Центробанк повысил ключевую ставку на 75 п.п., с 6,75% до 7,50% годовых. Эксперты рассказали, как это и грядущий локдаун скажется на рынке вторичной недвижимости. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 октября.
Поворот. Сегодня Центробанк повысил ключевую ставку на 75 п.п., с 6,75% до 7,50% годовых. Причина — неутихающая инфляция. Но из-за этого решения пострадают, в первую очередь, покупатели вторичного жилья, отмечает эксперт.
Как пишет Банк России в своем пресс-релизе, инфляция складывается значительно выше прогноза — по итогам 2021 года ожидается в интервале 7,4–7,9%. «Вклад в инфляцию со стороны устойчивых факторов остается существенным в связи с более быстрым расширением спроса по сравнению с возможностями наращивания выпуска. В этих условиях и с учетом вновь повысившихся инфляционных ожиданий баланс рисков для инфляции значимо смещен в сторону проинфляционных. Это может привести к более продолжительному отклонению инфляции вверх от цели (напомним, это 4% — ред.)», — аргументирует свою позицию Центробанк.
Кому аукнется. Сильнее всего такое стремительное повышение ключевой ставки скажется на ставках по ипотеке на готовую недвижимость, полагают эксперты. Как отмечают в банке «Открытие», по данным ЦБ на август (последняя актуальная информация), средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в России составила в среднем 7,78%, а по займам на жилье в новостройках — 6,39%. Помимо льготной ипотеки, на первичном рынке девелоперы дополнительно субсидируют ставки в своих проектах, у вторичного жилья таких преференций нет.
«На вторичном рынке недвижимости сформировавшийся на фоне повышенного спроса в результате снижения ставок по ипотеке рост цен составил порядка 30% за год. Такое подорожание жилья не является результатом улучшения экономической ситуации в стране и роста благосостояния граждан — цены подтолкнула вверх исключительно доступность ипотечного кредитования. Чтобы сдержать разогнавшуюся инфляцию, ЦБ увеличивает ключевую ставку. Эта мера снизит спрос на вторичное жилье согласно двум определяющим параметрам: увеличение ипотечной ставки и повышение доходности банковских вкладов», — прокомментировал Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Выиграют только девелоперы. Закрытие госуслуг офлайн и фактическая остановка продаж на вторичном рынке вполне способны подстегнуть интерес покупателей к первичному рынку (как минимум, к предложениям в уже готовых домах, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Благодаря адаптации большей части девелоперов к онлайн-продажам, особых проблем переход на дистанционные и онлайн-продажи не вызовет. От государства дополнительных попыток по поддержке девелоперов не потребуется (большинство из них уже заработало себе приличные “подушки безопасности” во время ажиотажа льготной ипотеки). Другое дело, что сейчас в принципе охладился спрос: из-за выросших цен, из-за вымывания (те покупатели, что должны были выйти на рынок сейчас, торопились попасть под действие льготной ипотеки до июля 2021 года). Но и предложение сократилось, и баланс спроса-предложения пришёл в новую точку, результатом которой являются более высокие цены при пониженном спросе. С другой стороны, предпосылок для глубокого кризиса тоже нет — девелоперы стараются управлять процессом», — комментирует Бобков.
Для избранных. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что правительство направит дополнительно 14,5 млрд рублей на компенсацию ипотеки многодетным семьям, пишет «Интерфакс».
«Правительство продолжает поддерживать многодетные семьи, по решению президента государство помогает полностью или частично погасить ипотеку родителям, воспитывающим трех и более детей при условии, что самый младший ребенок родился после 1 января 2019 года. Каждая такая семья, отметил премьер, сможет получить 450 тыс. рублей. Сегодня дополнительно направим 14,5 млрд рублей для компенсации им платежей по жилищным кредитам, это позволит помочь более чем 32 тыс. многодетных родителей», — сказал Мишустин на заседании правительства.
На частные владения. Правительство разрешило оформлять льготную ипотеку под 7% годовых на частные дома, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства.
«По поручению президента правительство расширяет льготную ипотеку. Теперь эти средства можно направить на покупку частных домов. Программа была запущена в прошлом году как одна из мер поддержки людей и строительной отрасли. Также правительство скорректировало условия программы «Дальневосточная ипотека»: теперь льготный кредит можно будет оформить не только на новостройки, но и на вторичное жилье», — сказал Мишустин.
Комментарии 4
Почему никто не хочет не в кредит иметь возможность купить жилье?!
Почему только для вторички? Для всех!!!!
Пока действуют льготные программы жилье на первичке будут покупать
За такой ценник (+40+50%) будут брать только инвалиды на голову)))