Реализация проекта постепенно набирает ход. Год назад сданных домов в составе комплекса не было. Ну а сейчас введены в эксплуатацию пять корпусов: 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2. Сданы они были в мае, июле и сентябре 2023-го без задержек. Это позволяет и на перспективы следующих домов смотреть с оптимизмом. Пока компания ПИК подтверждает свое реноме крупнейшего девелопера страны и надежной компании (балл «А+» в рейтинге московских застройщиков). Ситуация с новыми строящимися домами также обнадеживает. Корпуса 3.1-3.4 сейчас на уровне примерно 16-18-го этажа в монолите. Параллельно монтируются наружные панели. Сделать еще предстоит много, но сдача этих домов только в четвертом квартале 2025-го (ключи обещают передать в первом квартале 2026 года). Следующие в очереди корпуса 3.5 и 3.6 находятся сейчас на уровне возведения первого этажа. Но они сдаются позже — в первом квартале 2026-го с передачей квартир во втором квартале того же года. По всем перечисленным шести корпусам времени в запасе у застройщика достаточно. Более предметно оценим ход строительства в 2025 году, тогда же и уточним прогноз по этим корпусам. Пока он благоприятный.

О сильных и слабых сторонах проекта можно прочесть в мнениях нашего портала за прошлые годы. Повторяться не будем. Как мы уже отмечали ранее, «Большая Академическая 85» это типовой жилой комплекс сегмента массового спроса. В плане локации он далеко не лучший в границах Северного округа столицы, но по качеству проекта большинству новостроек САО не уступает, что подтверждают и результаты соответствующего рейтинга. Поскольку первая очередь ЖК уже заселена, на интернет-форумах появились отзывы жильцов. Среди них немало позитивных, но есть и критические. В частности люди отмечают, что рядом с домами мало мест для парковки. Встречаются нарекания на качество строительства и отделки квартир. Есть претензии к управляющей компании за плохую уборку снега зимой. Ну в общем-то, положа руку на сердце, ничего криминального по меркам сегмента массового спроса.

Спрос на квартиры в данном комплексе высокий. В пяти сданных домах практически все продано, осталась свободной одна последняя «двушка». Что же касается шести строящихся домов, то здесь выбор пока широк. Судя по свежей проектной декларации от 3 мая этого года, в корпусах 3.1-3.4 реализован 31% квартир (352 из 1152), а в корпусах 3.5 и 3.6, где нет квартир, а реализуются апартаменты, продано 28% лотов (159 из 569). Таким образом, свободными на тот момент оставались 800 квартир и 410 «апартов». Есть из чего выбрать. На официальном сайте застройщика сейчас предлагается 600 лотов. Цены стартуют от 6 млн за студию площадью чуть больше 20 «квадратов». Судя по нашему предыдущему мнению, за минувший год роста цен в проекте не отмечено.

В плане стоимости, среди окрестных новостроек альтернативой может выступить разве что апарт-комплекс «Аквилон Signal», который строит Группа «Аквилон». Там цены сопоставимы и начинаются от 6,2 млн рублей за студию в 20,9 кв. метра. В остальных ближайших новостройках квартиры и апартаменты дороже, чем в «Большой Академической 85». Так,  в МФК Very от ГК «Основа» минимум это почти 8,4 млн за 23-метровую студию, отмечен перенос сроков. В сданном МФК «Тринити-2» компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В») цены стартуют от без малого 9,2 млн за студию в 23,6 кв. метра. В ЖК «Тринити-3» минимум это примерно 10,1 млн за студию в 29,2 кв. м. В ЖК «Тринити» за студию площадью чуть больше 21 «квадрата» просят 11 млн рублей. А в ЖК Kinetik компании UDS цены начинаются от без малого 12,8 млн за студию площадью 23,3 кв. метра.