Начнем с надежности рассматриваемого проекта. Во-первых, для строительства ЖК получен целевой кредит в Сбербанке, так что есть на что строить. Во-вторых, покупателям не стоит переживать за заплаченные деньги, т. к. до сдачи объекта они будут храниться на счетах эскроу в том же Сбербанке. В-третьих, нет сомнений, в том, что Группа «Аквилон» в состоянии реализовать данный проект. Это известный региональный застройщик, один из ведущих в Архангельской области. Достаточно успешно он строит в Петербурге, ну и понемногу выходит на московский рынок. Но вот здесь приходится в эту бочку меда добавить ложку дегтя. У нас нет уверенности, что компания выдержит обозначенные для «Аквилон Signal» сроки сдачи. В столице ей пока не удалось заявить о себе в полный голос. Первый из ее проектов — ЖК «Аквилон Park» был сдан с задержкой на полгода. Затем в ЖК «Аквилон Митино» три первых корпуса были сданы с задержками, а перенос срока по четвертому корпусу приближается к трем кварталам. Наконец, сдача строящегося ЖК «Аквилон Beside» тоже отодвинута на два квартала. Логично предположить, что подобная ситуация может повториться и с «Аквилон Signal». Раньше времени, конечно, переживать по этому поводу не стоит, но держать в уме такой вариант развития событий нужно. Сейчас на стройплощадке идет подготовка к началу работ. Времени пока хватает — сдача объекта только в четвертом квартале 2026-го. Плюс потом еще целый год (!) застройщик зарезервировал на передачу ключей дольщикам, так что до конца 2027-го у покупателей не будет оснований высказывать претензии к девелоперу. Промежуточные итоги стройки оценим через год.

В «Аквилон Signal» покупатель приобретает апартаменты. В связи с этим надо учесть ряд моментов. Первое — тут нельзя будет оформить постоянную регистрацию. Второе — больше придется платить за коммунальные услуги. Третье — выше будет ставка налога на недвижимость: вместо 0,1% для квартир, тут, вероятно, будет 0,5%. И это еще хорошо, потому что на максимуме за апартаменты можно платить налог и по ставке 2%. Но поскольку тут по документам строится гостиница, значит здешние «апарты» будут числиться гостиничными номерами и скорее всего облагаться по минимально возможной для нежилой недвижимости ставке.

Об особенностях местоположения «Аквилон Signal» сказано в описании на нашем портале. На наш взгляд, очевидный плюс здесь только один — хорошая транспортная доступность. Правда платить за это придется близостью жизни к никогда не спящей трассе СВХ и линии, по которой курсируют электрички МЦК. Но в общем-то это подразумевалось изначально, ведь апарт-комплекс спроектирован в составе транспортно-пересадочного узла «Владыкино». Близость к одноименной станции метро и МЦК это важный бонус для тех, кто хочет быстро передвигаться по столице. А также для тех, кто инвестирует в здешние апартаменты для получения дохода от аренды — съемщикам всегда интересны варианты поблизости от метро.

«Аквилон Signal» это проект, в котором соединены два различных вида апартаментов. В корпусах 1 и 2 предлагаются апартаменты для жизни (по другому «псевдожилье), то есть аналог квартир. Количество — 941 лот. Ну а в корпусах 3 и 4 разместится сервисный апарт-отель на 758 апартаментов под управлением собственной управляющей компании. Инвесторам в здешние гостиничные студии предложат доходные программы. Возвращаясь к корпусам 1 и 2 отметим, что планировки тут типовые и линейка предложений не слишком широка, почти все лоты компактные, габаритных апартаментов не запланировано, поэтому в самых больших апартаментах сможет разместиться максимум семья из четырех человек. В основном же расчет на молодежную аудиторию.

Из минусов проекта отметим крайне малое число мест для парковки. В подземном паркинге всего 74 машино-места, плюс еще 156 — на придомовой территории, то есть в сумме 230. И это при общем количестве апартаментов около 1,7 тысяч — комментарии излишни.

Продажи в «Аквилон Signal» открылись в январе этого года, в январской версии проектной декларации о проданных апартаментах не сообщается. Таким образом, выбор максимально широк. На официальном сайте предлагается около 400 вариантов, самый доступный из которых это студия площадью 19,6 кв. м за 6,2 млн рублей.

В большинстве близлежащих новостроек цены выше и столь же дешевых студий в продаже нет. Перечислим эти проекты по мере убывания стоимости самого доступного лота. В сданном ЖК Green park ПИК (рейтинг застройщика «А+») студию чуть меньше 21 «квадрата» предлагают за 10,9 мн рублей. В ЖК «Дом Malevich», который возводит Концерн «КРОСТ» (рейтинг «А») минимум это 8,7 млн за студию в 27,8 кв. м. В еще одном проекте ПИКа — ЖК «Сигнальный 16» цены стартуют примерно от 7,85 млн за студию чуть меньше 20 «квадратов». В сданном МФК «Легендарный квартал на Ботаническом саду» от «Д-Инвест» самый дешевый 25-метровый апартамент обойдется в 7 млн. И только в одном проекте есть вариант более доступный, чем в «Аквилон Signal». Речь о МФК «Большая Академическая 85» ПИК: там за 20-метровую студию придется отдать чуть меньше 6 млн рублей.