Квартиры в новостройках, которые будут достроены в нынешнем году, становятся дефицитными. 33% россиян отмечают сильное подорожание стройматериалов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 6 июня.
Молодые ипотечники. «Сбербанк» разрешил оформлять ипотеку по Льготной, Семейной и Дальневосточной программам с 18 лет. Ранее это можно было делать только с 21 года. Как отмечают в банке, за первые пять месяцев года кредитор выдал на 7% льготных ипотек больше, чем годом ранее.
Кризис продаж и кредитов. Директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале заявил о стагнации спроса на рынке вторичного жилья и ипотеки. Главные причины происходящего на рынке — стремительный рост цен на квартиры с 2020-го при падении реальных доходов населения и переход девелоперов на эскроу-счета. Это увело треть строительных компаний с рынка. Также сегодня покупатели не хотят покупать недвижимость, ожидая дальнейшего падения ключевой ставки.
«Прошли первые пять рабочих дней после снижения ставок до абсолютно разумного уровня до 11% по «вторичке». По идее эта неделя должна была показать системный рост хотя бы по ипотечным консультациям. Но что мы видим на практике? Внутри нашей сети средний рост к средним показателям рабочих дней последних трех недель просто отсутствует, он даже слегка отрицательный (-0,3%). А когда ставки снижаются сразу на 3%, а рывка в спросе нет, надо объективно признавать, что проблема и не в ставках вовсе. На сегодня уже нет никакого сомнения в том, что фундаментальные причины сегодняшнего кризиса немного другие, чем обычно было принято считать», — рассказал Ильдар Хусаинов.
Лучшие локации. Аналитики рассказали, покупка жилья в каких районах Москвы наиболее перспективна. По мнению «НДВ Супермаркет Недвижимости», наиболее перспективные локации для приобретения недвижимости в Москве: Очаково-Матвеевское и Раменки (ЗАО), Покровское-Стрешнево (СЗАО), Даниловский (ЮАО), Обручевский (ЮЗАО). Районы отличаются развитой инфраструктурой, благоприятной экологией.
«На текущий момент созданы все условия для наиболее выгодной покупки недвижимости. Во-первых, ключевая ставка снижена до 11%. Во-вторых, ипотечные ставки субсидируются как государством, так и многими застройщиками. Таким образом, на первичном рынке можно найти квартиру с ипотечной ставкой от 0,1%. В-третьих, многие застройщики в борьбе за покупателя предлагают скидки, что дает дополнительную выгоду клиентам. Следует отметить, что предпосылок для значительного снижения цен нет. Наиболее ликвидные лоты — это небольшие квартиры и апартаменты (студии, 1-комнатные и 2-комнатные евроформата). В таких объектах можно проживать самостоятельно, также их легко сдать в аренду или быстро перепродать. Доля таких лотов составляет 60,3% в комфорт-классе и 34,6% в бизнес-классе на первичном рынке столицы», — рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Дефицитное предложение. Квартиры в новостройках, которые сдаются в текущем году, становятся дефицитными. По данным АН «Метриум», 42% массовых ЖК, которые планируется ввести в эксплуатацию в текущем году, уже полностью распроданы. Причем в старых границах Москвы реализованных площадей 38%, а в Новой Москве — целых 46%.
«Массовые новостройки с высокой стадией строительной готовности действительно сравнительно дефицитный продукт на московском рынке. Объем предложения в готовых домах сейчас небольшой — именно такие квартиры стремятся покупать многие дольщики, чтобы как можно быстрее заселиться. Но между тем, в половине таких корпусов продажи завершены. В другой половине потенциальный покупатель скорее всего найдет остатки предложения, то есть это будут самые большие, дорогие или наименее ликвидные квартиры. Все это заставляет клиентов обращать внимание на жилые комплексы на ранней и средней стадии строительства», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Дорожающая продукция. По данным ФОМ, 33% россиян отмечают существенное подорожание стройматериалов. Кроме этого, опрошенные также обеспокоены ростом цен на лекарства — об этом заявили 40% человек. О сильном подорожании одежды и электроники заявили 32% и 31% соответственно. Всего было опрошено 1,5 тысячи респондентов.
Комментарии 3
Ой-ой-ой, а как же это вообще произошло? Не потому ли, что ипотеку выдавали всем подряд, минимум треть взявших - спекулянты, не потому ли что спрос отсутствовал, а народ нахватал ещё на годы вперёд, не потому ли, что цены при всём при этом втрое выше рыночных, не потому ли, что вы ммм организовали?