На перспективы данного жилого комплекса можно смотреть с оптимизмом. ГК «Гранель» относится к крупным игрокам московского строительного рынка и все свои проекты доводит до конца. Не всегда делает это точно в срок, например, сейчас есть задержки по комплексам «Пехра», HighWay, «Живописный», но тем не менее надежность компании под сомнение не ставится. В рейтинге столичных застройщиков эксперты оценили «Гранель» средним баллом «В». Для строительства ЖК «Тринити-3» получен целевой кредит в Сбербанке, так что вопрос финансирования стройки не стоит. Интересы покупателей защищены тем, что до сдачи ЖК их деньги будут храниться в Сбере на эскроу-счетах, потеря их исключена. Что касается хода строительства, то на апрель на стройплощадке не наблюдается рабочих и техники, к рытью котлована еще не приступили. Время у застройщика, впрочем, есть: в запасе больше трех лет: сдача должна состояться в третьем квартале 2027-го, ключи обещают не позже 31 декабря того же года. В 2025-м вернемся к этому проекту и оценим положение дел на стройке.

ЖК «Тринити-3» это средний современный комфорт-класс в перспективном месте — промзона «Дегунино-Лихоборы» постепенно превращается в зону жилой застройки. Главный плюс места это возможность за несколько минут дойти до метро. Впрочем, об особенностях локации можно прочесть в описании ЖК на нашем портале. Ну и добавим, что, строго говоря, «Тринити-3» это не самостоятельный проект а третья очередь жилого комплекса «Тринити». На его странице, а также на странице «Тринити-2» в мнениях нашего портала подробно разобраны сильные и слабые стороны этого крупного проекта. Отметим, что в рейтинге новостроек САО эксперты оценили его качество средним баллом «В», а вот за местоположение поставили более высокий балл «В+», балл за надежность — между 4 и 5. Эти оценки можно отнести и к «Тринити-3».

Характеризуя ЖК, обратим внимание на несколько моментов. Из позитива — здесь высокие потолки — от 2,8 до 4 метров. Из негатива: на 583 квартиры заявлено только 3 места на парковке рядом с домом. Подземного паркинга нет. Подобное соотношение откровенно ставит в тупик. Может, со временем рядом появится наземный паркинг? Еще одно: на 583 квартиры будет всего 6 лифтов. Да, они грузовые, вместительные, но тем не менее на каждый лифт приходится по 97 квартир. Это очень много и наверняка обернется ожиданием свободного лифта по утрам и вечерам.

Квартир на лестничных площадках много: от 7 до 12, но почти везде их по 9 или 12. Подъезды густонаселенные, варианта с минимумом соседей нет. Основная аудитория проекта — молодежь. В ассортименте квартир преобладают студии и однокомнатные. Формально на их долю приходится 32%, но по факту все 75, так как 43% квартир, что числятся как двухкомнатные по факту являются «евродвушками», то есть теми же однокомнатными с большой кухней-гостиной. Площадь этих как бы двухкомнатных не превышает 43 кв. метра. Соответственно для семейных покупателей предложение ограничивается оставшимися 25%, в цифрах это 144 трехкомнатных квартиры. В общем-то выбор есть, но опять же в данном случае речь идет не о классических, а о «евротрешках», то есть по сути тех же двухкомнатных с совмещенной кухней-гостиной. Метраж достигает максимум 71 «квадрата», что для классической трехкомнатной по современным понятиям немного. Так что квартир на большую семью в ЖК не предлагается. Все планировки максимально функциональные, ни одного неиспользуемого квадратного метра. Комнаты преимущественно средней площади. Из особых удобств можно упомянуть разве что небольшие гардеробные в «евротрешках». Обращает на себя внимание отсутствие балконов — для части покупателей это будет минусом.

Продажи открылись недавно. Самая свежая на данный момент проектная декларация была опубликована 2 апреля текущего года. В ней о проданных квартирах пока не сообщается. На официальном сайте представлен первый пул примерно из 60 квартир, самая бюджетная из которых это студия площадью 29,2 кв. метра за 10,2 млн рублей. В соседних домах этого же проекта квартиры также еще остались. В ЖК «Тринити» они дороже — примерно от 10,7 млн за студию в 21,1 кв. метр. А вот МФК «Тринити-2» по уровню цен сопоставим, здесь минимум это 9,16 млн за студию площадью 23,6 кв. м. Напомним, что оба комплекса сдаются гораздо раньше «Тринити-3». Хватает рядом и новостроек других девелоропев, однако во всех этих жилых комплексах цены также выше. В Kinetik компании UDS они начинаются от без малого 12,8 млн за студию в 23,3 кв. метра. В «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «А») минимум это почти 11,6 млн за студию в 28,8 кв. м. В «Дмитровском небе» компании «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А») за студию в 22,1 кв. метр просят от 8,95 млн. А в «Level Селигерская» от Level Group минимум это 8,5 млн за мини-студию площадью 15,7 кв. м. Правда, примерно за те же деньги можно взять студию куда большей площади — в 19,4 кв. метра. Как видим, на данный момент по соотношению цены и качества «Тринити-3» интересный вариант для своей локации.