Центробанк повысил ключевую ставку до максимального значения. Сроки продажи вторичного жилья в Москве заметно сократились. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 февраля.
Беспрецедентное значение. Центробанк повысил ключевую ставку более чем в два раза — с 9,5 до 20%. По мнению Дмитрия Щегельского, президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генерального директора АН «БЕНУА», спрос на жилье и на ипотеку теперь упадет критически сильно.
«Думаю, что в 2022 году «вторичка», первичка и ипотека просядут на 25-30%. Я имею в виду количество сделок. Что будет с ценами, сейчас никто не скажет. Только что мы получили сообщение от банка «Открытие», что они остановили выдачу ипотеки (есть подтверждение — ред). Если сравнивать ситуацию с 2015 годом, то тогда цены на недвижимость колебались в районе плюс-минус 5%, потом стабилизировались к концу 2015 года и продолжили рост с лета 2016 года. Жизнь остановить невозможно, как я неоднократно говорил, люди в 80% случаев совершают сделки, направленные на решение своего жилищного вопроса», — прокомментировал Щегельский.
Выше некуда. За последние два дня ряд российских банков подняли ставки на 0,75-4%, сообщает Marcs. «Росбанк дом» повысил на 0,75 п. п. ставку на ипотеку по программам на вторичное и первичное жилье — до 12,4% и 11,9%. По всем базовым программам «Абсолют банк» поднял ставки на 2 п. п. — до 13,5%. Банк «ДОМ.РФ» повысил ставки на 2,5 п. п. также по базовым программам. Теперь взять ипотеку на квартиру в новостройку в этом банке можно под 14-14,3%. Для «вторички» ставки достигают 13,7-14,3%. «Альфа-банк» увеличил ипотечные ставки на 3 п. п. или до 14,89% на первичный рынок и до 15,19% — на вторичный рынок. Самый большой скачок пока что сделали ставки в ВТБ — 4 п.п. С нынешнего дня — 28 февраля 2022 года — здесь минимальная ставка по кредиту на новостройки и «вторичку» составляет 15,3% годовых.
Москвичи избавляются от «вторички». По данным аналитиков АН «ИНКОМ-Недвижимость», срок продажи вторичного жилья за последний месяц снизился на 5%, а за год — на 31%. Причем большинство лотов реализуются со скидками, доля сделок с дисконтом сегодня составляет 64%. Средний размер скидки — 4,4%. Ставки по ипотеке сегодня высокие. Чтобы продать жилье, собственникам приходится предлагать покупателям более выгодные условия для приобретения, говорят аналитики.
«На величину скидок влияют рыночные условия. В периоды, когда спрос превышает предложение, размер дисконта снижается и наоборот. В настоящее время ключевая ставка ЦБ растет, а вместе с ней и проценты по жилищным кредитам. Дороговизна ипотеки побуждает продавцов быть лояльней и увеличивать скидки. По нашим наблюдениям, размер дисконта также часто представляет собой разницу между назначенной продавцом завышенной стоимостью квартиры и ее реальной ценой», — отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Михаил Куликов.
Платите, как раньше. Президент России Владимир Путин поручил сохранить ставки по уже выданным кредитам на том же уровне после увеличения ключевой ставки до 20%. Об указе сообщил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков.
Достроим в срок. Москомстройинвест заверил, что все проблемные дома в столице будут достроены в определенные ранее сроки. Как пояснили чиновники, при проектировании и строительстве объектов заложены отечественные материалы и оборудование, поэтому финансовые риски даже сегодня будут минимальными. Сейчас завершение строительства проблемных корпусов идет в плановом режиме.
Комментарии 7
Цены будут падать. Почему? Потому что на фоне краха и проблем в обычной жизни (начиная с проблем в авиации и заканчивая качественными лекарствами), все толковые, а значит хорошо зарабатывающие люди будут пытаться уехать из страны и ес-но будут продавать тут жилье.
Андрей, ты?
Андрюха, привет!!!)))
Ты один только и уедешь в поисках сытой жизни
деньги не пахнут? пусть хотя бы на пальцах объяснят ,как рынок, который на 80% состоял из ипотеки, которой больше нет (свежие новости, плохие, кому-то отказывали и на миллион, хотя может из-за ставки неактуальной), обрушится только на терть?
более того, этот рынок стоял колом, когда цены были вдвое ниже. и после такого отсутствующего спроса жилья на панике еще набирают рекордными темпами. спроса, которого не было, не будет теперь, по словам самих компаний, еще годы. зато есть куча скупленного неликвида по 18-25 метров, на который потрачены накопления или вообще взяты кредиты на десятилетия. а еще две трети построенного, но непроданного. а еще желавшие легких денег из воздуха спекулянты, которые в январе начали выходить в кэш. точнее, начали пытаться выйти. (народ, кто продает, пишет, что уже не продать - это еще по ипотеке в 10%). а еще есть те, у кого кредиты. и на вершине всей этой пирамиды надпись - 200-400 за квадратный метр.
а, да. на пути желающих продать будут еще риэлторы, которые будут обрывать телефоны и льстить, врать, обещать продать дороже рынка и за месяц. хотя в реале будут срывать все сделки, пока не найдут покупашку, кто согласится им откатить 6 (6%!), как сказал этот риэлтор.
Посетитель (бывалый)
Дмитрий, наша проблема в том, что мы пытаемся применять логику в период абсурда.
Теперь покупатель будет решать.
На просмотре нужно обязательно общаться с собственником или выводить крысу-риэлтора на диалог с собственником. И при встрече говорить прямо и откровенно: что ваши хотелки в прошлом, ваш риэлтор в своих "обещаниях" вам наврал, поэтому если хотите продать - дам вот столько то..., и необходимо передать лично в руки продавцу свою визитку со словами, что вы готовы к диалогу, но чтобы духу крысы-риэлтора даже близко не было, а оформлением займётся нотариус(гарантия вдвойне и дешевле для вас).
Хватит водить вилами по воде. Через месяц-два появятся реально те, кому "нужно" продать. А прокладка-риэлтор пусть выходит в окно
Все будет нормально. В долларах цены снизятся, в рублях- повысятся...
радикальные тут пожелания мошенникам передают, но, понятно, не на пустом месте эти мысли появились. может и говорил, а может тут и нет: социал-дарвинисты, демонстративно унижающие всех, надеятся, что их-то пронесет или забывают, что как бы их от комплексов или ощущения, что стали выше других, не распирало, всегда рядом плавает рыба, которая еще больше. про мораль, карму и прочее не говорю, на профильных форумах ее давно высмеивают такие "умеющие жить".
по сабжу да, оставлять телефон, особенно если решили брать. с учетом того, что сфера вся целиком стоит на одном вранье, действовать нужно осмотрительно. это сейчас они требуют откаты и понтов выше крыши, каких-то 3-4 года они сами названивали после каждого просмотра. надеюсь, что если услуга и останется, то она сильно обелится или как минимум не будет мешать клиентам, как сейчас.