Центробанк считает, что ключевая ставка может вырасти больше, чем планировалось ранее. Власти пообещали открыть в Новой Москве больше станций метро. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 23 июня.
Локдаун или нет? Заболеваемость коронавирусом в России растет, в крупных городах начинается обязательная вакцинация. Эпидемиологи говорят о необходимости локдауна. Эксперты рассказали, ждать ли ужесточения мер по борьбе с болезнью в стране, и как на ограничения отреагирует строительная отрасль.
«Судя по действиям властей (в частности, Москвы), ожидать нового локдауна не приходится, несмотря на рост числа заболеваний. Теперь будут предприниматься меры, направленные как на ограничение контактов, так и на стимулирование вакцинирования, например, отсутствие ограничений для привитых и переболевших в ресторанах и кафе. Разом решаются две задачи: стимулирование к прививке и ограничение контактов для непривитых. В стройотрасли же меры поддержки на данный момент достаточны в текущих объемах. Но тут другая проблема — сокращающиеся объемы строительства в принципе. Не все компании смогли перестроиться на эскроу, и в ближайшие два года ощутимого роста вводимых объемов жилья ожидать не приходится. Между тем, потребность в жилье не снижается, а большой спрос при сокращении строительства приведет к очередному витку цен. Но будет это примерно через год-два, поскольку текущий спрос уже «вымылся» волнами льготной ипотеки», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Ставки вырастут еще больше. Центробанк может повысить ключевую ставку выше 6%, об этом заявил зампред регулятора Алексей Заботкин. Пока, согласно прогнозам Центробанка, в 2022-ом ключевая ставка составит 5,3-6,3%. «Возможно, чтобы вернуть инфляционные ожидания назад, нам понадобится пойти выше 6% в определенных сценариях. Но это пока не решено, будет зависеть от поступающих данных», — сказал Заботкин. Напомним, в марте Центробанк повысил ключевую ставку до 4,5% с исторического минимума в 4,25%. В апреле регулятор увеличил ее еще до 5%, в июне — до 5,5%. Следующее заседание совета директоров Центробанка по денежно-кредитной политике запланировано на 23 июля. Напомним, от размера ключевой ставки в частности зависят ставки по ипотечным программам.
Новые станции для Новой Москвы. В ближайшие годы в Новой Москве планируется открыть еще семь новых станций метро, об этом сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. С момента образования Новой Москвы там открыто восемь станций метро, в их создание вложено порядка 200 млрд рублей: в 2016 году были сданы «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-ом открыты «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии, а в 2010-м — станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки.
Миллиарды в жилье. «ФСК» и IKON Development планируют вложить до 2027 года около 40 млрд рублей в строительство ЖК бизнес-класса «Заречный квартал». Проект будет возведен в поселке Заречье Подмосковья рядом с инновационным центром «Сколково». На территории площадью 22 га будет построено 15 корпусов. Жилая площадь составит 190 тысяч квадратных метров. Строительство завершится в 2027 году. Также девелоперы возведут в ЖК школу и два детских сада. Первую очередь застройки планируется сдать до 2023 года. Всего в комплексе будет 1,2 тысяч квартир.
Где дороже? За год жилье в старых границах Москвы выросло в цене на 27% в среднем, с 15 млн до 19,3 млн рублей, говорят аналитики агентства «ИНКОМ-Недвижимость». Основной причиной столь быстрого роста стоимости стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке, из-за которой увеличился спрос на жилье. Наиболее заметно подорожали квартиры в Северо-Западном округе города — там средняя стоимость лота в новостройке увеличилась на 47% до 19,7 миллиона рублей. В Северо-Восточном округе квартиры подорожали на 35%, в Южном — на 34%. Единственный округ, где жилье подешевело, — Центральный. Там средняя цена снизилась на 11%.
Комментарии