Эксперты рассказали, как частичная мобилизация повлияет на ситуацию на рынке жилья. «Сбербанк» приостановил популярную ипотечную программу. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 21 сентября.
Гасите с фронта. Мобилизованные россияне будут обязаны выплачивать ипотеку, если она у них есть, рассказал глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов. Выплачивать кредит граждане смогут со своего заработка во время мобилизации, он будет высоким. Однако каким точно Картаполов не сказал.
Что будет с рынком? Сегодня Президент России Владимир Путин объявил в стране частичную мобилизацию из-за событий на Украине. Опрошенные Novostroy аналитики, ожидают из-за этого падения спроса на жилье и ипотеку. Точно оценить последствия для девелоперов можно будет только через месяц-два.
«Если посмотреть на долю строительной отрасли в ВВП, то мы увидим, что она всего лишь 3-5%. Поэтому не стоит говорить, что данная отрасль имеет значительное значение. Можно предположить, что рынок недвижимости опять окажется в «шоке», подобно пережитому весной 2022 года. Могу предположить, что рынок ипотеки резко просядет. Это потянет за собой проблемы продаж в новостройках. Единственный реальный товар — это «вторичка», которая будет в лучшем положении. Но в целом я ожидаю падения продаж, которые и без того в данный момент так и не восстановились. Следовательно мы увидим падение цен на недвижимость. На сколько? Могу предложить, что не менее, чем на 30% до конца года», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Сентябрьские тренды. Аналитики «ИНКОМ-Недвижимости» сообщили о росте числа сделок на первичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье. За две декады сентября спрос вырос на 25%, в сравнении с тем же периодом в августе текущего года. 45% сделок приходится на двухкомнатные лоты, на «однушки» и студии — 30%.
«Так как доля инвесторов сократилась до 3-5%, мы наблюдаем снижение интереса к малогабаритным студиям и однокомнатным квартирам — лотам, которые наиболее привлекательны с точки зрения инвестиций. Происходит смещение спроса в сторону двухкомнатных квартир и лотов с тремя и большим числом комнат, которые сегодня приобретают для собственного проживания. Вторым фактором повышенного спроса на многокомнатные лоты является госпрограмма льготной ипотеки и субсидированная ипотека от застройщика», — говорит Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости».
Про стройматериалы. Стройотрасль все еще испытывает проблемы с нехваткой стройматериалов, заявил директор Аналитического центра Национального объединения производителей стройматериалов и строительной индустрии Евгений Высоцкий. Особенно остро стоит потребность в импортных запчастях для строительной техники и оборудования. Из-за этого есть проблемы с производством цемента, стекла, газобетона, кирпича. Однако зависимость от импортного сырья в производстве плитки, керамогранита, сантехники уже снижается.
Стоп, ипотека. «Сбербанк» приостановил прием новых заявок по сельской ипотеке из-за слишком высокого спроса. В банке начали принимать заявки 15 сентября, всего было оформлено до сегодня заявок на общую сумму 20 млн рублей.
Комментарии 3
Возможен переход спроса с квартир на дома, что приведет к снижению цены
В тайге если только.
Землянки.