Высокий спрос на «вторичку» блокирует снижение цен: россиянам не оставили вариантов, кроме как вкладываться в жилье, — уверены аналитики. Эльвира Набиуллина заявила, что рост ключевой ставки не противоречит доступности ипотеки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 18 ноября.
На чем стоит экономика. Экономисты уже всерьез говорят о «миграционной игле», которая стала еще одной причиной экономической отсталости наряду с «нефтяной иглой», говорит Александра Белоус, президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в сфере строительства и проектирования «Синергия».
«Но, в то же время, правительство и Кремль не устают повторять, что российской экономике, в том числе одному из основных драйверов ее развития — стройкомплексу — жизненно необходима иностранная рабочая сила, прежде всего низкоквалифицированные трудовые мигранты из стран СНГ «для реализации амбициозных планов». Порядка 40% компаний признались, что основная причина найма мигрантов — возможность экономить на зарплате», — комментирует Александра Белоус.
Напомним, как пишут «РИА Новости», власти Москвы требуют поэтапно отказаться от использования мигрантов на стройках домов для программы реновации.
О противоречиях. Увеличение ключевой ставки Банка России не противоречит доступности ипотеки в стране, поскольку кредитные организации понимают, что оно направлено на возвращение инфляции к 4% и устанавливают стоимость ссуд исходя из этих ожиданий, считает глава регулятора Эльвира Набиуллина, пишут «РИА Новости».
Глава ЦБ пояснила, что хотя ставки по ипотечным кредитам сейчас немного выше, чем были во время действия льготной программы, они все равно выросли намного меньше, чем ключевая ставка. Банк России, начиная с весны, повышал ее шесть раз — в совокупности на 3,25 процентного пункта, до 7,5% годовых.
Шоковая терапия. Ставки по ипотеке снизятся только к 2023 году, прогнозирует директор по розничному бизнесу «Росбанка» Алексей Лола. Тогда, по его словам, грядет всплеск спроса на рефинансирование кредитов, оформленных сегодня. Эксперты подтверждают, предпосылок для улучшения ситуации в ближайшее время пока нет.
«Перспективы понижательной коррекции ключевой ставки зависят от общемировой и внутренней ситуации с уровнем инфляции. Сегодня, в условиях пандемии, все экономики испытывают инфляционный шок, в частности, Россия вышла за пределы своего таргета почти на 4%. Поэтому главный финансовый регулятор страны — ЦБ РФ — дает сигналы рынку об очередном повышении ключевой ставки на следующем заседании — в пределах 1%, до 8,5%. Это, безусловно, скажется на значениях ипотечных ставок. Понижения ключевой ставки и ставок по ипотеке можно будет ожидать только при условии стабилизации уровня инфляции, причем не только внутри экономики нашей страны, но и в глобальном масштабе. Рост ипотечных ставок можно скорректировать только при использовании программ субсидированной ипотеки от застройщиков совместно с банками-партнерами», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
О прогнозах. Центробанк ждет, что инфляция в России в конце 2021 года будет находиться в районе 7,4–7,9%, а в 2022 году, благодаря проводимой денежно-кредитной политике, достигнет 4–4,5%. Такое заявление глава ЦБ Эльвира Набиуллина сделала 18 ноября, выступая в Госдуме, сообщают «Известия».
«Мы на конец этого года даем такую большую развилку, поскольку могут быть разовые факторы, которые могут повлиять на инфляцию. Тем не менее мы считаем, что этот прогноз обоснованный, инфляция в этом году будет в этих пределах», — пояснила она.
Без вариантов. В октябре спрос на вторичное жилье был выше на 10%, чем в сентябре. Однако, говорят аналитики, события на рынке не способствовали повышению числа сделок: удорожание ипотеки, высокие цены, дефицит ликвидного предложения должны были снизить спрос. Но, полагают эксперты, покупатели больше бояться инфляции, чем опасности переплатить.
«Бытует мнение, что сейчас рынок достиг ценового максимума и перешел на плато, однако я в это не верю. Считаю, что мы наблюдаем временное явление, но вектор развития событий пока определить сложно. Неизбежным является сокращение количества сделок в следующем году за счет повышения ипотечных ставок — примерно на 20%. Приведет ли это к коррекции цен, будет зависеть от нескольких факторов, в частности, от изменения объема предложения и инфляции в стране. Если Центробанку удастся затормозить инфляционные процессы за счет ключевой ставки, можно будет говорить о коррекции цен на жилье, в обратном случае, даже при сохранении фактической стоимости квартиры, финансовая нагрузка на покупателя увеличится. Вместе с тем, в условиях отсутствия альтернативных возможностей вложения денег, недвижимость остается приоритетным активом для сохранения средств», — говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Детежные преференции. Госдума приняла в третьем чтении ряд поправок в Налоговый кодекс. В частности, от НДФЛ освобождаются доходы, получаемые при продаже жилья семьями с двумя и более детьми в случае приобретения нового жилья в целях улучшения жилищных условий. Норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных, начиная с 1 января 2021 года.
Комментарии 6
Сейчас большинство сделок проходит через продажу и встречную покупку . В этой ситуации не волнует переплата , так как продажа балансирует расход . А вот , если продать и деньги никуда не вложить , то инфляция их просто обесценит . Предложений очень мало , спрос присутствует . Остаётся довольствоваться тем , что есть в продаже . Покупая отталкиваешься от того , что недвижимость может стоять годами сохраняя сбережения , несмотря на взлеты и падения -это выгодное вложение . Ну а коррекция цены наступит только при нормальном уровне инфляции , которая сейчас только растёт .
предложение видно на карте. а какие данные по спросу? уже не раз видел, как жилье "продают". по факту снимают с листинга, потом возвращают, толкьо цена ниже. зато дата свежая, не видно, что предлагаемый объект стоит давно и уже неоднократно снижался в цене
Цены уже пошли на спад. Теперь засчет увеличения ипотечных ставок и охладевшего спроса (а большинство уже выложились в недвижимость за эти полтора года) цены лишь продолжат падать. наступает рынок покупателя.
Не подскажите где цены пошли на спад? Собираюсь покупать, жду падения, но вижу отчетливый рост:(
Мониторю рынок жилья в Питере с весны это года, надеялся что цены упадут, но не тут то было.) Весной можно было купить вторичку в Питере в районе 4млн, сейчас только за КАДОМ. Сейчас покупали в новостройке,через неделю после бронирования квартира подорожала на 600т., это всё в ноябре.
Таки всё больше госсредств на поддержание девелоперов тратят. А сохранить деньги в бетонометрах - рискованная затея, хотя те, кто купил до этого безумия, даже зарабатают, если продадут.