Кризис, обесценивание денег, дефицит квартир — чем будет «пугать» рынок недвижимости во второй половине 2022 года. Снижение ставок по ипотеке привело к росту числа новых кредитов сразу на 12%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 июля.
Кризис и другие спецэффекты. Эксперты рассказали, чем будут «пугать» девелоперы и чего опасаются сами в ближайшие полгода.
Второе полугодие скорее всего пройдет под мотив смены инвестиционных стратегий населения, полагает Мария Онучина, генеральный директор управляющей компании 25/7. Люди будут «спасать» деньги. Как отмечает Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse, сами девелоперы опасаются того, что у них не хватит бюджетов на возведение объектов. Подробнее о кризисе, страхах и назревающих переменах на рынке недвижимости читайте в нашем экспертном интервью.
Ничего нового. Специалисты сходятся во мнении, что если и будет рост цен на рынке во втором полугодии 2022-го, то он будет в пределах инфляции, отмечает Алена Талаш, управляющий партнер «РосКо».
«Для застройщиков жилья себестоимость «квадрата» дешеветь не будет. Цены на стройматериалы выросли еще в 2021 году и продолжают расти. При этом выросли в цене не только зарубежные материалы, но и материалы российского производства. Курс рубля не играет особой роли, поскольку на сегодняшний день рубль перестал быть конвертированной валютой», — комментирует аналитик.
Нахлынуло. Резкое снижение ключевой ставки и, как следствие, удешевление ипотеки в банках привели к всплеску спроса на кредиты. Об этом сообщил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем telegram-канале. По его словам, в первые три дня этой недели число ипотечных заявок выросло на 12% к средним уровням последних четырех недель.
«Уже сейчас идем лучше, чем в июле прошлого года, причем сразу на 14,8%! А прирост ко «дну», которое было в апреле 2022-го, уже почти 45%. Мы уже планируем объявить, что рынок недвижимости идет по благоприятному сценарию восстановления, это влияет на некоторые внутренние процессы. Означает ли это что о снижении цен нужно забыть? В августе точно будет понятно», — заявил Хусаинов.
То ли еще будет. По прогнозу аналитиков АН «ИНКОМ-Недвижимость», ключевая ставка Центробанка будет снижена до конца года еще больше — до 6%. Стоимость вторичного жилья будет также падать — примерно на 1% ежемесячно.
«Ставка по ипотеке в 10% является определенным психологическим барьером для покупателей жилья. Когда она становится ниже этого показателя, спрос заметно увеличивается. Однако сейчас цены на жилье слишком высокие, и увеличение покупательской активности не будет способствовать их росту в ближайшее время. Чтобы стоимость жилья начала расти, должен пройти определенный временной отрезок высокой покупательской активности», — руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Terra incognita. Сооснователь ARAVANA MFO Сергей Усков считает, что доллар в августе может двигаться в широком диапазоне к 53–65 рублям, а евро — к 55–70 рублям пишут «Известия».
«Ранее исторически считалось, что август — самый сложный для курса российского рубля месяц. В этот раз сам год нетипичный, поэтому от августа можно ожидать как полного спектра неожиданностей, так и совершенно нейтральных торгов», — сказал он.
Комментарии 3
Снова эти басни о себестоимости и вечером росте. Нужно снижать цены а то будет поздно)
Вечном*
Лучше поздно, чем понижать цены