Продажи жилья рухнули до худших показателей со времен пандемии. Спрос на новостройки в апреле упал на треть, а на «вторичку» в мае — в три раза. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 мая.
Статистика. По данным Росреестра Москвы, за апрель число сделок на рынке новостроек упало на 36%, если сравнивать с тем же месяцем годом ранее. По сравнению с мартом 2022-го спрос упал на 45%.
Напомним, что на вторичном рынке также стало меньше сделок. По данным Росреестра, в апреле покупатели приобрели на 34% меньше, чем годом ранее, и на 38% меньше, чем в марте текущего года.
«Основной причиной падения спроса стало резкое ухудшение условий ипотечного кредитования. В марте и апреле практически замер рынок несубсидируемой государством ипотеки, так как ставки по таким кредитам увеличились до 18-24% годовых. Повысилась и ставка по льготной ипотеке с 7% до 12%. Основная масса потенциальных заемщиков решила занять выжидательную позицию, что мы и увидели в статистике за апрель. Не исключаю, что майские показатели могут быть хуже из-за длинных праздников», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Практика. Спрос на вторичном рынке в первые две недели мая в этом году оказался в три раза ниже, чем в тот же период 2021 года, сообщает «ИНКОМ-Недвижимость». Речь идет, как уточняют в компании, не только об актуальном спросе — авансах и сделках, но и о потенциальном — обращениях и звонках.
«И это при том, что в прошлом году майские праздники были долгими — с 1 по 10 число. В апреле же спрос был в три раза ниже, чем в марте (когда произошел настоящий покупательский бум) и в два раза ниже, чем в апреле прошлого года — тут мы также имеем в виду не только авансы и сделки, но и обращения потенциальных клиентов в компанию», — комментирует Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
Без спеси. ЦБ и эксперты рынка раскритиковали поэтапный доступ к эскроу-счетам. По отчетам ЦБ девелоперы кредитуются как минимум в два раза дешевле, чем бизнес в других сферах. Участники рынка отмечают, что если правительство пойдет на поводу у застройщиков, долевое строительство может вернуться к серьезной проблеме — обманутым дольщикам.
Напомним, как сообщает «Коммерсантъ», владелец девелоперской компании «Брусника» Алексей Круковский написал письмо вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину, главе Минстроя Иреку Файзуллину и президенту Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу, в котором просит разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов по мере достижения определенной готовности объекта и обязать банки начислять проценты на остатки на таких счетах.
В ожидании. Рост стоимости квартир в московских новостройках бизнес-класса остановился. В апреле, как и в марте, средняя стоимость жилья составила 29,8 млн рублей. За год этот показатель прибавил 18%, сообщают в АН «Бон Тон».
При этом по итогам апреля совокупный объем предложения квартир бизнес-класса в старых границах Москвы увеличился на 18,2% по площади и на 19,3% в лотах, а в годовой динамике показатели выросли на 37% и 47,4% соответственно, следует из отчета компании. Сейчас на рынке в этом сегменте реализуется 827,3 тыс. кв. метров. и 12,2 тыс. лотов.
Белым по серому. ДОМ.РФ предлагает распространить действующий при покупке жилья имущественный налоговый вычет по НДФЛ на расходы по найму жилья, пишет «РИА Недвижимость».
«Рынок институциональной аренды в России практически отсутствует. ДОМ.РФ с 2016 года последовательно реализует арендные проекты сразу по нескольким направлениям и в то же время как институт развития предлагает меры, повышающие привлекательность арендного жилья как для инвесторов, так и для конечных арендаторов. Реализация наших инициатив позволит вывести рынок из тени, привлечет новых инвесторов и поддержит граждан за счет налогового вычета», – отмечает Вероника Янушкевич, глава подразделения компании «Арендное жилье».
Комментарии 2
Труднейшие времена на рынке с осени 20 года, потому что вы из социально-значимой сферы, даже первейшей базовой (вместе с медициной и питанием) устроили МММ и поле битвы спекулянтам. В истории обычно было так - сначала фондовый рынок завершал очередной спекулятивный цикл, когда нужные люди сливки снимали, а через некоторое время - рынок недвижимости. Уже полтора года только хайп и ипотека держат этот псевдорынок на искуственном уровне. Ещё и любители дармовщинки "вложились" в надежде из воздуха капусты срубить, решив, что они инвесторы.
Уже давно здешние статьи кроме названия не читаю. Одно и то же....
Цены у них блин в замерли ожидании....
В ожидании чего?....наверное роста...!
Достали!