Число предложений в Подмосковье выросло на четверть, а средняя стоимость объектов практически не изменилась.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость изучили изменения, случившиеся на первичном рынке малоэтажных домов. Рассматривался пятилетний временной отрезок.
Число находящихся в предложении квартир в малоэтажных домах возросло с 6,9 до 8,7 тысяч. Однако далее специалисты роста не ждут.
«Во-первых, остается все меньше площадок, подходящих для строительства МЖД. Во-вторых, городские власти неохотно отдают земли под малоэтажную застройку, чтобы не создавать лишнюю нагрузку на инфраструктуру. Наконец, строить многоквартирные дома гораздо выгоднее, тем более в такой выигрышной локации, как Новая Москва», - уверен руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Сегодня «малоэтажка» составляет 14 процентов от общего объема загородной первички. За пять лет этот показатель фактически не изменился. Равно, как и стоимость. Ее колебание составило всего 100 тысяч рублей. Если в 2013-м средняя стоимость загородной недвижимости составляла 5,2 миллиона, то сегодня — 5,3 миллиона рублей.
А вот спрос падает. Если во втором квартале 2013-го было реализовано 1123 квартиры в МЖД, то на аналогичном отрезке нынешнего года — только 916 объектов.
«Люди оказались не готовы переплачивать за нишевый продукт. Все-таки у “малоэтажек” есть своя специфика: например, в них отсутствуют лифты и мусоропроводы, что может осложнить жизнь некоторым группам покупателей. Также МЖД обычно уступает большим жилым комплексам в плане инфраструктуры, а ведь эти квартиры приобретают для постоянного проживания – в качестве сезонного жилья их берут крайне редко», - поясняет Дмитрий Таганов.
Мы изучили перечень наиболее доступных предложений в «малоэтажках» Подмосковья.
Замыкает ТОП-5 ЖК «Новое Бисерово 2» в Ногинском. Студия площадью 26 кв.м. в нем стоит 1,56 миллиона рублей.
Следом идет ЖК «Театральный парк» в Королеве. За студию в 19,89 «квадрата» придется заплатить 1,487 миллиона.
Третье место у ЖК «Гагарина 28» в Орехо-Зуево. «Однушка» площадью 29 кв.м. стоит 1,45 миллиона рублей.
За те же деньги, но большую по площади квартиру (31,54 кв.м.) можно приобрести в ЖК «Лыткино» в Солнечногорском.
Самый демократичный вариант — 25-метровая студия в ЖК «Гармония» (Новая Купавна) в Ногинском за 1,375 миллиона рублей.
Комментарии