В стране растет число квартир, реализуемых с обременением. Их собственники продают жилье до погашения ипотеки. Также девелоперы рассказали, как повлияет обязательная вакцинация сотрудников на строительство. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 22 июня.
Цена вакцинации. Крупные российские города объявили об обязательной вакцинации представителей некоторых профессий, в том числе прививки коснутся и сферы недвижимости и строительства. Эксперт рассказал, как это скажется на отрасли.
«Вакцинированные инженеры, проектировщики и рабочие не утратят ранее приобретённых навыков. Практика показала, что подавляющее большинство людей переносят вакцинацию легко и остаются трудоспособными. Поэтому ни сроки выполнения работ, ни их качество не пострадают. Стоимость вакцинирования не так велика, чтобы девелоперы не осилили оплату этой процедуры для своего персонала. Единственным сценарием, который может привести к финансовым потерям, может быть такой: в случае введения «обязаловки» часть сотрудников предпочтет увольнение насильно насаждаемой вакцинации. В этом случае возможны и срывы сроков работ, и все последствия такого шага. Но это маловероятно: большинство людей адекватно воспринимает вакцинацию и понимает ее необходимость», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Продам с долгом. В июне число выставленных на продажу квартир с обременением выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го, пишет газета «Известия» со ссылкой на экспертов. Квартиры находятся в залоге у банков или были куплены с привлечением материнского капитала. Рост предложения таких квартир специалисты связывают с продолжающимся падением доходов населения и увеличением доли инвестиционных сделок. За год многие заемщики потеряли работу, выплата ипотеки стала неподъемной для семейного бюджета, и они решились на продажу недвижимости.
Летнее дешевое. Порядка 8% экспозиции арендных квартир в Москве сдаются только на летний период. Их собственники уехали на несколько месяцев в отпуск или за город. Эксперты говорят, арендовать такие лоты можно дешевле, чем другие квартиры. Квартира, которая сдается на один или 1,5 месяца, может обойтись арендатору дешевле на 30% по сравнению с ежемесячной платой при долгосрочном найме (от 11 месяцев), заявляет эксперт. При аренде жилья на 3 месяца снижение составляет 15-20%. Если наниматель собирается жить в съемном жилье 4-10 месяцев, в месяц он будет платить на 10% меньше, чем квартирант на долгий срок.
«Арендаторов жилья на лето в Москве немного: не более 5% от общего числа за весну и лето интересует краткосрочный найм (от одного до нескольких месяцев). Контингент нанимателей большей частью представлен иногородними абитуриентами, приезжающими в столицу на каникулы или в отпуск, москвичами, которые проводят ремонт в собственной квартире. Традиционно на арендном рынке массовым спросом пользуется жилье экономкласса, эта тенденция усиливается в отношении «летних» квартир, ведь основная мотивация в данном случае — сэкономить. Это дешевле, чем посуточная аренда или номер в гостинице», — комментирует Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Рынок охладеет. Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» прогнозируют, что после 1 июля 2021 года количество новых жилищных кредитов начнет стремительно уменьшаться из-за ужесточения программы льготной ипотеки. Соответственно, спрос на квартиры в новостройках будет сниженным. Это спровоцирует уменьшение цен на жилье, как говорят специалисты, преимущественно подешевеют многокомнатные лоты.
«По новым условиям льготной ипотеки, максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей — это слишком мало для столичного региона. Поэтому в теперешнем виде программа перестанет быть востребована на его территории. В дальнейшем спрос сместится с многокомнатных квартир на «однушки» и студии. Цены на квартиры больших габаритов прекратят рост и, вероятно, снизятся на 5-7%. Прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Кроме того, девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», — говорит Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость».
«Социалка» для москвичей. Около 200 социальных объектов возведут в Москве до конца 2022 года, заявил заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарёв. Объекты построят как за счет бюджета, так и с помощью инвесторов. По словам Бочкарева, в частности будет возведено 45 медучреджений, 120 образовательных центров и более 30 спортивных объектов. Напомним, с начала 2021 года в столице сдали восемь детсадов, три школы, три медучреждения, семь спортивных и два культурных объекта.
Комментарии