Вечерний Novostroy.ru: ключевая ставка снижена, московские новостройки продают с 25% скидкой, строительство домов ставится на паузу

В Подмосковье вырос спрос на первичные квартиры. Центробанк снизил ключевую ставку. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 июня.

Жилье с дисконтом. Предельный размер скидки на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы достиг 25%, сообщают аналитики bnMap.pro. В феврале максимальный дисконт был 15%. Рост суммы скидки подтверждают московские риэлторы и девелоперы, сообщает РБК. Дисконт сейчас предоставляется в 75% проектов в столице.

Ключевая ставка. Центробанк снизил ключевую ставку с 11 до 9,5% годовых, оправдав ранние прогнозы аналитиков. Это уже четвертое снижение базовой ставки за последние два месяца. Основные причины кроются в относительной стабилизации экономики: инфляция со второй половины мая остановилась, рубль не ослабевает. По мнению экспертов, опрошенных Novostroy, изменение процента, под который Центробанк выдает кредиты коммерческим банкам, должно придать дополнительный импульс рынку вторичного жилья, а также снизить ставку по льготной ипотеке на новостройки.

Строительство в стагнации. В мае число новых жилых комплексов, вышедших на рынок России, упало на 40%, если сравнивать с тем же периодом прошлого года, сообщили в ЕРЗ.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«В ближайшие 1-2 года можно ожидать сокращения количества стартов новых проектов в силу ряда причин. Первое — подорожавшее проектное финансирование (в прошлом месяце — 15% годовых ставка). Во-вторых, большая неопределенность в экономике, что привело к существенному падению спроса (и он долго будет восстанавливаться до значений 2021 года). В-третьих, рост себестоимости строительства из-за нарушенной логистики, инфляционных процессов, поэтому те проекты, которые могут ещё «полежать в столе», девелоперы двигать сильно не будут. Такая ситуация однозначно приведёт к исходу части девелоперов с рынка, а остальные сконцентрируются на том, как выжать ещё больше с того же земельного участка, чтобы уже гарантированно быть в плюсе», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

За МКАД. Как сообщают в АН «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на первичные квартиры в Подмосковье вырос. За первую неделю июня он увеличился на 64%, если сравнивать с началом мая. Также аналитики отдельно отмечают рост спроса на недвижимость в дальнем Подмосковье на 42%. Это жилые комплексы, находящиеся более чем в 50 километрах от МКАД. Там недвижимость может стоить дешевле на 50%, чем у окраин столицы. Наибольшим спросом, как отмечают аналитики, в Подмосковье пользуются квартиры на Северо-Востоке, аккумулирующие 14% спроса, на Западе — 18%, Юго-Западе — 34%.

На частных инициативах. Около 70% сданных в Москве с начала года объектов построены за счет инвесторов, заявили в столичном стройкомлексе. Всего с начала года в городе построили 210 объектов. Инвесторы возвели 149 сооружений или 3,55 млн квадратных метров, включая социальные объекты и жилые дома.