Оживления рынка вторичной недвижимости в сентябре не случилось. Спрос на ипотеку и новостройки тоже падает. Эксперт рассказал, произойдет ли обвал рынка недвижимости в ближайшие месяцы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 сентября.
Стабилизация. В августе 2021-го на московском рынке новостроек число сделок уменьшилось на 5% (отметим, что до этого, в июле, падение составило 30%). На 9% сократилось за август и число ипотечных сделок, банки выдали москвичам 10,7 тыс. ипотечных кредитов. Эксперт оценила ситуацию.
«Конечно, бум спроса рынок уже прошел, но и обвала мы сейчас не видим, — комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум». — Августовские показатели скорее говорят о стабилизации ситуации после резкого снижения спроса в июле. Отметим, что произошла эта стабилизация даже не в начале сезона на рынке, а в сезон отпусков, что дает основания рассчитывать на более благоприятные результаты осенью».
И по традиции — кризис. За первые две недели количество интересантов жильем на вторичном рынке упало на 40% относительно того же периода 2020-го, а в сравнении с первой половиной августа — на 10%, сообщают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость».
Начиная с мирового финансового кризиса 2008 года, по словам Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», сентябрь уступил августу по спросу только один раз, в 2019-м, и только 5%. При этом 2019-й и 2021-й оказались весьма похожими: в эти годы активность покупателей на вторичном рынке заметно ослабла после высокого периода в 2018-м и в 2020-м. Виной тому, как полагает эксперт, увеличение ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам.
Осталось перезимовать. В ближайшей перспективе существенно замедлится рост цен на недвижимость, скорей всего, они выйдут на некое плато (то есть будут оставаться плюс-минус на текущем уровне), полагает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья». По его мнению такой прогноз реален до весны 2022 года.
«Дальнейшая динамика цен зависит от многих факторов. Но если не будет никаких новых потрясений вроде снижения курса рубля или новой пандемии, то следующий год пройдет под знаком восстановления, а точнее возвращения к нормальным показателям. В целом, вряд ли кто-то из застройщиков рассчитывал, что цены будут расти каждый год по 30%, как это было в последний год. Скорее это особенности девелоперского бизнеса — закладывать в модель развития консервативные цифры, но при возможности наращивать выручку, что впоследствии помогает пройти сложные периоды», — говорит эксперт.
Вестник обманутых. Проблемы 12 тыс. обманутых дольщиков останутся нерешенными к началу 2022 года, заявил Константин Тимофеев, гендиректор фонда защиты прав дольщиков, сообщает ТАСС.
Ранее в интервью ТАСС он сообщал, что права всех обманутых дольщиков России будут восстановлены до конца 2023 года. Для этого дополнительно к уже предусмотренному финансированию из федерального бюджета потребуется около 60 млрд рублей. В целом, по оценке гендиректора фонда, в России насчитывается около 150 тыс. обманутых дольщиков.
Надежда на село. Объем индивидуального жилищного строительства (ИЖС) должен вырасти в ближайшее время в 1,5-2 раза, заявил Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).
«В среднем рост ввода жилья уже составил 28%, а по ИЖС — 42%. При этом в последние годы площадь квартир в многоквартирных домах уменьшается, в то время как в ИЖС растет. Сейчас основными препятствиями на пути развития индивидуального жилищного строительства в России являются отсутствие банка земельных ресурсов, действенного механизма кредитования ИЖС, а также падение реальных доходов населения», — сказал он.
Комментарии 4
Цены пойдут вниз в ближайший год. А там крах девелоперов. Спасибо ЦБ, что убрали эту проклятую льготную ипотеку. Лучше пусть банкротятся застройщики, чем покупатели не смогут вывести платежи.
У людей нет денег, те кто хотел и мог купили по льготке, сейчас бы прокормить семью с такими то ценами
Сложные годы это когда не удаётся брать по три-четыре конца со сделки?
Застройщики начинайте дуть губы