Самой интересной новостью сентября на строительном рынке Москвы можно назвать сообщение о возможной градостроительной реформе, подготовленное Москомархитектурой. После принятия новых правил изменится принцип застройки жилых кварталов — школы и другие социальные учреждения станут строить не во дворах, а отдельным кластером, а сами жилые дома будут возводить ближе друг к другу.
Сейчас строительный регламент не разрешает строить что-то на расстоянии 500 м от таких объектов, из-за чего, как полагают разработчики, кварталы получаются громоздкими и пространство используется недостаточно эффективно. Главная идея такой новации в том, что подобное расположение социальной инфраструктуры позволит избежать появления пустырей и даст возможность построить более развитую и эффективную сеть дорог.
Нoвая Москва подрастает
Прежде всего, новые схемы коснутся строительства на территории Новой Москвы. Как отмечают аналитики компании Welhome, на протяжении последних двух лет активный выход на рынок новых проектов является основной тенденцией на рынке недвижимости этой территории. В настоящее время здесь строятся проекты эконом класса, однако, согласно прогнозам аналитического центра компании Est-a-Tet, жилье отвечающее параметрам бизнес-класса начнет появляться на присоединенных к столице территориях через три года, когда начнется внедрение территориальных схем, которые предполагают более активное участие застройщиков в решении транспортных вопросов.
В этом месяце в Новой Москве стартовали продажи в ЖК «Спортивный квартал», который строится в 12 км от МКАД между Киевским и Калужским шоссе. Главная изюминка проекта — планируемое возведение на территории комплекса школы олимпийского резерва.
В рамках проекта «А-101» в поселке Коммунарка, начаты продажи в ЖК «Зеленая линия», который будет состоять из 10 кирпично-монолитных домов. Площадь жилой застройки составит ориентировочно 107 000 квадратных метров. Застройщиком ЖК «Зеленая линия» является турецкая компания «Ант Япы Санайи Ве Тиджарет Лимитед Ширкети».
CУ-155 увеличила портфель
Что касается строительных новинок, то их в сентябре появилось относительно немного — урожайным этот месяц был разве что для СУ-155: эта компания объявила о старте двух новых проектов и начале продаж в строящемся микрорайоне в Звенигороде. Портфель одного из крупнейших застройщиков в стране пополнился двумя проектами КОТ. В Старой Купавне компания построит 170 000 квадратных метров жилья, реконструирует поликлинику и инженерную инфраструктуру, а сделка с ООО «Станкоагрегат» по приобретению участка в 12,1 соток в ВАО Москвы, позволит возвести микрорайон, где разместится не менее 114 тысяч квадратных метров жилья.
Элитные новостройки продолжают удивлять
Элитная недвижимость в столице - это весьма конкурентный рынок. И каждый новый проект должен обладать исключительностью, которая позволит убедить потенциальных покупателей, что предлагаемые апартаменты стоят того, чтобы в них вкладываться. Компания Capital Group, в портфолио которой уже есть несколько реализованных проектов клубных домов, планирует очередное строительство недалеко от Кремля. Известно, что в доме будет 26 квартир. Кроме того, в планах компании строительство МФК на Западе Москвы, общей площадью 185 кв. м, где часть пространства будет отведена под торгово-развлекательный центр, а остальную займут 800 апартаментов.
Решилась судьба еще одной площадки, где, предположительно, должно появиться жилье высокой ценовой категории. Компания «ДонСтрой» вложит около 140 млрд. рублей в строительство на территории бывшего завода «Серп и молот», корпуса которого, расположенные рядом с шоссе Энтузиастов, занимают 60 га. Здесь появятся не только офисные помещения и жилье, но и выставочный комплекс, «Медиа-парк» для «Первого канала» и многое другое.
В сентябре этот застройщик также открыл продажи элитного объекта на Пречистенской набережной. «Кленовый DOM» представляет собой здание из четырех этажей, верхний этаж которого занимают пентхаусы. Как и большинство зданий подобного класса, он поступил в продажу на финальной стадии строительства. В настоящее время в доме ведутся отделочные работы.
Новые кварталы Москвы
Четыре двадцатипятиэтажных жилых дома появятся в ЮАО Москвы рядом с метро «Нагорная» - компания «Ведис Групп» начинает продажи в жилом комплексе «Вершинино», где согласно проекту, должно появиться 1248 квартир. Кроме жилого массива, строители возведут детсад и школу.
Компания «Пересвет Групп» готовится вывести на рынок ЖК «Белый парк», который представляет собой часть комплексной застройки микрорайона «Левобережный». Три корпуса, высотой до 23 этажей располагаются недалеко от Химкинского водохранилища в САО Москвы. В настоящее время формируется лист ожидания из желающих приобрести квартиры.
Начаты продажи апартаментов в апарт-отеле комфорт класса Just M, расположенном в районе Нагатино-Садовники ЮАО. В продаже девяносто одно жилое помещение, среди которых есть различные варианты планировки, от студий до трехкомнатных. Покупателям предлагают готовое решение дизайна интерьеров.
Спутники столицы
Большинство строящихся объектов на территории Подмосковья располагаются в непосредственной близости от столицы, где строятся своего рода спальные районы, жилье в которых пользуется спросом за счет относительно низкой цены при возможности ежедневно ездить на работу в Москву.
В сентябре в зоне городов спутников добавилось несколько новых предложений. В Ногинске, расположенном в 35 км от МКАД, начались продажи в ЖК «Киров Парк», который представляет собой два четырехэтажных дома. В Одинцово, расположенном в 4 км от МКАД, начато строительство микрорайона «Одинбург» на территории порядка 33 га. Застройщиком выступает компания AFI Development. Из планируемых 750 000 квадратных метров, жилье займет 450 000 метров, остальное — предприятия торговли и социальная инфраструктура.
В 17 км от МКАД, на границе Красногорского и Истринского района МО, «ЛСР. Недвижимость-Москва» строит ЖК «Нахабино Ясное». Квартал будет состоять из 41 дома, высотой до четырех этажей. Комплекс позиционируется в эконом классе — на старте продаж цена за квадратный метр составляет 58 000 рублей.
«Химкинское СМУ МОИС -1» начало строительство и открыло продажи в новом жилом комплексе по Ленинскому проспекту в Химках, рядом с домами 40 и 42. комплекс будет состоять из двух корпусов, высотой в 17 этажей.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Комментарии