Вечерний Novostroy.ru: ключевая ставка может резко взлеть до 17%, как санкции скажутся на девелоперах, рынок недвижимости ждет сильнейшая стагнация

В Москве недвижимость начали выставлять в долларовом эквиваленте. Падение рубля, волатильность фондового рынка и грядущие санкции из-за военного конфликта на Украине рискуют привести к экономическим последствиям для россиян, уверены эксперты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 февраля.

Что на рынке. Промониторив объявления на ЦИАН в районе Охотный ряд, в одном из апарт-комплексов мы нашли как минимум четыре объявления с валютным ценником и только одно — в рублях. Как сообщают аналитики ЦИАН, количество таких объявления выросло на 4%. Как отмечают другие СМИ и телеграмм-каналы, на подобных площадках можно найти объявления с ценой в долларах и в других проектах, и даже на «вторичке». Опрошенные нами участники рынка полагают, что ситуация пока не вышла в массы и скорее всего временная.

Прогноз. В ближайшее время аналитики ожидают рост инвестиционного спроса на квартиры, но затем на рынке наступит резкий отток и стагнация.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

«В любые кризисные времена спрос на недвижимость возрастает. Она всегда была и будет «твердой валютой», но после может последовать стагнация и снижение спроса», — прокомментировал Валерий Кочетков, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости».

Новые причины. Цены на новостройки в России в ближайшей перспективе продолжат расти на фоне ослабления рубля, считают опрошенные «РИА Недвижимость» риелторы.

«В скором времени рост цен на новостройки в России составит 5-10%, а по итогам года удорожание может дойти до 15%», — прогнозирует Павел Луценко, гендиректор федерального портала «Мир квартир».

Последствия. Несмотря на то, что, как сказал президент Владимир Путин, Россия готовилась к удару по экономике со стороны Запада, по оценкам аналитиков «Финам» и Anderida Financial Group, новые санкции рискуют обернутся для россиян ускорением инфляции до 20%, что в свою очередь приведет к повышению ключевой ставки до 15-17%.

Тем не менее, как отметил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», рост ключевой ставки, а затем ипотечных ставок будет носить временный характер. «После воссоединения Крыма с Россией ставку повысили ненадолго. И нынешние события также не окажут серьезного влияния на рынок недвижимости», — говорит Таганов.

Работаем. Западные санкции в отношении российских банков не отразятся на кредитовании отечественных девелоперов, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на представителей строительных компаний.

«Санкции, введенные против ряда финансовых институтов России, не касаются нашей компании. Все проекты, по которым мы ведём строительство, имеют бесперебойное финансирование. Линии проектного финансирования открыты в рублях, операции по которым проводятся в прежнем режиме», — прокомментировали в компании МИЦ.

«Проектные кредиты обеспечены средствам покупателей на эскроу-счетах. Они не зависят от заимствований на внешних рынках», — пояснил Константин Холопов, финансовый директор «Сити-XXI век».