Директор по информационной политике и PR компании «Urban Group» Яна Максимова дала совет, как не прогадать с покупкой жилья на стадии котлована.
Покупатели все меньше доверяют новостройкам на начальной стадии строительства. По данным аналитиков, на московском рынке в кризисные годы количество сделок на этапе котлована заметно снизилось. Другая тенденция — всё больше домов выводится в продажу на стадии монтажа этажей. Но люди, желающие сэкономить и извлечь максимальную инвестиционную выгоду из приобретаемых площадей, остаются, и их количество всё ещё велико.
Novostroy.ru: Как покупателю уменьшить риск, совершая покупку на стадии котлована? На какие моменты стоит обращать внимание?
Яна Максимова: Опасность недостроя минимизирована, если вы покупаете квартиру у надёжного застройщика, который работает по договорам долевого участия, то есть в соответствии с 214-ФЗ.
При выборе квартиры в новостройке покупателю важно учитывать не только стоимость квадратного метра, но и обратить пристальное внимание на репутацию застройщика на рынке, а также качество тех проектов, которые уже были реализованы им ранее.
Одним из важных критериев, который мы рекомендуем учитывать при выборе девелопера, является структура бизнеса. Наиболее надёжны вертикально-интегрированные компании с собственным производством строительных материалов, подрядчиками, строительной техникой.
Кроме того, важно обратить внимание на наличие у застройщика серьёзных финансовых партнеров. Если проекты компании аккредитованы в крупных банках с государственным участием, это является позитивным сигналом, так как финансовые организации тщательно проверяют всю документацию не только по конкретному проекту, но и уставные документы самого застройщика.
Novostroy.ru: Как сильно растут цены на квартиры по мере готовности дома?
Я.М.: Самая выгодная покупка совершается на стадии котлована. Затем по мере роста строительной готовности происходит повышение цены, так, к сдаче дома квартиры дорожают в среднем на 30%.
Novostroy.ru: По работе Вашей компании заметно, что люди стали брать меньше «на котловане»?
Я.М.: Покупатели действительно предпочитают приобретать либо готовые квартиры, либо квартиры в домах, которые будут сданы в ближайшее время. Но наша компания по-прежнему реализует существенную часть квартир на ранних этапах строительства. К примеру, после старта продаж ЖК «Видный город» первый дом был полностью продан всего за 2 недели.
Комментарии 1
Не знаю, некоторым хоть кол на голове чеши, они не смотрят на репутацию, а гонятся за ценой. А потом слезно жалуются, что "мы обманутые дольщики".