ФАС направили девелоперам требование отчитаться о повышении цен на недвижимость. Также сегодня Москва избавилась от долгостроя в центре города. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 4 мая.
Будущее рынка жилья. Программа льготной ипотеки изжила себя, отмечают аналитики рынка. Ее преимущества нивелировал стремительный рост цен на жилье. Эксперты говорят, после завершения господдержки покупатели столкнутся с большими переплатами по кредитам, а девелоперы — с оттоком спроса. Сделки будут расти преимущественно за счет программ, разработанных застройщиками совместно с банками, компании будут субсидировать ставки вместо государства.
«Структура спроса не меняется. Перспективы таковы, что негативный эффект от отмены льготной ипотеки мы увидим только в сентябре. Ожидается спад спроса в пределах 10-15%. При этом с октября рынок начнет восстанавливаться. Именно на этот период мы планируем вывод в реализацию новых объемов, чтобы поддержать продажи. Ожидать какого-либо снижения цен не стоит», — комментирует Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».
Девелоперы отчитаются. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России обратилась к девелоперам с просьбой представить обоснование причин роста цен на недвижимость за последние несколько лет. Компаниям пришли письма от ведомства. Отчитаться перед ФАС они должны до 30 апреля. Кроме того, девелоперам нужно представить сведения о структуре стоимости одного квадратного метра в процентном соотношении, а также экономическое и технологическое обоснование установления прайса на квартиры. Напомним, ранее президент Владимир Путин поручил ФАС до 15 мая представить ему доклад о результатах проверки обоснованности роста цен на жилье в каждом регионе страны.
Штраф за одуванчики. Дачникам, которые не уничтожают на участке сорные растения, среди которых одуванчик лекарственный и мята полевая, грозит административный штраф, рассказала «РИА Недвижимость» юрист компании «Генезис» Татьяна Мацукова. Законодательством сегодня предусмотрена ответственность за нарушение правил борьбы с растениями-сорняками. В перечень сорных растений входят борщевик, мята полевая, осот полевой, одуванчик лекарственный, ромашка пахучая, чертополохи разных видов, амброзия разных видов. Штраф полагается как садоводам, сажающим запрещенные растения, так и тем, кто отказывается их убирать. Штраф за нарушение составляет для граждан от 300 до 500 рублей, для должностных лиц — от 0,5 до 1 тысячи рублей, для юридических лиц — от 5 до 10 тысяч рублей.
Как за готовое. После перехода строительной отрасли на проектное финансирование цены на квартиры на первоначальных этапах строительства и в сданных домах практически сравнялись. Как говорит эксперт, сегодня низкобюджетные варианты в новостройках, строящихся на стадии котлована, можно найти в Москве преимущественно в районах, граничащих с МКАД, или на территории Новой Москвы.
«Несмотря на применение проектного финансирования, разрыв между стартом продаж на котловане и вводом дома в эксплуатацию все еще есть. Если раньше он мог достигать 30-40%, то сейчас около 20%. Если учесть, что в среднем монолитный дом возводят примерно 24-30 месяцев, то в год доходность будет 10-12%. В связи с изменением финмодели цены на старте стали выше на 10-15% чем ранее, когда застройщики могли привлекать денежные средства дольщиков без применения эскроу-счетов», — рассказывает заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Долгострой в центре города. На Мытной улице в центре Москвы сдали в эксплуатацию корпус №4 проблемного ЖК Sky House, сообщили в Москомстройинвесте. Проект строится с 2008 года. В ноябре 2019 года первоначальный девелопер ЖК был признан банкротом. Всего в комплексе пострадали около 400 дольщиков. Завершает строительство объекта компания Capital Group.
Комментарии