ЖК «Суханово Spa Deluxe»

Дата обновления 20 ноября 2020

Год назад мы подробно проанализировали все особенности данного проекта. За минувшее время никаких кардинальных изменений в локации не произошло, оценки наши не поменялись. Достойный проект в привлекательном месте. Все будет зависеть от того успешно ли компания-новичок СЗ «Малахит» воплотит его в жизнь. Поэтому главное сейчас — насколько активно продвигается стройка.

Сразу обратим внимание на важный нюанс, на то, чего не было год назад. Сейчас финансовая состоятельность застройщика уже не является ключевым фактором для надежности проекта. Проектное финансирование выделил федеральный «Банк Дом.рф». Так что перспективы «Суханово Spa Deluxe» понятны — он в любом случае будет достроен. Соответственно в этом же банке до сдачи ЖК будут храниться деньги дольщиков. Таким образом интересы покупателей защищены и они не рискуют потерять вложенные средства. Теперь собственно о строительстве.

Четыре первых корпуса уже построены. Один из них (корп. 3) еще в лесах — идет отделка фасада, остальные (корп. 2, 4, 5) внешне выглядят полностью готовыми. Корпус 1 — самый большой из всех — пока на стадии монтажа монолитного каркаса. Сдача всех домов в третьем квартале будущего года. Эта дата не вызывает сомнений применительно к тем корпусам, что уже сейчас находятся на высокой стадии готовности. Но и применительно к первому корпусу есть надежда, что все будет закончено в срок. Во всяком случае, в январе там еще делали цокольный этаж, а сейчас, с учетом простоя в работе из-за коронавируса, одну из секций уже можно подводить под крышу, да и остальные строятся динамично. Дома в ЖК невысокие и, на наш взгляд, еще до конца этого года монолитные работы в первом корпусе могут быть закончены. Так что наш прогноз на перспективы строительства «Суханово Spa Deluxe» оптимистичный.

На официальном сайте ЖК в фотохронике строительства выложены панорамные снимки, позволяющие увидеть весь жилой комплекс целиком. На что хочется обратить внимание? По правде говоря, создается ощущение тесноты. Сам участок не велик — он зажат между лесом и трассой, свободной земли вокруг жилого комплекса мало. Плюс к этому, внутренняя территория ЖК совсем не велика. Корпуса стоят близко друг к другу (по фотографиям создается ощущение, что это будет жизнь окна в окна). Плюс один из домов (корп.4), расположившийся в самом центре участка, фактически лишил жилой комплекс полноценной внутренней территории. Если бы этого здания не было, тут можно было бы организовать просторный двор общий для всех корпусов, где жильцы могли бы отдыхать, заниматься спортом, играть с детьми и т. п. А так участок для спорта и отдыха выделен на периферии ЖК, за корпусами 3 и 5. Между самими же домами остается место только для дорожек и газонов. Понятно, что «Суханово Spa Deluxe» проект высокого уровня, и над организацией внутренней территории ЖК проектировщики думали. Но создается ощущение, что желание построить побольше квадратных метров на отведенной территории все-таки ставилось во главу угла.

Есть вопросы и по парковке. Позитивно, что машин на внутренней территории не будет — для них предусмотрен подземный паркинг и места по периметру ЖК. Вот только хватит ли их на всех? В ЖК 203 квартиры, мест в паркинге 68, открытые парковки, судя по генплану на официальном сайте, не велики и вряд ли рассчитаны на 135 мест. Меж тем жилой комплекс бизнес-класса, да еще в пригороде предполагает, что на квартиру приходится минимум по одной машине (хотя во многих обеспеченных семьях их больше). Иначе жить тут очень неудобно. Но даже если число авто окажется меньше числа квартир, все равно есть опасения, что возникнет дефицит мест для парковки.

Резюмируя, скажем: на рендерах на официальном сайте, ЖК выглядит красиво. Осталось увидеть, как все получится в реальности.

Продажи в ЖК идут не слишком быстрыми темпами. Судя по последней на данный момент проектной декларации от 2 ноября, реализовано 48 квартир (примерно 24% от общего их числа в ЖК). Ближайшие здешние новостройки — бюджетные комплексы большей высотности: восьмиэтажный долгострой «Видный город» от Urban Group, девятиэтажный «Государев дом» от «Гранель» (рейтинг застройщика «В») и наконец, совсем уж не сопоставимый по образу жизни ЖК «Восточное Бутово» компании «ПИК» (рейтинг «А+»), где высота корпусов от 16 до 25 этажей. Справедливости ради скажем, что во всех названных ЖК квартиры дешевле, чем в «Суханово Spa Deluxe». Если же искать только малоэтажные проекты, то неподалеку строится «Князев Град» компании «Монтос Дом», но там квартиры дороже и срок сдачи перенесен. Сопоставимые по цене варианты можно найти восточнее — в малоэтажных комплексах в районе Каширского шоссе. Среди них сданный ЖК «Резиденция Май» компании «Тройка РЭД», а также строящийся в Горках Ленинских МЖК «Южная Долина» от RDI (рейтинг «В-», есть переносы сроков). Ниже цены в еще одном тамошнем проекте — малоэтажном комплексе «Дабл» от «Коробово-1», но и там отмечены задержки при строительстве.