Эксперты утверждают, что на рынке аренды Москвы еще есть качественные лоты по доступным ценам, несмотря на высокий спрос. Специалисты рассказали, в каких районах сдается недорогая недвижимость. За три года средний платеж по ипотеке вырос в некоторых регионах на 96%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 сентября.
Ипотека смолоду. «Сбербанк» с 1 сентября снижает минимальный возраст потенциальных ипотечных заемщиков до 18 лет. Ранее кредит давали только по достижении 21 года. Взять займ можно как на покупку квартиры в строящемся доме, так и на приобретение готового жилья. Минимальный первоначальный взнос — 10% от стоимости недвижимости, срок кредита — до 30 лет. Трудовой стаж на текущем рабочем месте для 18-летних должен составлять не менее трех месяцев.
Сниму недорого. С начала года объем предложения на старомосковском рынке аренды жилья увеличился на 7%. По данным аналитиков, наиболее дешевые предложения по аренде в шаговой доступности от станций метро можно найти в СЗАО, СВАО, ВАО, ЮАО и ЮВАО. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир по итогам августа в СЗАО составляет 37 тысяч рублей, в СВАО и ЮАО — 35 тысяч, в ВАО — 34 тысячи рублей. Самое дешевое жилье можно арендовать в ЮВАО по средней цене 33 тысячи рублей в месяц. Снять комнату еще дешевле, говорят специалисты. В Орехово-Борисово Южное цены стартуют от 10 тысяч рублей. Также доступные комнаты с арендными ставками 10-13 тысяч рублей предлагаются в районах Восточное Дегунино, Бирюлево Западное, Капотня, Выхино-Жулебино.
Что будет с ценами. Рост стоимости квартир на российском первичном рынке в августе замедлился, однако по итогам года подорожание будет все равно значительное — на 5-15% в зависимости от региона, заявила советник вице-президента Центра стратегических разработок Любовь Арапова. Отметим, что сейчас впервые за год стоимость квартир в некоторых городах пошла на снижение: в Омске средние цены упали на 1,5%, в Челябинске — на 1%, в Перми — на 0,6%. Даже в Москве в Юго-Восточном округе, средняя стоимость квадратного метра уменьшилась за месяц на 1,5%. Наблюдаемое снижение цен, по словам Араповой, было ожидаемо после ужесточения условий по льготной ипотеке.
Долги растут. За три года средний платеж по ипотеке на покупку «вторички» вырос на 20,62% даже с учетом того, что в 2018-м средняя ставка составляла 9,77%. Сильнее всего увеличился за этот период ежемесячный платеж в Сочи — на 96,24% до 46,1 тысячи рублей (при покупке однокомнатной квартиры на 15 лет с первоначальным взносом 30%), говорят аналитики консалтинговой группы SRG. В Москве платеж вырос на 24,59% до 64,3 тысячи рублей, а в Петербурге — на 28,32% до 38,3 тысячи рублей. Эксперты утверждают, что к концу года ставка на приобретение вторичного жилья достигнет 9%. В этом случае ежемесячный платеж вырастет еще на 4,87%.
Жилье вместо заводов. В Москве до конца года выделят 440 млрд рублей на редевелопмент промзон в рамках проекта «Индустриальные кварталы». Всего на эти деньги заключат семь договоров о комплексном развитии территорий. Общая площадь застраиваемых участков — 72 га, там возведут 1,7 млн квадратных метров недвижимости, из них 836 тысяч «квадратов» будут жилыми, в том числе 90 тысяч квадратных метров возведут по программе реновации. Сегодня город уже заключил контракты на реорганизацию промзон «Октябрьское поле», «Кунцево» и «Коровино». Напомним, что программа редевелопмента столичных промзон «Индустриальные кварталы» предполагает застройку 2 тысяч гектаров неиспользуемых территорий. Общий объем инвестиций составит более 7 трлн рублей.
Комментарии