Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Как получить в подарок дом в Подмосковье и бесплатную землю

26 февраля 2020 Выбираем жилье
9 минут 123033 Павел Кулюк
https://www.novostroy.ru/articles/choose/kak-poluchit-v-podarok-dom-v-podmoskove-i-besplatnuyu-zemlyu/
Как получить в подарок дом в Подмосковье и бесплатную землю
Как получить в подарок дом в Подмосковье и бесплатную землю
Выбираем жилье
2020-02-26 13:20:00
Единовременно в Подмосковье предлагается в дар с десяток домов без участков. Кто их дарит, и стоит ли принимать такой подарок?

Единовременно в Подмосковье предлагается в дар с десяток домов без участков. Кто их дарит, и стоит ли принимать такой подарок?

Предложение домов

В Подмосковье широко распространена передача в дар домостроений с целью экономии средств на их сносе и вывозе. Оптимально использовать данное предложение могут люди с навыками демонтажа зданий, автотехникой и наличием участка для сортировки (строительства). Неоптимально могут попробовать все те, кому отступать уже некуда или наступать на Москву традиционными способами не имеет смысла. Ведь помимо перепродажи стройматериалов б/y разборка бесплатных домов поможет построить собственный дом.

Каждый из бесплатных домов представляет собой чемодан без ручки: нести его тяжело, а бросить жалко.

Так как ни один дом после разборки таким же на новом месте не собрать. Часть материалов окажется изношенной, а некоторые просто будут повреждены при разборке. Однако стоит присмотреться к самому ценному в таких дарах — отдельным частям конструкции.

Не все, но примерно половина бесплатных домов содержат детали, используя которые, можно собрать пристойное здание на новом месте. Все остальное, а благо дома деревянные, просто пойдет на топливо в зимний период, что гарантированно позволит оправдать выезд на место разбора здания. Наглядно о том, как несколько домов превратить в конструктор для одного, представлено ниже:

Месторасположение

Привлекательная часть

Общее предложение

Мытищи г.о., д. Пирогово, Центральная ул.

Сайдинг внешней отделки около 200 кв.м., 8 пластиковых окон, в том числе и очень большие как на лоджию, металлическая входная дверь.

Отдам бесплатно дом под разбор и вывоз, сруб - бревно, год постройки - 1956. Бревна крепкие, хорошие, размер - 6х10. Внутри - перегородка из бревна. Дом жилой, в нем находился офис. Стены отделаны гипсокартоном.

Одинцовский г.о., с.т. Лохино-ВИЛС

Металлочерепица кровли и водосточные отливы. Все новое.

Старый жилой дом, в котором жили и летом, и зимой. Сейчас построили новый дом, старый отдаем бесплатно. Забирайте за 0 рублей.

Одинцовский р-н, пос. Назарьево

Радиаторы отопления, 2 газовых плиты, сантехника, 2 бойлера для подогрева воды, печка «Булерьян»

Дачный дом, деревянный, одноэтажный, с чердаком, теплый, общая площадь - 64,1 кв.м с застекленной верандой. Деревянная мебель, посуда. Все в хорошем состоянии. Отдается бесплатно на условиях самовывоза.

Солнечногорск г.о., пос. Лунёво

Металлический опорный каркас 3,8 на 4,6 м.

Дом на разбор. Размеры дома - 3,80х4.60. Самовывоз.

 

Как видим, каждый из домов содержит свою особенность, ради которой и стоит за ним приехать. Отдельно стоит упомянуть побочную возможность заработка. А она кроется в раритетных строительных материалах в форме кирпичей начала прошлого века или крепежных скоб для дерева. Эти изыски стоят достаточно дорого и используются как декорации и не только при возведении элитного жилья в стилях лофт, эклектика, прованс. Например, один кирпич, выпущенный в царской России, может стоить 40 руб. Есть налаженные каналы сбыта этих материалов — специализированные фирмы. Поэтому только одна печь в старинной избе может вам гарантировать дополнительный доход в размере 20-40 тыс. руб.

Как условно бесплатно получить землю

Собственный дом требует земельного участка. А здесь все выглядит не столь однозначно.

В отличие от домов земельные участки предлагаются в дар частными лицами крайне редко. Последний известный случай в Подмосковье был отмечен в 2016 году. Тогда бесплатно передавалось 10 соток в 100 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участок был без подведенных коммуникаций, но с «нормальным подъездом». Надел относился к землям СНТ и был приватизирован. Для его оформления получателю требовалось заплатить 25 тыс. руб. налогов и сборов.

На 23 февраля 2020 года можно отметить предложение по долгосрочной аренде дачного участка в 64 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Надел находится в 1 км от станции ж/д, от которой до Москвы ехать «1,2 часа». В мировой практике аренда земли на срок в 50 и более лет считается приемлемым основанием для возведения на ней жилья. Владелец готов сдать надел свободный от построек за 3500 руб. в месяц или 42 тыс. руб. в год. Условия аренды можно закрепить юридически.

С учетом того, что даже при получении в дар надела резидентам придется заплатить НДФЛ в размере 13% от его кадастровой стоимости предложение может быть более чем интересным. Ведь кадастровая цена сотки земли даже в максимально удаленных от Москвы Талдоме или Луховицах составляет для ИЖС и СНТ соответственно 50-30 тыс. и 48-27 тыс. руб. А в районе, где находится сдаваемый надел, равняется примерно 300-400 тыс. за сотку, что делает фискальный платеж для участка в 10 соток сопоставимым с десятилетней стоимостью аренды участка.

Разумеется, заключать договор аренды необходимо при содействии квалифицированного юриста. В целом, долгосрочная аренда земли по ценам конкурентноспособным с налоговыми платежами при ее дарении является наиболее оптимальным способом подбора места для строительства в ближнем Подмосковье.

В дополнение к этому есть как минимум три способа бесплатного получения земли. Однако они ориентируются на участки вдали от Москвы.

Наиболее массовый и гарантированный - это использование специальной программы правительства Москвы по развитию садоводства ГКУ г. Москвы «Развитие Московского региона». В рамках данной программы жителям Москвы предоставляются наделы земли в садоводческих объединениях ГКУ «РМР». Все они находятся на удалении не менее 170 км от МКАД. Земли располагаются в Шатурском, Серебряно-Прудском, Шаховском и Коломенском районах МО, а также в Зубцовском районе Тверской области. Получить можно от 8 до 12 соток. До оформления на владельца данные наделы относятся к земле общего пользования. Удаленность этих участков от столицы серьезно снижает их пользу для лиц, работающих пять дней в неделю.

Есть другой путь. Согласно действующему законодательству РФ граждане могут самостоятельно формировать земельные участки и ставить их на государственный кадастровый учет. По большому счету, речь идет о нахождении надела, не занесенного в кадастровый реестр, и его последующей легализации.

По факту кадастровой регистрации участка документы на него предоставляются в департамент недвижимости местной административной единицы. Он должен проверить надел на юридическую чистоту и возможность строительства. Если это не вызывает сомнений, то участок регистрируют и выставляют на аукцион. Если в торгах никто не участвует, то участок можно взять в аренду на шесть лет, построить на нем дом, а затем оформить в собственность.

Если наделом заинтересуются, то придется торговаться с конкурентами, что может серьезно снизить привлекательность надела, чье рождение вы оплатили из своего кармана. Причем еще не факт, что вы сами сможете заплатить за него бОльшую цену и выиграть торги.

Несмотря на кажущуюся сложность, в Московской области регулярно подобным образом оформляют участки в собственность. Правда, делают это люди с хорошей юридической поддержкой и знанием землеустройства. В приграничных с МО областях провернуть такую операцию намного проще, чем в Подмосковье. Причем простота в данном случае заключается в широком ассортименте ничейных участков и слабом спросе на них. Использование сопредельных областей может быть оправдано, если учесть, что Калужскaя или Владимирская области находятся ближе к Москве, чем самые удаленные районы Подмосковья.

Статья по данной теме24 февраля 2020

У штурмующих Москву три главных врага: аренда жилья, питание и транспорт. Втроем они если не одолевают, то существенно ослабляют единственного соратника наступающих - заработную плату. Но что, если оппонентов подружить, а самому действовать, меняя стратегию? Решение не такое простое, но осуществимое. Сделать это удается за счет изменения четырех компонентов в зависимости от накопленных ресурсов.

Помимо этого, на получение земли для строительства и садоводства имеет право значительная прослойка льготных категорий граждан. В их числе значатся не только малоимущие и многодетные семьи, но и представители отдельных профессий, отработавшие по своей специальности определенный период времени. Рассмотрение данного процесса поставлено на поток. Срок рассмотрения заявления составляет 15 дней, а подать его можно через региональный портал госуслуг РПГУ. Но сделать это лучше после тщательной консультации с юристом. Ведь предоставление льгот сильно индивидуализировано.

Наличие возможностей и не гарантированность результата является главной характерной чертой условно бесплатного обустройства в Подмосковье. С учетом тех баснословных сумм, которые выплачиваются при традиционной покупке недвижимости, данный вариант достоин как минимум рассмотрения.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Показать все