В минувшем году произошло событие, которое вывело Sminex на новый уровень. Речь о приобретении ею компании «Интеко», в результате чего девелопер носит теперь объединенное название «Sminex — Интеко». Таким образом, расширился диапазон проектов в портфеле компании, поскольку «Интеко» в отличие от «Смайнекса» работала во всех сегментах рынка, а не только в премиальном. Мы ранее отмечали, что у Sminex нет просрочек по своим проектам. Теперь же один жилой комплекс с переносом сроков сдачи появился — «Достижение». Впрочем, это на сегодня единственный проект, по которому у «Sminex — Интеко» отмечена задержка. По всем остальным сроки сдачи не корректировались. Это вселяет надежду в том числе и на удачное завершение проекта «Дом «Лаврушинский». На данный момент монолитные работы по всем корпусам завершены, кровельные, фасадные и внутренние — продолжаются. Напомним: до ввода в эксплуатацию остается 8 месяцев (второй квартал 2024 г.), плюс еще полгода (до конца 2024-го) отпущено на передачу ключей покупателям. В общей сложности еще больше года у застройщика в запасе. Полагаем, должны успеть.

Дом «Лаврушинский» - один из лучших жилых комплексов в Центральном округе столицы, что подтверждается его лидирующей позицией в рейтинге новостроек ЦАО. Однако и цены тут соответствующие. За квартиры больших метражей (в особенности в виллах или за пентхаусы) покупателям придется выложить большие даже по московским меркам суммы. Поэтому продажи в данном ЖК продвигаются неспешно. Согласно проектной декларации от 17 октября в многоэтажной части ЖК продано 34 из 153 квартир, то есть 22% от общего числа. Реализована также часть квартир в малоэтажных виллах, но там речь о штучных объектах, поэтому их можно в общей статистике не учитывать. Что же касается многоэтажных корпусов, то в прошлогоднем мнении портала мы писали о 12% проданных квартир. Вот и судите сами, о каких темпах продаж идет речь: плюс 10% квартир за год, если процесс не ускорится, то продажи растянутся на несколько лет.

Сейчас официальный сайт предлагает 116 лотов. Диапазон — от однокомнатной квартиры площадью 73 «квадрата» за 126 млн рублей до пентхауса площадью 459 кв. метра за 1,93 млрд. Кстати, в мнении портала за 2022 год мы отмечали, что самым доступным из лотов в тот момент была однокомнатная площадью 65 кв. м за 157 млн рублей. Сейчас такие же по площади предлагаются от 140 млн, а самая доступная по цене «однушка» вообще и габаритнее, и заметно дешевле (см. выше). Похоже, что застройщик на фоне медленных продаж пошел на снижение цен. Хотя утверждать наверняка не будем, т. к. сравнивать квартиры только по площади и цене не совсем корректно.

В данный момент на Якиманке и в Замоскворечье идут продажи еще в двух элитных жилых комплексах. В ЖК «Armani / Casa Moscow Residences» компании Vos’hod цены немного выше и стартуют от 177,4 млн рублей за 85-метровую двухкомнатную квартиру. ЖК «Русские сезоны» от «СЗ «Экран»» по ценам сопоставим с «Домом «Лаврушинский», но здесь в продаже только габаритные квартиры, начиная со 127-метровой «двушки» стоимостью примерно в 304,9 млн. Правда, есть еще поблизости два апарт-комплекса, которые также числятся элитными, но все же по уровню уступают тем, что уже названы. И вот в них за куда меньшие деньги можно приобрести небольшой площади апартаменты. В Замоскворечье это «Runovsky 14» компании ZIGGURAT Development, в котором цены начинаются от 28,7 млн рублей за студию площадью 31,2 кв. метра. А на Якиманке — «Клубный дом «Голутвинский 10» от AG Development. Там самый доступный из лотов это студия площадью 23,2 кв. м примерно за 31,4 млн. Плюс неподалеку реализуются еще несколько элитных проектов на острове Балчуг, которые также можно рассмотреть как альтернативу ЖК Дом «Лаврушинский».