Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
O1 Properties
Еще 1 объект
Адрес

Беговой, локация «САО (Северный административный округ)», Ленинградский проспект, д. 15, стр. 9, 28, 35

GPS координаты 55,7813 с.ш. 37,5703 в.д.

Как добраться?
Синонимы

МФК «Bolshevik»

Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
102 квартиры в продаже, площадью от 35 до 230м²
Этажей
3-7
Высота потолков
3.5 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи III кв. 2018 г. перенесен с IV кв. 2017 г. менялся 2 раза

Апартаменты в МФК «Большевик»: характеристики и цены

дата обновления 17 июля 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 36.2 — 49.83 10 907 000 — 14 416 000 6 планировок
1 к. кв. 35.67 — 89.6 11 643 000 — 35 820 000 29 планировок
2 к. кв. 51.18 — 177.7 15 832 000 — 60 415 000 37 планировок
3 к. кв. 71.63 — 221 18 928 000 — 81 000 000 22 планировки
4 к. кв. 118.92 — 185.52 45 316 000 — 69 705 000 8 планировок

Плюсы и минусы МФК «Большевик»

  • В проекте – объекты собственной инфраструктуры: ресторан, фитнес-центр и подземный паркинг.
  • В радиусе километра от апарт-комплекса действуют три детских садика, кадетская школа, две средних школы, две взрослых и одна детская поликлиники.
  • В 800 м от комплекса находится станция метро «Белорусская», а также Белорусский вокзал, откуда на аэроэкспрессе за 35 мин. можно добраться до аэропорта «Шереметьево».
  • Остановка наземного транспорта расположена напротив комплекса.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Экологическая обстановка напряженная. Здание стоит вдоль Ленинградского проспекта.
  • Подземный паркинг рассчитан всего лишь на 16 машино-мест.
  • Постоянные пробки на Ленинградском проспекте и ТТК.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О многофункциональном комплексе «Большевик»

дата обновления 11 июля 2018, народный рейтинг - 3.7

Многофункциональный комплекс «Большевик» — проект девелоперской компании «O1 Properties», расположенный в Северном административном округе. Он является частью культурно-делового комплекса «Большевик». Адрес МФК: Ленинградский проспект, д. 15, строения 9, 28, 35. Корпуса апарт-комплекса, ранее занимаемые кондитерской фабрикой «Большевик», будут реконструированы. Планируемый срок сдачи объекта — III квартал 2018 года.

МФК «Большевик» представляет собой клубный комплекс премиум-класса и занимает участок в 6 гектаров. Высота зданий переменная — 3-6-7 этажей. Ассортимент включает в себя студии, одно-, двух-, трехкомнатные помещения, а также двухуровневые апартаменты. Всего их 191 единиц. Площадь апартаментов находится в пределах от 29 до 109 кв. м. Есть возможность объединять соседние лоты. Архитектурными особенностями являются французские балконы и панорамное остекление. Высота потолков в предлагаемых помещениях варьируется от 3,5 до 5,5 метров. Приобрести недвижимость в МФК «Большевик» можно как с отделкой, так и без нее. Продажи идут по ДДУ.

Двор комплекса будет закрытым. Безопасность жителей планируется обеспечивать посредством камер видеонаблюдения и работающей круглые сутки службы охраны. У владельцев апартаментов первого этажа будут индивидуальные дворики-патио. В объекты собственной инфраструктуры войдут ресторан, фитнес-центр и подземный паркинг на 16 машино-мест. Отведут место и для коммерческих помещений.

В 800 метрах от будущего комплекса находится станция метро «Белорусская», здесь же — Белорусский вокзал, откуда на аэроэкспрессе за 35 минут можно добираться до аэропорта «Шереметьево». На личном транспорте за 7 минут можно доехать как до Садового кольца, так и до ТТК. Остановка, от которой отходят маршруты наземного транспорта, расположена напротив реконструируемых зданий комплекса.

Поскольку САО является одним из деловых центров столицы, у жителей комплекса могут возникнуть проблемы с местами для развлечений. Несмотря на это, в районе нет нехватки торговых объектов, заведений питания, организаций бытового обслуживания.

Экологическая обстановка местности напряженная. Здание стоит прямо вдоль Ленинградского проспекта. Хотя окна в помещениях не будут выходить на трассу, это не избавит жителей от загрязненности воздуха. Ситуацию ухудшает пролегающее поблизости Третье транспортное кольцо. Крупные парки находятся на значительном отдалении от будущего МФК.

Новости и статьи

Novostroy.ru составил рейтинг новостроек САО: ни один проект не получил максимальную оценку
3 февраля 2017 в 18:01 1175 Новости рынка
Novostroy.ru составил рейтинг новостроек САО: ни один проект не получил максимальную оценку
В аутсайдерах рейтинга оказались сразу 5 жилых комплексов, покупка квартир в которых станет высокорискованной инвестицией.
Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 11 июля 2018
    До будущего МФК можно добраться на общественном транспорте. От станции метро «Белорусская» следует идти пешком 800 метров по Ленинградскому шоссе в сторону ТТК. Не доходя до Международного университета в Москве, вы увидите здания, где расположится МФК.

    На личном автотранспорте от станции метро до будущего комплекса можно добраться аналогичным образом.

    Мнение портала

    дата обновления 18 мая 2018
    Мнение, май 2018 18 мая 2018

    При посещении комплекс «Большевик» радует глаз. Сочетание колорита «пряничных» домов бывшего кондитерского производства с элементами современной архитектуры смотрится довольно оригинально. Строители очень хорошо отреставрировали старинные здания кондитерской фабрики, сохранив фирменный стиль этих домов, и благоустроили территорию. Тут стало действительно уютно. Пока комплекс апартаментов в эксплуатацию еще не введен. Строительство должно было завершиться в IV квартале 2017 года (судя по информации на стенде, установленном на стройплощадке), и оно действительно уже завершилось. Однако в домах продолжаются внутренние отделочные работы, и по состоянию на середину мая о полной готовности застройщик еще не рапортует. Известно, что сдача комплекса намечена на второй квартал 2018-го, впрочем, у брокеров (например, на сайте агентства «Est-a-Tet») сроком ввода в эксплуатацию называется третий квартал нынешнего года. В компании «O1 Properties», которая выступает девелопером данного проекта, срок сдачи объекта не уточняют. Надо сказать, что в отношении «Большевика» вообще царит некая информационная закрытость. Никаких документов в принципе в открытом доступе нет. Ни на одном из сайтов, посвященных этому проекту. Поэтому в данном случае говорить о нарушении сроков мы не станем. Так или иначе, проект близок к завершению и очевидно, что в текущем году у покупателей есть все шансы получить ключи от своих апартаментов. В принципе, «O1 Properties» компания проверенная, не один год занимается строительством коммерческой недвижимости. И новый опыт на жилищном рынке ей в целом можно занести в актив.

    В предыдущем мнении портала подробно описаны все достоинства и недостатки «Большевика». Добавить к сказанном особо нечего. Разве что отметить, что в феврале этого года в пределах досягаемости комплекса была открыта еще одна станция метро - «Петровский парк». Она интересна тем, что входит в состав строящейся новой Большой кольцевой линии (Третий пересадочный контур). К 2022 году эту линию планируют достроить и открыть. А это значит, что у жильцов «Большевика», если они вдруг решат воспользоваться метрополитеном, будет больше доступных маршрутов в пределах города.

    Комплекс апартаментов «Большевик» неплохо котируется в рейтинге новостроек Северного административного округа Москвы, где он входит в десятку лучших. Стоит, наверное, еще учитывать и ауру места, все-таки это бывшая знаменитая кондитерская фабрика. Дома с историей ценятся, во всяком случае, когда речь идет о дорогих сегментах недвижимости. А премиальный «Большевик» относится как раз к таким. Цены здесь довольно высоки по меркам САО, продажи продвигаются в среднем темпе. К середине мая 2018 года реализовано чуть менее половины всех апартаментов. Не сказать, чтобы за полтора года продаж это был блестящий результат, но надо учитывать общее снижение спроса на недвижимость. В настоящее время в комплексе доступно еще примерно полсотни апартаментов. И по площади, и по числу комнат выбор пока весьма широк.

    Ближайшие конкуренты это жилые комплексы компании «ДонСтрой» (рейтинг застройщика «A+»): «Оливковый дом» и включенный в Белый список московских новостроек ЖК «Суббота». Если рассматривать другие ближайшие вариант в Северном округе в пределах ТТК, то продажи апартаментов идут также в сданном МФК «Art Residence» компании «Stone Hedge», строящихся МФК «I'M Тверская» от «Группы ПСН» (рейтинг застройщика «B»), МФК «Пресня Сити» (строит Хлебозавод имени Зотова) и др.

    Мнение, сентябрь 2016 16 сентября 2016

    Название девелопера данного проекта — «O1 Properties» —  вряд ли что-то скажет широкому кругу покупателей квартир. Действительно, к активным игрокам жилищного рынка эта компания не относится. Однако в сегменте офисной недвижимости она известна очень хорошо: управляет тринадцатью бизнес-центрами класса А и В+ в столице. Собственно, на территории бывшей кондитерской фабрики «Большевик» компания ранее провела реновацию и эксплуатирует одноименный бизнес-комплекс класса А. Нет ничего удивительного в том, что возник проект реконструировать три бывших фабричных корпуса и переделать их в лофт-апартаменты. Подобного рода формат жилья пользуется нынче в Москве популярностью и идет достаточно хорошо.

    Что немаловажно, у МФК «Большевик» есть своя изюминка. И речь не только об истории фабрики, которая началась еще в середине XIX века, но и о тех объектах, которыми известно это место ныне. Один Музей русского импрессионизма (кстати, первый в нашей стране) чего стоит. А ведь это не просто выставочный зал, а настоящий комплекс, где кроме постоянной экспозиции проводятся регулярные выставки, разного рода мероприятия. Плюс можно упомянуть об имеющихся на «Большевике» местах для проведения досуга (рестораны, бары, фирменная кондитерская и т. п.).

    Команда, которая вместе с «O1 Properties» участвует в реализации данного проекта (архитекторы, подрядчики и др.), представлена достаточно известными в своих областях компаниями. Продажей апартаментов занимаются такие известные агентства как «Est-a-Tet» и «Savills». В целом надежность вложений в МФК «Большевик» можно оценить как высокую. Помимо авторитета участвующих в проекте компаний, нужно также отметить, что МФК — это жилая часть общего крупного проекта реновации фабрики «Большевик», при этом нежилая часть уже успешно выполнена. Важно, что застройщик, занимающийся эксплуатацией местных офисов, находится в полной доступности для покупателей апартаментов. Ну и, что немаловажно, это не строительство с нуля. Сами здания трех корпусов уже есть — просто идет их реконструкция.

    Из минусов для потенциальных покупателей можно назвать отсутствие в открытом доступе любых документов, касающихся данного комплекса. Ни на сайте «Большевика», ни на сайтах продавцов, нет разрешения на проведение работ, проектной декларации и др. О ходе работ застройщик не информирует, фото- видеоотчеты отчеты отсутствуют.

    В описании «Большевика» на нашем сайте достаточно подробно сказано об особенностях апарт-комплекса, о плюсах и минусах его местоположения. Дабы не повторяться, заострим внимание только на нескольких моментах. Во-первых, хоть экологическая ситуация тут и не лучшая, но корпуса с апартаментами располагаются во внутренней части комплекса, а значит они удалены от шума и выхлопов с Ленинградки. Во-вторых, у новоселов не должно быть особых проблем с социальной инфраструктурой. В радиусе километра от апарт-комплекса, действуют три детских садика, кадетская школа и две обычных средних школы, две взрослых и одна детская поликлиники. В-третьих, транспортный вопрос тут действительно не прост. Если до метро дойти пешком можно, то у автомобилистов особых вариантов нет. Эта часть Бегового района замкнута сама на себя. Куда не поедешь, упрешься либо в Ленинградский проспект, либо в ТТК, а значит — придется тратить время в пробках.

    Что касается квартирографии комплекса, то при всех многочисленных плюсах, обусловленных тем, что это премиум-класс, отметим, что на лестничных клетках довольно много апартаментов — в среднем от 7 до 10 в зависимости от корпуса. Это все-таки некоторый минус в плане комфорта. Кроме того, покупателям, надо обязательно выяснять у застройщика, каков статус приобретаемых ими апартаментов. Будут ли они проходить как гостиничные номера, или их определят как офисные помещения. От этого зависит ставка налога на недвижимость. Разница в размере ежегодных выплат может оказаться весьма существенной.

    Стоимость апартаментов, предлагаемых в «Большевике», находится на среднем для Северного административного округа уровне. Среди основных конкурентов назовем строящийся рядом ЖК «Суббота», а также расположенные неподалеку комплексы апартаментов «Art Residence», «ВТБ Арена Парк», «Царская Площадь», «Искра-Парк», «Лица» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 31 января 2017

    • Игорь Лебедев
      Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 25 января 2017 в 15:52
      Реализация по предварительным договорам, но крупный застройщик
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 31 января 2017 в 15:44
      Пример удачной реновации «сладкого» проекта - бывшей кондитерской фабрики. Симбиоз офисной части, креативных заведений (музеев, галерей и проч.) и жилья. Самое то для «молодых, амбициозных…»
    • Новиков Георгий
      Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 31 января 2017 в 18:24
      Интереснейший проект редевелопмента зданий фабрики с сохранением исторических элементов фасадов и пр. У проекта основным инвестором является компания О1, которая давно ничего в жилой недвижимости не строила, надеемся у нее все успешно получится.

    Новостройки рядом c МФК «Большевик»

    • 32
      «Оливковый дом»
      от 23 078 тыс. ₽
      на расстоянии 0.15 км
    • 281
      «Суббота»
      от 35 166 тыс. ₽
      на расстоянии 0.26 км
    • 304
      «Царская Площадь»
      от 8 800 тыс. ₽
      на расстоянии 0.62 км
    • 43
      «Art Residence»
      от 7 203 тыс. ₽
      на расстоянии 0.64 км

    Отзывы о МФК «Большевик» 2

    Последний написан 1 год назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    3 августа 2016 в 19:14
    Никто не знает, легко ли застройщик получил разрешение на строительство... Активисты могли возмутиться, мол, это историческое здание. Апартаменты-то в центре - еще надо разрешение получить!
    0 -1 +1
    3 августа 2016 в 19:15
    вот оценки мои!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в МФК «Большевик»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом МФК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.