МФК «Большевик»

Дата обновления 16 сентября 2016

Название девелопера данного проекта — «O1 Properties» —  вряд ли что-то скажет широкому кругу покупателей квартир. Действительно, к активным игрокам жилищного рынка эта компания не относится. Однако в сегменте офисной недвижимости она известна очень хорошо: управляет тринадцатью бизнес-центрами класса А и В+ в столице. Собственно, на территории бывшей кондитерской фабрики «Большевик» компания ранее провела реновацию и эксплуатирует одноименный бизнес-комплекс класса А. Нет ничего удивительного в том, что возник проект реконструировать три бывших фабричных корпуса и переделать их в лофт-апартаменты. Подобного рода формат жилья пользуется нынче в Москве популярностью и идет достаточно хорошо.

Что немаловажно, у МФК «Большевик» есть своя изюминка. И речь не только об истории фабрики, которая началась еще в середине XIX века, но и о тех объектах, которыми известно это место ныне. Один Музей русского импрессионизма (кстати, первый в нашей стране) чего стоит. А ведь это не просто выставочный зал, а настоящий комплекс, где кроме постоянной экспозиции проводятся регулярные выставки, разного рода мероприятия. Плюс можно упомянуть об имеющихся на «Большевике» местах для проведения досуга (рестораны, бары, фирменная кондитерская и т. п.).

Команда, которая вместе с «O1 Properties» участвует в реализации данного проекта (архитекторы, подрядчики и др.), представлена достаточно известными в своих областях компаниями. Продажей апартаментов занимаются такие известные агентства как «Est-a-Tet» и «Savills». В целом надежность вложений в МФК «Большевик» можно оценить как высокую. Помимо авторитета участвующих в проекте компаний, нужно также отметить, что МФК — это жилая часть общего крупного проекта реновации фабрики «Большевик», при этом нежилая часть уже успешно выполнена. Важно, что застройщик, занимающийся эксплуатацией местных офисов, находится в полной доступности для покупателей апартаментов. Ну и, что немаловажно, это не строительство с нуля. Сами здания трех корпусов уже есть — просто идет их реконструкция.

Из минусов для потенциальных покупателей можно назвать отсутствие в открытом доступе любых документов, касающихся данного комплекса. Ни на сайте «Большевика», ни на сайтах продавцов, нет разрешения на проведение работ, проектной декларации и др. О ходе работ застройщик не информирует, фото- видеоотчеты отчеты отсутствуют.

В описании «Большевика» на нашем сайте достаточно подробно сказано об особенностях апарт-комплекса, о плюсах и минусах его местоположения. Дабы не повторяться, заострим внимание только на нескольких моментах. Во-первых, хоть экологическая ситуация тут и не лучшая, но корпуса с апартаментами располагаются во внутренней части комплекса, а значит они удалены от шума и выхлопов с Ленинградки. Во-вторых, у новоселов не должно быть особых проблем с социальной инфраструктурой. В радиусе километра от апарт-комплекса, действуют три детских садика, кадетская школа и две обычных средних школы, две взрослых и одна детская поликлиники. В-третьих, транспортный вопрос тут действительно не прост. Если до метро дойти пешком можно, то у автомобилистов особых вариантов нет. Эта часть Бегового района замкнута сама на себя. Куда не поедешь, упрешься либо в Ленинградский проспект, либо в ТТК, а значит — придется тратить время в пробках.

Что касается квартирографии комплекса, то при всех многочисленных плюсах, обусловленных тем, что это премиум-класс, отметим, что на лестничных клетках довольно много апартаментов — в среднем от 7 до 10 в зависимости от корпуса. Это все-таки некоторый минус в плане комфорта. Кроме того, покупателям, надо обязательно выяснять у застройщика, каков статус приобретаемых ими апартаментов. Будут ли они проходить как гостиничные номера, или их определят как офисные помещения. От этого зависит ставка налога на недвижимость. Разница в размере ежегодных выплат может оказаться весьма существенной.

Стоимость апартаментов, предлагаемых в «Большевике», находится на среднем для Северного административного округа уровне. Среди основных конкурентов назовем строящийся рядом ЖК «Суббота», а также расположенные неподалеку комплексы апартаментов «Art Residence», «ВТБ Арена Парк», «Царская Площадь», «Искра-Парк», «Лица» и др.