За минувшие полгода строить в «старой» Москве стали не намного меньше. Для сравнения: два года назад — в первом полугодии 2017 — девелоперы вывели на рынок столицы 40 жилых корпусов; год назад уже 24 ЖК; а в первые шесть месяцев 2019 года — 21 объект.
В этом году, по данным экспертов, девелоперы вывели крупные проекты – девять новостроек комфорт-класса, семь бизнес-класса и пять невострое класса элит. Оставшиеся – это апартаменты.
Причем эксперты заметили закономерность этого года: выход каждого объекта менял цену квадратного метра в новостройках по всему району.
«При выходе на рынок крупного проекта комфорт-класса средняя стоимость, как правило, снижается. Например, в Очаково-Матвеевском, где в продажу вышел, ЖК «Вестердам», средняя стоимость «квадрата» уменьшилась на 8% по сравнению с декабрем 2018 года, - отмечает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, - И, наоборот, при выходе крупного проекта бизнес-класса, стоимость увеличилась, как в случае ЖК «RiverSky» в Даниловском районе. Здесь средняя стоимость выросла на 24 %. Несмотря на то, что в среднем по рынку стоимость новостроек комфорт-класса увеличилась, в отдельных районах произошло локальное снижение. Стоимость уменьшилась за счет усиления конкуренции».
Эту тенденцию эксперты отметили еще на нескольких примерах. Например после вывода ЖК «Театральный квартал» от концерна «КРОСТ» цена «квадрата» в Щукино снизилась – с 287 тысяч рублей до 252.
Однако выход новостройки не всегда грозит конкурентам обвалом цен.
В Южнопортовом районе цены подскочили после старта продаж в ЖК «Vitality» от «Управления Экспериментальной Застройки микрорайонов»: цена выросла на 19% - с 158 тысяч рублей до 188.
Комментарии