«Мангазея на Речном» – проект компании «Мангазея» в Левобережном районе Москвы, в пешей доступности сразу от двух станций метро. На сегодня ЖК еще строится, продажи там стартовали только в мае, а значит, в наличии большой выбор вариантов от застройщика. Цены на квартиры в комплексе стартуют от 13,2 млн рублей. Что предлагается за эту сумму – в нашем обзоре.
- О жилом комплексе и застройщике
- Архитектура и планировки
- Цена вопроса
- Инфраструктура
- Район и транспорт
- Резюме и конкуренты
О жилом комплексе и застройщике
Позиционируемая в бизнес-классе «Мангазея на Речном» строится на Ленинградском шоссе в Левобережном районе САО Москвы. Пока известно только о первой очереди проекта, которая будет состоять из двух корпусов высотой 12 и 24 этажа. В сумме эти дома рассчитаны на 602 квартиры, а сроком сдачи называется третий квартал 2027 года.
Строит ЖК девелоперская компания «Мангазея», занимающаяся жилой и коммерческой недвижимостью в Москве с 2012 года. Общая площадь проектов «Мангазеи» превышает 1,3 млн кв. м. В портфель девелопера входят пять ныне сданных жилых комплексов: «Измайлово Lane», «Интонация», «Марьина Роща», «Пикассо» и «Ты и Я».
Архитектура и планировки
Архитектурную концепцию жилого комплекса общей площадью 610 тысяч кв. м разработали бюро «Апекс» и «Остоженка». На территории в 16 гектаров запланировано 18 корпусов высотой от 10 до 68 этажей на более чем 5 тысяч квартир.
Планировки предусмотрены разнообразные – от студий до четырехкомнатных площадью 25-125 кв. м. В числе прочего застройщик обещает лоты с увеличенной высотой потолков, кладовой, гардеробной, мастер-спальней, постирочной, террасой или же отдельным входом со стороны парка. Евроквартиры с объединенной кухней-гостиной тоже заявлены.
Покупатели получат свое жилье без отделки.
Цена вопроса
Продажи в ЖК «Мангазея на Речном» открылись совсем недавно – в мае 2024 года. Так что на сегодня есть из чего выбрать. Цены начинаются от 325 тысяч рублей за «квадрат».
Наиболее бюджетный вариант – студия метражом 28,9 кв. м – стоит 13,18 млн рублей. Самый же дорогой доступный для покупки вариант на момент выхода этого обзора – «трешка» метражом 91 кв. м и стоимостью 32,58 млн рублей.
Квартиры в жилом комплексе можно купить как с единовременной оплатой, так и с привлечением жилзайма. Ипотеку, в том числе по льготным программам, предоставляют более десяти банков, включая Сбер и ВТБ.
Инфраструктура
Наряду с жильем застройщик обещает инфраструктуру, а именно – детский сад, муниципальную общеобразовательную школу на 825 мест, аква- и фитнес-центры. Первые этажи домов «Мангазея» отдаст под супермаркеты, кафе и прочие необходимые жильцам сервисы. Для автолюбителей заявлены подземные паркинги более чем на 2,5 тысячи машино-мест.
Концепцию благоустройства разработало бюро CityMakers. Плодом творчества последнего станет двухуровневая прогулочная набережная.
Район и транспорт
Как уже отмечалось, «Мангазея на Речном» появится в Левобережном районе Москвы. Эта локация хорошо развита. Рядом с будущим жилым комплексом работают ТЦ «Ассортида», гипермаркет «Ашан», сетевые продуктовые магазины «Пятерочка», «ВкусВилл» и мини-маркеты. Из социальной инфраструктуры вблизи новостройки можно найти частный детсад Smile Fish, школы №224, №1315, № 1583, школу шахмат, городскую поликлинику №45 и детскую горполиклинику №133.
До прочих объектов можно добраться на транспорте – общественном или личном. В первом случае пешеходы оценят работающие в радиусе 1-1,5 км станции метро «Речной вокзал» и «Беломорская». Понятно, что через район курсируют также маршрутные такси и автобусы. Автомобилисты смогут пользоваться проходящим менее чем в километре Ленинградским шоссе, пробки на котором, увы, – нередкость.
Экологическая ситуация неоднозначна. С одной стороны, территория под «Мангазеей на Речном» примыкает к набережной и парку в 49 га, что подарит виды из окон квартир на воду и зелень. С другой, в 2 км от жилого комплекса находится промзона-пристанище хлебозавода, Московского экспериментального ювелирного завода, тепловой станции, таксомоторного парка и гаражей.
Резюме и конкуренты
Как все новостройки, «Мангазея на Речном» не лишена преимуществ и недостатков. Жилой комплекс привлекает разнообразием планировочных решений и нахождением в инфраструктурно развитом районе, в пешей доступности от метро.
Меж тем, застройка обещает быть плотной, ведь задумано аж 18 корпусов высотой до 68 этажей на 5 с лишним тысяч квартир. Жильцам первых сданных домов придется не один год мириться со всеми прелестями продолжающейся стройки. Когда же проект будет полностью завершен, нагрузка на имеющуюся в районе инфраструктуру заметно вырастет. В частности, это проявится в увеличении загруженности и без того стоящего в пробках Ленинградского шоссе. К тому же перед автомобилистами откроется квест по поиску парковочных мест, коих в два раза меньше, чем квартир.
Что касается конкурентов, то они у «Мангазеи на Речном» есть. Прежде всего, это строящийся чуть выше по карте «Северный Порт» от застройщик LEGENDA с ценами от 14,16 млн рублей за 28,8 кв. м. По другую же сторону Ленинградского шоссе поклонники Левобережного района могут рассмотреть варианты стоимостью от 11,32 млн рублей за 23 кв. м в ЖК «Фестиваль парк-2» от компании «Центр-Инвест». Сдаются дома с указанными предложениями в первом квартале 2028-го и в начале 2025-го соответственно.
Подобрать квартиру в новостройке
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии