Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Акция 10.1%
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Акция 10.1%
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Павел Логачев: «Программа реновации вызовет стагнацию рынка апартаментов эконом- и комфорт-класса»

Интервью 234 19 июня 2017 в 12:27
Павел Логачев, коммерческий директор компании «Колди» Павел Логачев: «Программа реновации вызовет стагнацию рынка апартаментов эконом- и комфорт-класса»

Коммерческий директор компании «Колди» Павел Логачев в интервью Novostroy.ru рассказал о роли роботов в современных лофт-проектах и ответил на вопросы, кому и зачем нужно жильё площадью 16 кв. м и что будет с рынком апартаментов после старта программы реновации.

Упомянутые объекты
«Loftec»
Жилой комплекс
Колди
Упомянутые организации
Компания
2 объекта

Novostroy.ru: Ваш проект Loftес позиционируется как «концепт-лофт». Что это значит?

Павел Логачев: Автор концепции – немецкий архитектор Михаэль Грауэ. В этом проекте сочетаются классические черты лофта с применением прогрессивных, инновационных решений и ультрасовременных технологий. 

Loftec представляет собой ультрасовременный лофт: консьерж-робот на ресепшн, голосовое управление лифтом, зарядки для электромобилей, бесконтактное открытие дверей. С помощью мобильного приложени жильцы смогут настраивать систему «умного дома». Это позволит с телефона в любой точке мира управлять освещением, микроклиматом, бытовыми приборами, аудио и медиа-системами. Приложение – это также онлайн взаимодействие с управляющей компанией или заказ услуг партнёров (доставка продуктов, заправка или мойка автомобиля, бронирование столика в ресторане и т.д.). 

Novostroy.ru: Loftес возводится на месте завода счетно-аналитических машин им. Калмыкова. Как сильно изменятся внешний вид и конструктив здания? 

П. Л.: Конструктив здания практически не менялся, так как изначально оно проектировалось как производственное и готово выдержать нагрузку около 1 тонны на кв. м перекрытия. Изменения коснулись, в основном, фасада, внутренней отделки и инженерного оборудования. 

Novostroy.ru: Нашёл ли лофт-формат своих покупателей в Москве или к нему ещё привыкают и продолжают воспринимать как экзотику? 

П. Л.: На данный момент спрос сильно вырос. Если 7 лет назад в нашей стране мало кто знал о таком формате жилья, то сейчас всё больше людей стали в нём разбираться и всё чаще искать возможные варианты для приобретения. У покупателей лофт ассоциируется с большим остеклением, высокими потолками и историческим прошлым здания. Для многих проживание в лофте – это возможность выделиться из толпы и раскрыть свою индивидуальность.

Novostroy.ru: В Москве лофты представлены преимущественно в бизнес-классе. Это характерно для данного формата недвижимости или является особенностью рынка российской столицы? 

П. Л.: Да, действительно, чаще всего встречаются лофты именно бизнес-класса. Это связано с тем, что классические лофты обычно располагаются в исторических зданиях, которые сконцентрированы, по большей части, в центральной части города. Само собой, это сказывается на цене. Что касается лофтов элитного класса, то от бизнеса они отличаются наличием дорогой техники, отделки, музыкальной аппаратуры и т.д. То есть здесь играет большую роль не фактор расположения, а внутреннее обустройство пространства конкретного лофта. 

Novostroy.ru: В комплексе Kleinhоusе в продаже были представлены в том числе и крохотные студии площадью до 16 кв. м. Это совсем немного даже для современных реалий рынка. В таких апартаментах можно жить комфортно?

Упомянутые объекты
«Kleinhouse»
Жилой комплекс
Колди

П. Л.: Лофт-апартаменты Kleinhouse созданы для молодых людей. Поэтому мы позиционируем такие пространства как первое жильё, которое, несмотря на свою компактность, обладает всеми атрибутами современного комфорта – ванной и кухней. По желанию клиент может организовать второй уровень со спальным местом. Высота потолков доходит до 5,5 метров, что позволит с легкостью это сделать. Таким образом, общая площадь апартаментов увеличится до 25-30 квадратных метров.

Novostroy.ru: Ситуацией, когда застройщик после сдачи проекта переводит апартаменты в жилые помещения, сегодня никого не удивишь. Возможно ли это в Ваших проектах? Что для этого необходимо?

П. Л.: Пока сложно об этом говорить, так как таких прецедентов было крайне мало. Рынок апартаментов ждёт регулирования со стороны властей, поэтому пока мне трудно ответить на данный вопрос. 

На данный момент покупатель апартаментов в большинстве случаев, в том числе и у нас, является жителем Москвы с постоянной регистрацией, который приобретает объект недвижимости для инвестирования денежных средств или собственного проживания. В апартаментах можно получить регистрацию на 5 лет с неограниченным количеством пролонгаций, которая позволяет пользоваться на постоянной основе всей социальной инфраструктурой. Поэтому наличие регистрации перед покупкой апартаментов не является решающим фактором. 

Ещё недавно в качестве одного из главных преимуществ апартаментов девелоперы называли месторасположение: их можно строить там, где нельзя строить жильё, в том числе в центральных районах города, где уже есть сложившаяся транспортная и социальная инфраструктура. В ближайшее время на огромных территориях в границах МКАД начнется строительство жилья в рамках программы реновации. Как это скажется на рынке апартаментов?

Упомянутые локации

На мой взгляд, данный вид недвижимости будет развиваться, в основном, в ЦАО в классах «бизнес» и «люкс». Это связано, в первую очередь с тем, что в центре Москвы очень плотная застройка и практически негде строить квартирные дома «с нуля», которые ещё надо обеспечивать социальной инфраструктурой.  В эконом- и комфорт-классе мы предвидим скорее стагнацию, так как вследствие программы реновации количество площадок под массовое строительство резко возрастёт, что негативно скажется на перспективах возведения апартаментов в этих районах. 

Novostroy.ru: Какие ещё факторы могут повлиять на развитие московского рынка апартаментов?

П. Л.: Государственное регулирование рынка апартаментов Что касается лофт-апартаментов, то мы прогнозируем стабильный спрос в данном сегменте, так как продукт уверено занял свою нишу и пользуется высокой популярностью у искушённого покупателя.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме