Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,5

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,9/5
Статус продаж
93 квартиры в продаже, 56.3 - 130.3м²
Этажей
3-35
Высота потолков
2.82 — 3.1 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
IV кв. 2023 г. — IV кв. 2026 г. 8 корпусов
Выдача ключей
IV квартал 2024 г.

ЖК «Фестиваль парк-2» — продолжение ЖК «Фестиваль Парк». Девелопер — «Центр-Инвест». ЖК «Фестиваль парк-2» строится на Фестивальной улице Левобережного района САО Москвы. Реализация идёт в четыре очереди. Продажи стартовали в декабре 2020.

Осваиваемый участок имеет площадь 3,58 га. Проект предполагает возведение восьми разновысотных корпусов, четыре из которых — 35-этажные башни. Фасады будут иметь терракотовые, землистые, песочные и серые оттенки. Для облицовки выбран клинкерный кирпич. Выбрана монолитно-каркасная технология строительства. Общее число квартир — 1989. Площади находятся в диапазоне от 21,2 до 112,9 кв. м. Количество квартир на этаже — от 5 до 10 в зависимости от корпуса и секции. Заявленный класс — «бизнес». Часть квартирного фонда предназначена для переселенцев.

Во входных группах запроектированы зоны для консьержей, колясочные, лапомойки для домашних животных. Дворы сделают закрытыми от машин. Для них оборудуют двухуровневую подземную автостоянку на 1050 мест. Ещё 64 места появится в рамках открытой стоянки на территории ЖК. Благоустройство подразумевает создание игровых площадок с безопасным покрытием, зон для воркаута. После завершения всех работ будут высажены деревья, кустарники, разбиты газоны и цветники.

Местные жители пользуются сетевыми продуктовыми магазинами, мини-маркетами, торговыми центрами, общеобразовательными школами, детскими садами, городской поликлиникой № 45, детской поликлиникой № 133, спортклубом, студиями йоги. В пределах 10 км работают торгово-развлекательные центры «Мега Химки», «Авиапарк» и «Метрополис». Местной достопримечательностью является усадьба «Грачёвка».

В пешей доступности (800 м) расположены станции метро «Речной вокзал» и «Беломорская». На противоположной стороне Ленинградского шоссе, в 500 м от ЖК, находится Северный речной вокзал. На автомобиле к центру города можно проехать по Ленинградскому, Дмитровскому шоссе и СВХ. МКАД проходит в 3 км от ЖК. Стоит помнить о пробках в часы пик. При свободных дорогах за 20 минут можно доехать до аэропорта «Шереметьево», до него от ЖК порядка 15 км.

Положительные экологические факторы — парк Берёзовая роща площадью 42 га и Химкинское водохранилище. Последнее пригодно для купания. Для прогулок подходят Парк Дружбы и Фестивальные пруды. Все они находятся в радиусе до 1 км. Негативно на окружающую среду воздействует автотранспорт.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

93 квартиры, 39 уникальных планировок
2-комнатные
от 23 681 000 руб
от 56,30 м²
от 2 этажа
21 планировка
3-комнатные
от 32 457 000 руб
от 86,80 м²
от 2 этажа
17 планировок
4-комнатные
от 62 730 000 руб
от 130,30 м²
от 25 этажа
1 планировка
Дата обновления: 25 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Фестиваль парк-2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1ЖК «Фестиваль парк-2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2ЖК «Фестиваль парк-2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3ЖК «Фестиваль парк-2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4ЖК «Фестиваль парк-2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 5ЖК «Фестиваль парк-2», Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 39 668 ₽
от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 45 624 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 45 733 ₽
от 3.35%
от 15%
до 30 лет
от 46 502 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
     Апрельская масса новичков: столица апартаментов, опять микроквартиры, цена от 3,9 млн рублей
    16 мая 2022
    Апрельская масса новичков: столица апартаментов, опять микроквартиры, цена от 3,9 млн рублей

    Столичные девелоперы полны оптимизма и проектного финансирования. В апреле шесть новых проектов на любой размер, вкус и кошелек. Подкачало Подмосковье – даже крупнейший застройщик выступил скромно.

    Столичные новостройки декабря: самые дешевые новые квартиры, от 3,3 млн рублей
    15 января 2021
    Столичные новостройки декабря: самые дешевые новые квартиры, от 3,3 млн рублей

    В Москве и области застройщики продолжают активно пополнять рынок. Конец декабря не стал исключением. Шесть новых проектов. Московская прописка – от 4,3 млн рублей, областная – от 3,3 млн.

Все новости 3

Рассрочка

Покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до двух лет. Минимальный первоначальный взнос равен 30%. При сокращении срока погашения и внесении в качестве первого взноса суммы, превышающей 30% от стоимости, покупатели могут рассчитывать на дополнительную скидку.

Плюсы и минусы

  • Хорошая транспортная доступность. В 200 м — станция метро «Речной вокзал». В 7 км — выезд на МКАД

  • Комплекс окружен зеленью, что благоприятно сказывается на экологии. Рядом — Березовая аллея, в 500 м — парк Дружбы, а чуть дальше — парк Северного речного вокзала, подходящие для прогулок и отдыха

  • В радиусе километра — два садика, школа, торговый центр, почта, супермаркеты. Однако стоит отметить высокую нагрузку на объекты социальной инфраструктуры

  • Корпуса расположены близко друг к другу, но будут сдаваться поэтапно. Это значит, что новоселам первых готовых домов придется наблюдать и слышать стройку

  • Пробки до 8 баллов на Ленинградском шоссе в часы пик

  • Недостаток машино-мест. На 1989 квартир рассчитано 1050 мест в подземном паркинге и 64 — на открытой стоянке. Этого явно недостаточно, учитывая, что класс жилья — бизнес

  • В других проектах застройщика наблюдаются переносы сроков сдачи, например, в ЖК FoRest, Dialog. Аналогичная ситуация может сложиться и с этим объектом

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 августа 2022

Ранее мы уже отмечали, что «Центр-Инвест» с одной стороны компания опытная, а с другой — из тех застройщиков, которые регулярно переносят сроки сдачи своих объектов. Вот сейчас, например, задержки отмечены по проектам Dialog, «Titul на Якиманке», «Titul на Серебрянической». Причем задержки зачастую приличные — на год-два. Да что далеко ходить за примерами. Рассматриваемый нами «Фестиваль парк-2» из этой же обоймы. В предыдущем мнении портала мы писали, что срок сдачи первой очереди ЖК перенесли с третьего квартала 2021 года на четвертый квартал 2022-го. Но этим дело, увы, не ограничилось. Ввод в эксплуатацию вновь отодвинули — сразу на конец 2023-го. Таким образом, потенциально задержка по трем корпусам первой очереди превысит два года, а по двум домам второй очереди составит год. На наш взгляд, оценивать сейчас перспективы первой и второй очередей ЖК задача неблагодарная. Одни корпуса подведены под крышу, выполнена кладка внешних стен, начат монтаж оконных блоков. По другим еще ведутся монолитные работы. Реально ли все завершить до конца будущего года? Реально. Будет ли так на самом деле — не факт, учитывая сложившуюся практику работы застройщика. Что касается еще трех домов, относящихся к третьей и четвертой очередям, то тут пока все на начальной стадии — от котлована, до строительства первых этажей. Сроки сдачи домов и особенно передачи ключей очень отдаленные (конец 2025 года и далее). В данный момент прогнозы дело неблагодарное.

В предыдущем мнении портала уже проанализированы достоинства и недостатки жилого комплекса. Место само по себе хорошее, однако по своим параметрам проект средний для бизнес-класса. Эксперты, составляя рейтинг новостроек Северного административного округа, поставили жилому комплексу одну из лучших оценок за местоположение. За качество проекта и отсутствие рисков он получил средние баллы и в итоге оказался в середине рейтингового списка.

На старте проекта жизнь застройщику усложнили судебные разбирательства — был подан иск с требованием отозвать разрешение на строительство, ссылаясь на то, что оно было получено с нарушениями. Но в итоге в апреле 2021 года суд принял окончательное решение в пользу «Центр-Инвеста». Теперь, судя по всему, претензии сняты и строящиеся корпуса ЖК уже не рискуют оказаться вне закона.

Впрочем, как бы там ни было, судебные разбирательства не останавливали многих людей от покупки квартиры в «Фестиваль парке-2», т. к. цены здесь с самого начала были адекватными для данной локации. В сентябре 2020 года студии продавали от 5,5 до 5,8 млн рублей. Сейчас, конечно, ни о чем подобном говорить уже не приходится. Студии стартуют от 10 млн  рублей. Но выбирать в районе станции метро «Речной вокзал» особенно не из чего. Есть еще последние варианты в сданном ЖК «Фестиваль Парк», но там цены выше. Если вопрос только в деньгах, то можно рассмотреть сданный апарт-отель «Причал» от частного девелопера. Там предлагают совсем маленькие апартаменты площадью от 10,5 «квадратов». Вариант, конечно специфический, но зато цены от 3,55 млн рублей. Еще один возможный вариант — МФК «Флотилия», построенный «ГК Aspir». Там цены немного ниже, чем в «Фестиваль-парке 2». Других новостроек вблизи Парка Дружбы нет.

Дата обновления 25 декабря 2020

Рассуждая о надежности данного проекта, отметим, что на счету компании «Центр-Инвест» немало построенных в Москве домов и это говорит в пользу застройщика. Не забудем и о том, что компания работает в тесном сотрудничестве со столичными властями (все-таки бывшее государственное унитарное предприятие), в том числе по программам реновации Левобережного района. В то же время нельзя закрыть глаза и на то обстоятельство, что по ряду своих проектов компания допускала переносы сроков сдачи. Можно в этой связи назвать ЖК Dialog, «Titul на Якиманке», ЖК FoRest и др. По ЖК «Фестиваль парк-2» сроки сдачи также скорректированы, причем существенно. Три корпуса первой очереди намеревались сдать в третьем квартале 2021 года, а затем сдачу отодвинули на последний квартал 2022-го. На вторую половину декабря дома находятся на стадии котлована. За два года построить их вполне реально. Что касается корпусов следующих этапов, то срок сдачи их пока не переносился. Но исключать этого не станем, раз уж подобное произошло с первой очередью. Впрочем, для покупателей факт переноса сроков сдачи первой очереди особого значения не имеет. Продажи только стартовали, и понятно, что в договорах долевого участия будет указана дата передачи квартиры уже с учетом нового срока ввода в эксплуатацию. Пока нет информации о получении проектного финансирование для строительства первой очереди ЖК. Не указан в проектной декларации и банк, в котором будут открываться счета-эскроу для хранения денег покупателей до сдачи домов в эксплуатацию. Всему этому есть объяснение. Дело в том, что еще не завершена судебная тяжба между прокуратурой и Правительством Москвы по факту законности выдачи разрешения на строительство ЖК «Фестиваль парк-2». Местные жители выступали против, считая это уплотнительной застройкой и протестуя против вырубки деревьев. Однако 10 декабря арбитражный суд в иске прокуратуры отказал, а 17 декабря оставил без удовлетворения апелляцию. Следующее заседание намечено на 21 января будущего года. Но в общем, направление понятно. Теперь вряд ли что-то станет тормозить реализацию данного проекта. Надо полагать, соглашение с банком — дело скорого будущего.

«Фестиваль парк-2» нет смысла воспринимать как самостоятельный проект. По факту это вторая очередь соседнего ЖК «Фестиваль Парк», который сейчас вводится в эксплуатацию. Место, безусловно, привлекательное. Район обжит в советские годы, дворы утопают в зелени, рядом сквер и два парка, неподалеку метро. Хорошо, что дома строятся в глубине квартала. Это защищает их от шума, пыли и выхлопов транспорта, следующего по Беломорской и Фестивальной улицам и особенно по Ленинградскому шоссе. Жить тут будет комфортно. Неудивительно, что в «Фестиваль Парке», ставшем первым этапом данного проекта, все квартиры уже проданы. Среди минусов, которые стоит держать в уме, пробки и нехватка территории для организации парковочных мест, а также перегруженная дорожная сеть. По узким внутриквартальным проездам выехать на дороги и сейчас не просто, а после заселения высотных домов станет еще сложнее. Второй момент, это то, что в новом ЖК часть квартир будет отдана по программе переселения граждан по программе реновации. Совмещение в рамках одного проекта покупателей бизнес-класса и переселенцев не очень укладывается в голове. Главным образом в плане дальнейшего содержания домов, территории ЖК и пр.

Квартиры в ЖК хорошие, параметрам бизнес-класса вполне отвечают. Во многих случаях имеется большая кухня-гостиная, в двух- и трехкомнатных квартирах есть дополнительные ванные комнаты, в том числе имеющие изолированный вход из спальни. Прихожие просторные, в ряде квартир есть удобные широкие балконы. Из недостатков то, что часть квартир лишены балконов, кроме того, есть секции, в которых много квартир на лестничных клетках. Например, в корпусе 24.3 их 11 на этаже. Впрочем есть и куда более спокойные подъезды — от четырех квартир на площадке. Количество лифтов во всех случаях достаточное, чтобы не испытывать проблем.

Продажи в ЖК стартовали недавно и даже в первой очереди выведен не весь объем квартир. На вторую половину декабря доступно около 140 вариантов. Если нет возможности ждать, то в соседнем «Фестиваль Парке» есть немного квартир по переуступке. Рядом со станцией метро «Беломорская» этот же девелопер продает квартиры в ЖК «Белый парк 2», но там цены выше. Сопоставим по стоимости МФК «Флотилия», построенный компанией «ФЛЭТ и Ко», но там продают не квартиры, а апартаменты. Альтернативные варианты есть также у станции метро «Водный стадион». Это включенный в Белый список новостроек ЖК «Ленинградка 58» компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А») и ЖК «Кронштадтский 9» от «ПИК» (рейтинг «А+»). Но в обоих случаях цены выше, чем в «Фестиваль парке-2».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 11 марта 2021 в 00:56
    Первая часть проекта стала инвестиционным раем. Вторая стартовала с учётом былых ошибок. Но для жизни подходит ещё лучше: спрятана и от суеты метро, и от шоссе внутрь застройки. Планировки хорошие, цены только для себя.

Новостройки рядом c ЖК «Фестиваль парк-2»

Отзывы 29

Последний написан 4 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Анна
#
20 мая 2022 в 21:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

1.Метро перегружено, 2.дороги к комплексу можно сказать нет-узкая и перегружена, от ленинградки до дома машины ехать будут 7 заявленных км 2 часа, 3.зелень вырублена, 4.небезопасное место-прямо над метро многотонные дома, 5.кто купил квартиры в предыдущих домах знает, качество квартир плохое, звукоизоляция отсутствует...

Посетитель (новичок)

#
22 апреля 2022 в 16:34
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хотела купить в этом проекте еще год назад, но залезла в интернет, начиталась отзывов, начали сомнения мучить и отложила покупку, решила посмотреть на ситуацию. Жалею, конечно, что не купила тогда, цены взлетели, а все, что обещали построили, внешне выглядит красиво.. Все-таки инфу на форумах фильтровать надо... стоило поглубже вникнуть, узнать что к чему и посмотреть другие их проекты готовые. А так и время упустила и деньги потеряла.

Семен
#
27 августа 2021 в 13:20

А суды местных жителей с застройщиком все еще идут?

Максим
#
19 августа 2021 в 11:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Появились свежие фотки за август. Изменения не особо заметны (

Тина
#
4 августа 2021 в 09:45

Не подскажете, вторая очередь продается по эскроу-счетам или по старой схеме?

Галина
#
28 июля 2021 в 14:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Трехэтажное здание почти полностью застеклили. Не подскажете, что в нем будет? Я так понимаю, оно нежилое?

Миша
#
20 июля 2021 в 15:44

Сегодня опять заседание было. Итоги: Оставить решение (определение) суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения

Анжелика
#
14 июля 2021 в 10:44

Добрый день! Есть какая-нибудь информация по вчерашнему заседанию суда?

Тарас
#
1 июля 2021 в 13:00

Вчерашние фотки от kirgam. Этажи постепенно растут. Только строят почему-то вразнобой как-то

Вадим
#
25 июня 2021 в 14:00
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На 13 июля запланировано очередное заседание в суде по 2 очереди: О принятии кассационной жалобы к производству

Леонид
#
17 июня 2021 в 11:16

Тут еще 3 и 4 очереди планировались. Интересно, будут их строить или нет?

Елизавета
#
10 июня 2021 в 16:44

Здравствуйте. Есть у кого-нибудь актуальная информация по судам во 2 очереди?

Владислав
#
3 июня 2021 в 18:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Глеб, очередей будет 4. последний корпус сдадут в 2026 году.
ps. застройщик выложил свежие фотки со стройки за июнь

Глеб
#
28 мая 2021 в 10:33

Сколько всего очередей планируют строить в Фестиваль парке-2? В каком году закончится строительство?

Алина
#
21 мая 2021 в 11:50

На стройке сейчас активное движение, судя по камерам. Посмотрим, может, реально уложатся в сроки

Роман
#
14 мая 2021 в 14:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто знает, будут ли еще судя и отразится ли это на стройке?

Jake
#
17 мая 2021 в 20:05

Стройка будет идти вне зависимости от судебных процессов. Никто постановления на приостановку не выдавал.

Дмитрий
#
6 мая 2021 в 10:34

Застройщик обновил отчет за май. Видели уже? Рабочих на стройке много

Антон
#
29 апреля 2021 в 09:41

В 1 очереди уже идет второй месяц просрочки по выдаче ключей =(

Лидия
#
22 апреля 2021 в 08:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фото стройки за 16 апреля. Мне кажется, что такими темпами они в сроки не уложатся. Видимо суды все-таки стройку тормозят

Егор
#
14 апреля 2021 в 10:31

Похоже, что первый ФП еще не начали заселять. Там пока стоит временный забор и рабочие во дворе что-то доделывают