Столичная недвижимость давно так быстро не дорожала. Дешевая ипотека и рост курса рубля привлек инвесторов, стимулируя спрос. Дешевых квартир становится все меньше.
На столичном рынке ажиотаж. Покупателей пугают окончанием субсидируемой ипотеки, а они верят. Но после серьезного роста часто наступает падение. Его ждут, а пока можно неплохо заработать.
Нoвая Москва осталась без дешевого жилья
По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас в экспозиции находятся 11 тысяч лотов, что на 11% меньше, чем было три года назад. 70% рынка представлено одно- и двухкомнатными квартирами. При этом только 10% предложения – это студии. Эксперты заявляют, что в Новой Москве они раскупаются быстрее всего, средний темп их реализации вырос с 2017 года в два раза. Также студии быстрее более просторного жилья дорожают. Их стоимость увеличилась на 62% за три года. Если в 2017-ом такой формат предлагался в среднем за 2,9 млн рублей, то сегодня за 4,7 млн рублей.
Когда иссякнут покупатели
Эксперты уверяют, что на рынке новостроек очередной ажиотаж. Спрос растет, позволяя застройщикам повышать цены, сведя на нет провал в продажах, который случился в первой половине года. «В сентябре в этом году спрос активно набирает обороты и в первую очередь из-за ограниченного срока действия ипотеки с господдержкой, а также нестабильной ситуацией на валютных рынках. Поэтому такой рост спроса сейчас более чем оправдан, мало того, мы ожидаем бум сделок с жилой недвижимостью и в октябре», — говорит Ильдар Хусаинов, директор федеральной риелторской компании «Этажи».
Однако, предупреждают аналитики, как и в любом ажиотаже, у медали две стороны. Вторая сторона в том, что «выскребая» спрос сейчас, рынок новостроек не получит этот спрос в перспективе — те, кто собирался купить квартиру в ближайшие полгода, сейчас срочно идут на сделку, и значит, количество покупателей уже через 3-6 месяцев резко сократится. Под удар особенно попадут новые проекты, которые выйдут на рынок в этой перспективе.
«CУ-155» прощается со Звенигородом
Проблемные дома №№9,10 и 13 в ЖК «Восточный» в Звенигороде будут достроены фондом защиты прав дольщиков. 22 дольщика дома №6, который был на начальной стадии строительства, получат компенсации – 39 млн рублей. Всего в этом проекте обанкротившейся «СУ-155» должны были построить 16 корпусов от 9 до 17 этажей. 6 домов сданы, достройкой оставшихся занимается компания «СтройПромАвтоматика». Однако дольщики работой нового инвестора недовольны. Официально сдать долгострои должны к концу 2022 года.
Загородка ждет новой волны COVID-19
Девелоперы загородного жилья не скрывают, что c надеждой ожидают второй волны коронавируса, которая может стимулировать рост спроса на участки и коттеджи. «На сегодня только наша компания выводит три новых локации. Это уже на 30% больше, чем в прошлом году. По рынку я отмечаю тенденцию роста, но не с таким показателем, а около 15-20%. Причина одна – эффект пандемии и ожидание новой волны изоляции. Люди почувствовали вкус загородной жизни, ее преимущества. Точечные предложения на расстоянии 5-7 километрах от МКАД по цене квартиры в городе – то нишевое предложение, которое популярно здесь и сейчас. Сентябрь должен всколыхнуть нишу. Бесспорно, аренда домов будет стагнировать – город для студентов и сезонных работников важнее. Однако, продажа должна выйти вперед, поэтому я прогнозирую увеличение спроса на 15%», – заявляет владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
ЖК «Пятницкие квартaлы»: пикеты сентября
В течение всего сентября обманутые дольщики дома №22 ЖК «Пятницкие кварталы» выходят на одиночные пикеты к правительству Московской области, Госдуме и администрации президента. Они требуют достроить ЖК и снизить для них ставки по ипотеке за «пока еще мифические квартиры». Дольщики обещают продолжать пикеты вплоть до начала возобновления строительства дома. Покупатели квартир обращались в прокуратуру, откуда, по их словам, получали только «отписки» в течение двух лет, что на объекте ведутся проверки. Также они отправляли обращения в Минжилполитики области, Минстрой РФ, администрацию президента, но и это результатов не принесло. Сейчас в проекте не достроены дома №№20 и 22, дольщики утверждают, что стройка заморожена. Информация о сроках достройки нет.
Жители дач против высоток для переселенцев
У Раменской администрации в Подмосковье прошли пикеты против высотного строительства в дачном поселке Кратово на улице Нижегородской. Жители требуют уменьшить высоту застройки с 9 до 4 этажей. Активисты писали обращения в Минжилполитики Подмосковья и встречались с чиновниками с просьбой изменить этажность домов или перенести застройку в другое место, однако это ни к чему не привело. Пока одни выходят на пикеты, другие ждут уже более десяти лет переезда из пяти аварийных домов в новые квартиры.
Комментарии 2
Пока государство не остановит жадных застройщиков, сохраняется вероятность бунта. Необходимо сделать стабильным рубль, чтобы зашли инвесторы, строили заводы, фабрики, гостиницы, доходные дома.
Скоро скоро произойдет, достроитесь!!!)))