Блокированные малоэтажные дома уже давно стали неотъемлемой частью пейзажей пригородов крупнейших европейских городов. Однако в Подмосковье таунхаусы приживаются тяжело. По данным аналитиков, спрос на них в последние годы падает. Да и интересных предложений, откровенно говоря, не так много. Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов в интервью порталу Novostroy.ru рассказал о том, как формат таунхаусов борется за выживание и почему, несмотря на прогнозы скептиков, Urban Group уделил ему большое внимание в своём новом проекте.
Novostroy.ru: Судя по данным аналитиков, спрос на таунхаусы в Подмосковье падает. Но в вашем новом масштабном проекте «Город-событие «Лайково» нашлось место этому формату. Не слишком ли это рискованно?
Леонард Блинов: Возведение 111 таунхаусов площадью от 90-160 кв. м в ЖК «Город-событие «Лайково» — это чётко продуманная стратегия компании. Согласно нашим прогнозам, вопреки неустойчивой ситуации на рынке загородного жилья, данный формат недвижимости будет пользоваться устойчивым спросом в новом уникальном проекте благодаря ряду факторов. Во-первых, это принципиально иной формат недвижимости за счёт интеграции таунхаусов в городское пространство Лaйково. В отличие от загородного жилья, наши дома будут органично вписаны в пространство, которое с одной стороны граничит с многовековым лесом, а с другой примыкает к застройке крупного населенного пункта с развитой инфраструктурой. Таким образом, жители смогут успешно сочетать городскую активность с одновременным проживанием на природе. Второе преимущество «городских» таунхаусов — это значительная ежемесячная экономия на содержании дома. По статистике, оплата счетов владельцев загородного таунхауса примерно в 2 раза превышает содержание квартиры аналогичной площади. Однако «городской» таунхаус позволяет экономить порядка 30% на оплате ЖКХ за счет подключения к центральным коммуникациям города.
Novostroy.ru: Как выглядит портрет покупателя таунхаусов Московской области и Новой Москвы?
Л.Б.: Согласно исследованию Urban Group, проведенному в 1 квартале 2016 года, покупателями таунхаусов чаще всего являются семейные пары в возрасте от 25 до 45 лет с детьми, рассматривающие данный вариант в качестве дома для постоянного проживания. Основными факторами при выборе таунхауса являются большая площадь (от 90 кв. м); возможность жить ближе к природе, но при этом иметь городские удобства; а также более престижный статус жизни по сравнению с квартирой.
Novostroy.ru: Популярен ли этот формат у иногородних покупателей или таунхаусы выбирают в основном уставшие от городской суеты москвичи?
Л.Б.: Чаще всего таунхаусы в Московской области покупают жители Москвы (78%) и Подмосковья (11%). Большинство покупателей (до 60%) являются руководителями или владельцами бизнеса.
Novostroy.ru: Как изменились требования покупателей к таунхаусам за последние годы?
Л.Б.: Основной тренд последних лет — это спрос на меньшие по сравнению с предыдущими годами площади таунхаусов при неизменной стоимости квадратного метра на уровне 2014 года. Средняя площадь домовладения уменьшилась на 20% и составила около 142 кв. м против 176 кв. м в 2014 году. Помимо этого, рынок таунхаусов начал повторять тенденцию городского жилья и активно предлагать клиентам дома с малой площадью. Так, например, сегодня в продаже встречаются таунхаусы с площадью от 65 кв. м, малопригодные для комфортной жизни. Ещё одно наблюдение: за последние годы изменилось позиционирование классов проектов. Так, до кризиса, не было понятия «таунхаус комфорт-класса» (были только эконом- и бизнес-). Если говорить о стоимости, то цена квадратного метра таунхауса бизнес-класса примерно на 15% выше, чем в комфорт–классе и на 25% превышает стоимость метра в посёлке экономкласса.
Комментарии 2
Толку от устойчивого спроса, если он устойчиво низкий?..
Популярность таунхаусов прошла года два назад. Для Москвы, учитывая строимость земли, это слишком дорогой вариант строительства.