Сентябрь выдался богатым на события на рынке новостроек. Власть продолжают донимать обманутые дольщики, банкиры ждут новых заемщиков, а то могут остаться в конце года без бонусов. Законодатели предлагают увеличить число бомжей, отобрав последнее жилье.
Потрясений на рынке новостроек пока что нет. Нет новых проблемных объектов, что хорошо, но со старыми еще не со всеми справились. Переход на проектное финансирование никак не отражается на ценах, хотя спрос значительно просел, но пока что не выглядит критичным.
Элитка для всех
Богатые в России закончились что ли? Элитные коттеджи не находят покупателей. Продавцы дарят до 60%. Падение цен элитной загородной «недвижки» случилось во всех областных направлениях. Эксперты «Метриум» подсчитали, что больше других в цене потеряли коттеджи на Дмитровском (13%), Калужском (11%) и Боровском шоссе (10%). На Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость лота сократилась на 8% до 315 млн рублей, на Минском – на 8% до 138 млн рублей, на Новорижском – на 5% до 151 млн рублей. Снижение стоимости эксперты связывают с неликвидностью экспонируемых коттеджей. Может, скоро столичная элитка станет доступной большинству россиян.
Апартаменты растеряли популярность
Столичные апартаменты стали покупать на 20,5% меньше, чем в прошлом году. Особенно «пострадали» апартаменты бизнес-класса. По сравнению с аналогичным периодом за прошлый год здесь продажи сократились почти вдвое. Статистика показывает, что не увеличились продажи и апартаментов комфорт-класса. Для сравнения — продажи жилой недвижимости этого класса подросли на 21%.
Бунинская паника
Дольщики ЖК «Бунинские луга» собираются идти в суд с иском на застройщика. Компания «ПИК» просрочила выдачу ключей на два дня. Дольщики уже так напуганы, что готовы, не дожидаясь официального признания просрочек, начинать действовать и давить на застройщика. Некоторые, может быть, думали отправить своих чад в школу по месту жительства. Девелопер утверждает, что все идет по плану: у дольщиков нет причин для паники. Впрочем, инициативные дольщики заявляют, что и один день задержки прощать не намерены. Один из дольщиков, написавший в редакцию novostroy.ru, сообщает о подготовке к досудебным разбирательствам.
Ипотечное ярмо
Банкиры потирают руки. Центробанк снижает ключевую ставку, а значит, ставка по ипотеке будет снижаться, говорят, до 6%, чем нетрудно будет соблазнять новых и новых заемщиков. Причем звучат уже экспертные мнения, что россияне и так закредитованы и хватит за их счет кредитования поднимать покупательную способность. Банки же, наоборот, заинтересованы вовлечь как можно больше россиян, чтобы увеличивать свою прибыль. Они со спокойно совестью забирают деньги у обманутых дольщиков, готовы выгнать задолжавшего миллион рублей новосела, но с другой стороны, декларируют доступную ипотеку. Помните?
— А в чём сила, брат?
— А вот в чём: в деньгах вся сила, брат! Деньги правят миром, и тот сильнее, у кого их больше!
— Ну хорошо, вот много у тебя денег. И чё ты сделаешь?
— Куплю всех!
ЖК «Митино О2»: так жить нельзя
В Красногорске отопительный сезон начался 20 сентября. Однако живущие в доме №5 ЖК города-курорта «Митино О2» жалуются, что тепло в их дом не придет никогда. «Наш дом №5 ЖК «Митино О2» не пригоден даже для проживания: в нем нет ни горячей воды, ни отопления, - жалуется жительница московской новостройки. - И надежд на начало отопительного сезона нет, так как котельную не достроили. Обогреваться нечем: электричество подведено к дому по временной схеме, как, собственно, и водоснабжение, и водоотведение». В эксплуатацию этот дом ввели летом этого года, когда было тепло, с торжественным разрезанием красной ленточки. Дом не смогла достроить компания Urban Group. Достраивал его Фонд защиты прав дольщиков — участников долевого строительства. Курорт не получился.
Прощай, последнее жилье
Законодатели очень хотят разрешить налоговикам изымать даже единственное жилье. У народных избранников-то обычно в собственности не одна квартира, плюс иммунитет от законов. Отобрать жилье могут в двух случаях. Первый — если налогоплательщик в течение одного месяца не погасит долг по налогам и сборам, страховым взносам по соответствующему решению о взыскании, по которому был наложен арест на имущество. Второй — не исполнит вступившее в силу решение о привлечении к ответственности за налоговое правонарушение, по которому вводился запрет на отчуждение или передачу в залог без согласия налогового органа. В обоих случаях имущество налогоплательщика налоговые органы будут изымать автоматически.
В Москве приговорили к сносу 290 тысяч кв. м самостроя
В столице 290 тысяч кв. м обвинили в «самострое»: недвижимость возвели без разрешения на строительство, с нарушением градостроительных норм и правил. Часть объектов под снос было построено с превышением разрешенных размеров и нарушением земельного законодательства. Работы по первой партии сноса оценили в 867,8 млн рублей. Это ж сколько денег было потрачено на незаконное строительство, чтобы снести его нужно более 800 млрд.
Спрос упал, но – без паники
В августе в Москве было заключено почти 5 тысяч договоров участия в долевом строительстве. Это — худший показатель не только с начала года, но и за прошедшие два года. Меньшее число сделок в последний раз было только в сентябре 2017 года — тогда заключили 4,5 тысячи ДДУ. Но московские застройщики не расстраиваются. Все равно объемы продаж высокие, цены не сильно, но растут, на эскроу счета переходить в массовом порядке не надо. Чего нервничать?
Обманутые дольщики – кормушка для всех
Обманутые дольщики Москвы пожаловались на Фонд защиты прав дольщиков в Следком и Счетную палату. Они считают, и не без оснований, что на них наживаются все: от бизнесменов до государственной власти. «Фонд получает деньги за консультации дольщикам, но их не ведёт, - пишет автор жалобы. - Структура организаций, позиционирующих себя под фирменным названием ДОМ.РФ и Фонд защиты дольщиков, не является прозрачной и понятной, и движения денежных средств - прослеживаемыми». Жалоба появилась после изучения дольщиками единой информационной системы в сфере закупок. Как показало собственное расследование активистов, «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» выставил на торги 91 закупку — на сумму более 6 млрд рублей. Часть на процессы банкротства, выкуп квартир, но более 4 млрд — на иные сферы хозяйственной деятельности.
Комментарии