В Подмосковье теперь нельзя строить квартиры до 28 «квадратов» и дома с мусоропроводами — эксперты недоумевают. Из списков малоимущих за квартал вычеркнуто более трех миллионов человек, но шансов обзавестись новым жильем у таких семей по прежнему нет. Рынок московской первичной недвижимости начал пополняться новыми ЖК, только спрос падает. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 9 августа.
Предвыборное чудо. По данным Росстата, с первого по второй квартал 2021 года число жителей России с доходами ниже прожиточного минимума сократилось с 21,1 млн до 17,7 млн. Это, как отмечают в «Коммерсанте», крупнейшее сокращение числа бедных за многие годы. По мнению экспертов издания, с третьего квартала сокращение числа бедных будет продолжаться, одной из причин станет адресная поддержка семей с детьми от трех до семи лет.
«Есть «картинка» от Росстата. А есть — то, что мы ежедневно видим на улице или слышим в кругу знакомых. И они категорически не совпадают. — отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP. — На мой взгляд, официально провозглашенное резкое снижение количества бедных — в основном, результат изменения методики расчетов. И лишь отчасти — результат адресных выплат (многодетным в первую очередь). Впрочем, как ни считай, переход из нищих в просто бедные не дает семье никаких шансов улучшать жилищные условия, как-то участвовать в рынке жилья».
Запретный лот. Некоторые из новых стандартов жилья в Подмосковье вызывают удивление, отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Квартиры площадью менее 28 кв. метров очень хорошо раскупались инвесторами. Кроме того, такие лоты приобретали покупатели, которым важно закрепиться вблизи Москвы, но средств на полноценную квартиру нет. Странным выглядит и запрет на мусоропроводы. Трудно представить себе современную новостройку, в которой жильцы каждое утро встречаются в лифте с мусорными пакетами», — комментирует эксперт.
Напомним, по новым стандартам для жилых помещений в Московской области, застройщики теперь не могут возводить студии и однокомнатные квартиры площадью менее 28 кв. метров. Также по требованиям властей, высота потолков в квартирах должна быть не менее 2,65 метров, а в многокомнатных квартирах нужно будет делать несколько санузлов. Также в домах запрещают мусоропроводы, вход должен быть на уровне тротуара, обязательно теперь и наличие колясочных.
Главное — вовремя. Предложение квартир массового сегмента в «старой» Москве начало плавно восполняться, сообщает «Метриум». Но росту цен это не помешало — за месяц они достигли 249 тысяч рублей за квадратный метр. Прибавка — 1,5%. Спрос при этом заметно упал.
«В июле 2021 года количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца увеличилось на 9%, компенсировав отрицательную динамику прошлого месяца (в июне рынок уменьшился в объеме на 4%). Рост экспозиции произошел благодаря относительно высокой девелоперской активности в сегменте, а также за счет общего снижения спроса на первичном рынке Московского региона. В июле 2021 года спрос ожидаемо снизился. Количество зарегистрированных ДДУ составило порядка 4,9 тыс. Однако относительно апреля 2021 года, самого результативного месяца в текущем году, количество сделок сократилось на 21%», — комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум».
Долги теряют позиции. И в Москве, и в Петербурге за июль 2021 года доля ипотеки в сделках снизилась с 73% до 69%. Однако, как отмечает Александр Пыпин, исполнительный директор Dataflat, если рассматривать выдачу по неделям, то падение куда серьезнее.
«В последнюю неделю июля количество регистраций (в Москве) оказалось почти в два раза ниже, чем в первую неделю июля. Если смотреть динамику по неделям, то доля ипотеки по зарегистрированным сделкам с уровня в 78% в начале июля (закрытие последних сделок по льготной ипотеке) к концу месяца снизилась до 59%. Полноценно влияние «новой реальности» на рынок новостроек можно будет увидеть в статистике августа, когда с высокой степенью вероятности уровень зарегистрированных продаж окажется существенно ниже и 2020, и 2019 года», — пишет эксперт.
Полезные люди. В агентствах недвижимости рассказали, как повлияет падение спроса на квартиры на благосостояние риэлторов.
«Снижение спроса на квартиры подталкивает риэлторов быть более универсальными специалистами с компетенциями как в новостройках, так и на вторичном рынке. Мы наблюдаем запрос на услуги риэлторов в более сложных сделках с длинными обменными цепочками и сложными системами взаиморасчетов, где клиентам нужна помощь профессионала. В целом, число сделок риэлторских компаний с годами не падает, на рынок выводится все больше новой недвижимости и запрос на услуги специалистов есть, но сделки становятся все более сложными. Реже клиенты стали обращаться с прямой продажей недвижимости, предпочитая экономить на комиссионной оплате», — комментирует Игорь Баярунас, генеральный директор АН «Адмирал».
Комментарии 6
Как можно упихнуться в 15 квадратов, это просто унизительно для такой страны.
запрет на студии это круто. А то на этих "закрепиться пока не хватает на норм квартиру" и делали основные деньги и наглели. Теперь будут вынуждены снижать цены
Лучше бы ввели строгий норматив одна квартира - одно машиноместо для бюджетных комплексов и полтора для более дорогих! А то подмосковные новостройки часто превращаются в клоаку. Ну а мусоропроводов надо четыре, если хотим раздельный сбор (нужен ли он вообще я не уверен)
Наконец то убирают вонючие мусоропроводы, а то не подъезды, а скотный двор. Да и пора бы культуру раздельного сбора привить.
А о пенсионерах вы подумали . Каково им будет мусор таскать . Глупость не сусветная