Вечерний Novostroy.ru: «заморозка» рынка недвижимости, брать ли ипотеку во время военного конфликта, Россия и SWIFT — прогноз по отключению

Люди экстренно перекладывают дешевеющие рубли в недвижимость, но у массовых девелоперов продажи просели до катастрофического уровня. Стоит ли россиянам останавливать сделки по покупке жилья в кредит — рассказали участники рынка. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 февраля.

Проценты преткновения. Эксперты Москвы поделились мнением, что делать россиянам, которые хотели приобрести жилье в ипотеку — стоит ли рисковать и брать займ до окончания военного конфликта России и Украины.

Упомянутые организации

Агентство

НДВ — Супермаркет Недвижимости

«Сразу отмечу, что ситуация сейчас беспрецедентная, поэтому однозначно спрогнозировать развитие сферы ипотечного кредитования пока сложно. Могу только отметить, исходя из своих наблюдений, что банки уже реагируют на события, происходящие на мировой политической арене, и поднимают ставки по ипотеке еще выше. Потенциальным покупателям недвижимости стоит учитывать это при принятии решения о том, брать ли ипотеку, пока ставки не выросли еще больше, или отложить сделку», — говорит Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Истинные ценности. По предварительным данным Garnet, спрос на жилье в Москве в феврале значительно вырос. Граждане стремятся сохранить свои «тающие» рубли в бетоне, но к новым проектам они отнеслись очень разборчиво.

«Если посмотреть отчеты банков, то уровень сбережений у россиян на депозитах достаточно высок. Когда случаются такие кризисные моменты, люди начинают перекладывать дешевеющие рубли в недвижимость. Это уже наблюдается весь февраль. Сейчас граждане активно бронируют квартиры и выходят на сделки. Мы полагаем, что в ближайшие 1-2 месяца, ситуация продолжится, люди будут действовать решительнее из-за геополитических новостей. Долгосрочный ли это будет эффект? Скорее всего нет. За два последних года спрос был очень высоким и многие уже решили свои жилищные вопросы. В локациях, где есть огромное количество предложения, мы наблюдаем спад спроса и у ряда застройщиков темпы продаж снижаются до катастрофических. Интересуют покупателей в первую очередь локации, где сохраняется дефицит жилья и ненасыщенный рынок», — прокомментировал Александр Поздняков, руководитель инвестиционной компании Garnet.

ВауХаос. Участник рынка рассказал, как во время хаоса и сложного положения будет работать рынок недвижимости. Прогноз, в целом, оптимистичный, но могут произойти важные изменения в системе расчетов за квартиры.

Станислав Чикуров

Эксперт рынка

«Не стоит паниковать. Похожая ситуация была во время Грузии. Тогда рынок справился со стрессом, сейчас тоже никакой “заморозки” не будет. Единственное, люди могут перейти на оплату в долларовом эквиваленте. Конечно, в России запрещено совершать сделки в иностранной валюте, но никто не отменял ячейки. Сейчас будет большой спрос на сейфинг, аренду ячеек. И люди, которые будут просто продавать недвижимость и выходить в кэш, будут это делать за доллары и евро. В то же время, будет много встречных сделок, а граждане, которые не успели за предыдущие два года вложиться в недвижимость, побегут приобретать жилье у девелоперов. Это будут люди, которые предпочитают хранить деньги в рублях, граждане с валютными сбережениями возьмут паузу, а те, кто хотел взять ипотеку, в связи с ситуацией, вероятно, также отложат этот процесс. Для рынка и для недвижимости ничего страшного не произошло. Жизнь продолжается. Звонки есть, клиенты есть — работаем», — прокомментировал Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.

Под шумок. Всероссийский центр национальной строительной политики (ВЦНСП) нашел новый путь для решения проблемы апартаментов. Аналитики центра направили в Минстрой предложение приравнять апартаменты к жилью второй категории, сообщают «Известия».

Сейчас законопроект об апартаментах находится на рассмотрении в нижней палате парламента, документ еще дорабатывается. Установление статуса жилья второй категории, по данным ВЦНСП, подразумевает, что в таких помещениях можно будет зарегистрироваться по месту жительства, однако апарт-проекты не будут обеспечиваться социальной инфраструктурой, включая детсады, школы и поликлиники, как новостройки. Также для апартаментов предложено оставить повышенные коммерческие тарифы на услуги ЖКХ и повышенный налог на недвижимость. Новый статус получат только те помещения, что соответствуют градостроительным нормам для жилья.

От SWIFT-та. Россию сейчас вряд ли отключат от SWIFT, но исключать этого нельзя, рассказала «Известиям» Анна Бодрова, старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари».

«Пока это просто теория, и разговоры о возможности отключения России от системы SWIFT идут последние восемь лет с той или иной интенсивностью. За это время РФ создала собственную платежную систему, что сделало трансакции по картам «Мир» внутри страны защищенными», — сказала Бодрова, добавив, что в то же время у РФ не появилось никаких альтернатив SWIFT.

Напомним, сегодня президент Чехии Милош Земан осудил российскую операцию по защите Донбасса и призвал отключить РФ от SWIFT.