рублей, премиум-класса — 467 тысяч рублей.
«Преобладание готовых проектов влияет на средневзвешенную стоимость. — отмечают в «Бон Тон», — По итогам марта СВЦ московских апартаментов составила 316,1 тысяч рублей. При этом больше всего предложений, около 70%, находится сейчас в трех округах: ЦАО — 26%, СВАО — почти 24% и САО — 23%».
Во втором квартале, аналитики ожидают резкого сокращения спроса, и, вслед за ним, уже во втором полугодии будет наблюдаться снижение количества предложений.
Комментарии