ЖК «Фестиваль парк-2»

Дата обновления 25 декабря 2020

Рассуждая о надежности данного проекта, отметим, что на счету компании «Центр-Инвест» немало построенных в Москве домов и это говорит в пользу застройщика. Не забудем и о том, что компания работает в тесном сотрудничестве со столичными властями (все-таки бывшее государственное унитарное предприятие), в том числе по программам реновации Левобережного района. В то же время нельзя закрыть глаза и на то обстоятельство, что по ряду своих проектов компания допускала переносы сроков сдачи. Можно в этой связи назвать ЖК Dialog, «Titul на Якиманке», ЖК FoRest и др. По ЖК «Фестиваль парк-2» сроки сдачи также скорректированы, причем существенно. Три корпуса первой очереди намеревались сдать в третьем квартале 2021 года, а затем сдачу отодвинули на последний квартал 2022-го. На вторую половину декабря дома находятся на стадии котлована. За два года построить их вполне реально. Что касается корпусов следующих этапов, то срок сдачи их пока не переносился. Но исключать этого не станем, раз уж подобное произошло с первой очередью. Впрочем, для покупателей факт переноса сроков сдачи первой очереди особого значения не имеет. Продажи только стартовали, и понятно, что в договорах долевого участия будет указана дата передачи квартиры уже с учетом нового срока ввода в эксплуатацию. Пока нет информации о получении проектного финансирование для строительства первой очереди ЖК. Не указан в проектной декларации и банк, в котором будут открываться счета-эскроу для хранения денег покупателей до сдачи домов в эксплуатацию. Всему этому есть объяснение. Дело в том, что еще не завершена судебная тяжба между прокуратурой и Правительством Москвы по факту законности выдачи разрешения на строительство ЖК «Фестиваль парк-2». Местные жители выступали против, считая это уплотнительной застройкой и протестуя против вырубки деревьев. Однако 10 декабря арбитражный суд в иске прокуратуры отказал, а 17 декабря оставил без удовлетворения апелляцию. Следующее заседание намечено на 21 января будущего года. Но в общем, направление понятно. Теперь вряд ли что-то станет тормозить реализацию данного проекта. Надо полагать, соглашение с банком — дело скорого будущего.

«Фестиваль парк-2» нет смысла воспринимать как самостоятельный проект. По факту это вторая очередь соседнего ЖК «Фестиваль Парк», который сейчас вводится в эксплуатацию. Место, безусловно, привлекательное. Район обжит в советские годы, дворы утопают в зелени, рядом сквер и два парка, неподалеку метро. Хорошо, что дома строятся в глубине квартала. Это защищает их от шума, пыли и выхлопов транспорта, следующего по Беломорской и Фестивальной улицам и особенно по Ленинградскому шоссе. Жить тут будет комфортно. Неудивительно, что в «Фестиваль Парке», ставшем первым этапом данного проекта, все квартиры уже проданы. Среди минусов, которые стоит держать в уме, пробки и нехватка территории для организации парковочных мест, а также перегруженная дорожная сеть. По узким внутриквартальным проездам выехать на дороги и сейчас не просто, а после заселения высотных домов станет еще сложнее. Второй момент, это то, что в новом ЖК часть квартир будет отдана по программе переселения граждан по программе реновации. Совмещение в рамках одного проекта покупателей бизнес-класса и переселенцев не очень укладывается в голове. Главным образом в плане дальнейшего содержания домов, территории ЖК и пр.

Квартиры в ЖК хорошие, параметрам бизнес-класса вполне отвечают. Во многих случаях имеется большая кухня-гостиная, в двух- и трехкомнатных квартирах есть дополнительные ванные комнаты, в том числе имеющие изолированный вход из спальни. Прихожие просторные, в ряде квартир есть удобные широкие балконы. Из недостатков то, что часть квартир лишены балконов, кроме того, есть секции, в которых много квартир на лестничных клетках. Например, в корпусе 24.3 их 11 на этаже. Впрочем есть и куда более спокойные подъезды — от четырех квартир на площадке. Количество лифтов во всех случаях достаточное, чтобы не испытывать проблем.

Продажи в ЖК стартовали недавно и даже в первой очереди выведен не весь объем квартир. На вторую половину декабря доступно около 140 вариантов. Если нет возможности ждать, то в соседнем «Фестиваль Парке» есть немного квартир по переуступке. Рядом со станцией метро «Беломорская» этот же девелопер продает квартиры в ЖК «Белый парк 2», но там цены выше. Сопоставим по стоимости МФК «Флотилия», построенный компанией «ФЛЭТ и Ко», но там продают не квартиры, а апартаменты. Альтернативные варианты есть также у станции метро «Водный стадион». Это включенный в Белый список новостроек ЖК «Ленинградка 58» компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Кронштадтский 9» от «ПИК» (рейтинг «А+»). Но в обоих случаях цены выше, чем в «Фестиваль парке-2».