Мнение: редевелопмент промзон может вызвать перемещение спроса из «Новой Москвы» и Подмосковья в «старую» Москву
Мария Букаева, начальник отдела маркетинга многоэтажного строительства АО «А101 Девелопмент», рассказала порталу Novostroy.ru, как изменилось географическое распределение спроса на карте Москвы и области, а также поделилась мнением, к чему может привести ужесточение требований властей к застройщикам.
Novostroy.ru: Приведет ли, по Вашему мнению, ужесточение требований к застройщикам в части минимального размера собственного капитала, страхования ответственности, нововведения касающиеся внедрения банков в цепочку застройщик-покупатель к монополизации рынка первичной недвижимости крупными застройщиками?
Мария Букаева: Уже сейчас происходит вымывание мелких застройщиков с рынка, поскольку покупатели боятся недостроя и предпочитают покупать у крупных, хорошо зарекомендовавших себя на рынке компаний. Ужесточение требований, несомненно, ускорит этот процесс и создаст дополнительный порог входа на девелоперский рынок для компаний-новичков.
Novostroy.ru: Если допустить такой сценарий, как монополизация скажется на ценах на жильё, качестве проектов, доступности жилья для нуждающихся?
М.Б.: В связи с сокращением доходов населения, падением спроса и отсутствием предпосылок к его значительному восстановлению в перспективе 2-3 лет на цены монополизация не повлияет.
Novostroy.ru: В каких социальных программах («Жилье для российской семьи», «Ипотека для военнослужащих» и др.) участвует ваша компания? Какая доля квартир в объектах была приобретена с помощью этих инструментов?
М.Б.: Компания «А101 Девелопмент» участвует в программе «Ипотека для военнослужащих». Доля военной ипотеки в проектах компании составляет порядка 6%.
Novostroy.ru: Как вы оцениваете решение властей о продлении программы госсубсидирования ипотеки? Не существует ли, по вашему мнению, более эффективных или аналогичных механизмов, которые могли быть введены государством для поддержки отрасли? Не лучше ли было бы снизить налоговую и социальную нагрузку на строительные компании с целью уменьшения цены реализуемых квартир и повышения их привлекательности в условиях снижения покупательской способности населения?
М.Б.: Учитывая опыт кризиса 2008 года, застройщики неохотно идут на снижение цен, предпочитая акции и скидки. Поэтому более эффективным было бы снижение ставки по льготной ипотеке до 7-9%.
Novostroy.ru: С 1 января 2016 года вступило в силу изменение Налогового кодекса, касающееся срока владения квартирой, который необходим для ее продажи без налоговых обременений - он увеличен с трех до пяти лет (если собственник захочет реализовать свою недвижимость до этого срока, то ему придется заплатить 13% НДФЛ). Как вы оцениваете эти поправки? По вашему мнению, каким образом это отразится на инвестиционных покупках? Повлияет ли нововведение на динамику продаж квартир «для себя»?
М.Б.: На покупке квартир для собственного проживания данная мера не отразится, но для потенциальных инвесторов – снижает привлекательность недвижимости.
Novostroy.ru: Изменилось ли, по вашему мнению, распределение спроса на географической карте Москвы и Московской области? Ощущается ли популярность каких-то локаций сильнее в кризисное время?
М.Б.: В связи с выходом новых проектов в Москве в рамках редевелопмента промзон мы отмечаем, что часть спроса уходит из «Новой Москвы» и Подмосковья в «старую» Москву.
Novostroy.ru: Назовите три жилых комплекса, которые по Вашему мнению являются самыми привлекательными и три ЖК, которые Вы относите к малопривлекательным и рискованным (кроме проектов своей компании).
М.Б.: Привлекательные - ЖК «SREDA» («Группа ПСН»), «Невский» («Крост Концерн»), «Видный город» («Urban Group»).
Комментарии
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.