Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,1/5
Застройщик
Статус продаж
3 предложения в продаже, 31.8 - 62.7м²
Этажей
5-6
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2021 г. 5 корпусов

ЖК «Суханово Spa Delux» — проект ООО «Специализированный застройщик «Малахит». Продажи открылись в августе 2019 года. Плановый срок сдачи всех корпусов — III квартал 2021 года.

Архитектурную концепцию разработало дизайн-бюро Влада Мишина. Жилой комплекс представляет собой пять корпусов высотой 5–6 этажей. В них расположится 203 квартиры: одно- и двухкомнатные площадью от 32 до 64 кв. м. Внутренняя отделка жилых помещений не выполняется.

В одном из жилых корпусов расположится бассейн, спа, и фитнес-зал. Для хранения автомобилей предусмотрен подземный паркинг. На придомовой территории появятся площадки для детских игр, занятий спортом, отдыха и прогулок. Меры благоустройства предполагают устройство газонов, высадку деревьев и кустарников. Функции охраны выполняет единая диспетчерская служба.

Из Москвы добираться до ЖК «Суханово Spa Deluxe» наиболее можно добираться на личном автомобиле. В 2 км от ЖК проходит Расторгуевское шоссе. Поскольку оно узкое, здесь возникают заторы. Расстояние от МКАД — 8 км. Общественный транспорт ходит от станций метро «Бульвар Дмитрия Донского», «Севернoе Бутoво».

Близлежащую инфраструктуру формируют магазины, школы, государственные и частные детсады, поликлиники, небольшие торговые центры, кафе и др. Жители ЖК «Суханово Spa Deluxe» могут пользоваться готовой инфраструктурой ЖК «Суханово Парк».

Экологическая обстановка благоприятна. Так, поблизости протекает река, расположен пруд. При этом промышленных предприятий рядом нет.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

3 предложения, 3 уникальные планировки
Студии
от 4 380 000 руб
от 31,80 м²
1 планировка
1-комнатные
от 5 672 000 руб
от 41,80 м²
2 планировки
Дата обновления: 9 марта

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Суханово Spa Deluxe»: ход строительстваЖК «Суханово Spa Deluxe»: ход строительстваЖК «Суханово Spa Deluxe»: ход строительства

Ипотека

от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 27 490 ₽

Плюсы и минусы

  • Малоэтажная застройка

  • В состав собственной инфраструктуры ЖК войдут ФОК, спа-салон, ресторан, центр детского творчества, бассейны, сауна и хамам.

  • Жилой комплекс находится в окружении зеленой зоны.

  • Жилые помещения будут сдаваться без отделки. Это значит, что новоселам придется потратить время и средства на ремонт

  • Недостаток мест в паркинге. На 203 квартиры — 68 машино-мест

  • В локации не достает объектов социальной инфраструктуры. Поэтому будущим жителям придется ездить в Лопатино и Видное.

  • До настоящего времени сданных проектов на счету застройщика нет, это его первый ЖК.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 ноября 2020

Год назад мы подробно проанализировали все особенности данного проекта. За минувшее время никаких кардинальных изменений в локации не произошло, оценки наши не поменялись. Достойный проект в привлекательном месте. Все будет зависеть от того успешно ли компания-новичок СЗ «Малахит» воплотит его в жизнь. Поэтому главное сейчас — насколько активно продвигается стройка.

Сразу обратим внимание на важный нюанс, на то, чего не было год назад. Сейчас финансовая состоятельность застройщика уже не является ключевым фактором для надежности проекта. Проектное финансирование выделил федеральный «Банк Дом.рф». Так что перспективы «Суханово Spa Deluxe» понятны — он в любом случае будет достроен. Соответственно в этом же банке до сдачи ЖК будут храниться деньги дольщиков. Таким образом интересы покупателей защищены и они не рискуют потерять вложенные средства. Теперь собственно о строительстве.

Четыре первых корпуса уже построены. Один из них (корп. 3) еще в лесах — идет отделка фасада, остальные (корп. 2, 4, 5) внешне выглядят полностью готовыми. Корпус 1 — самый большой из всех — пока на стадии монтажа монолитного каркаса. Сдача всех домов в третьем квартале будущего года. Эта дата не вызывает сомнений применительно к тем корпусам, что уже сейчас находятся на высокой стадии готовности. Но и применительно к первому корпусу есть надежда, что все будет закончено в срок. Во всяком случае, в январе там еще делали цокольный этаж, а сейчас, с учетом простоя в работе из-за коронавируса, одну из секций уже можно подводить под крышу, да и остальные строятся динамично. Дома в ЖК невысокие и, на наш взгляд, еще до конца этого года монолитные работы в первом корпусе могут быть закончены. Так что наш прогноз на перспективы строительства «Суханово Spa Deluxe» оптимистичный.

На официальном сайте ЖК в фотохронике строительства выложены панорамные снимки, позволяющие увидеть весь жилой комплекс целиком. На что хочется обратить внимание? По правде говоря, создается ощущение тесноты. Сам участок не велик — он зажат между лесом и трассой, свободной земли вокруг жилого комплекса мало. Плюс к этому, внутренняя территория ЖК совсем не велика. Корпуса стоят близко друг к другу (по фотографиям создается ощущение, что это будет жизнь окна в окна). Плюс один из домов (корп.4), расположившийся в самом центре участка, фактически лишил жилой комплекс полноценной внутренней территории. Если бы этого здания не было, тут можно было бы организовать просторный двор общий для всех корпусов, где жильцы могли бы отдыхать, заниматься спортом, играть с детьми и т. п. А так участок для спорта и отдыха выделен на периферии ЖК, за корпусами 3 и 5. Между самими же домами остается место только для дорожек и газонов. Понятно, что «Суханово Spa Deluxe» проект высокого уровня, и над организацией внутренней территории ЖК проектировщики думали. Но создается ощущение, что желание построить побольше квадратных метров на отведенной территории все-таки ставилось во главу угла.

Есть вопросы и по парковке. Позитивно, что машин на внутренней территории не будет — для них предусмотрен подземный паркинг и места по периметру ЖК. Вот только хватит ли их на всех? В ЖК 203 квартиры, мест в паркинге 68, открытые парковки, судя по генплану на официальном сайте, не велики и вряд ли рассчитаны на 135 мест. Меж тем жилой комплекс бизнес-класса, да еще в пригороде предполагает, что на квартиру приходится минимум по одной машине (хотя во многих обеспеченных семьях их больше). Иначе жить тут очень неудобно. Но даже если число авто окажется меньше числа квартир, все равно есть опасения, что возникнет дефицит мест для парковки.

Резюмируя, скажем: на рендерах на официальном сайте, ЖК выглядит красиво. Осталось увидеть, как все получится в реальности.

Продажи в ЖК идут не слишком быстрыми темпами. Судя по последней на данный момент проектной декларации от 2 ноября, реализовано 48 квартир (примерно 24% от общего их числа в ЖК). Ближайшие здешние новостройки — бюджетные комплексы большей высотности: восьмиэтажный долгострой «Видный город» от Urban Group, девятиэтажный «Государев дом» от «Гранель» (рейтинг застройщика «В») и наконец, совсем уж не сопоставимый по образу жизни ЖК «Восточное Бутово» компании «ПИК» (рейтинг «А+»), где высота корпусов от 16 до 25 этажей. Справедливости ради скажем, что во всех названных ЖК квартиры дешевле, чем в «Суханово Spa Deluxe». Если же искать только малоэтажные проекты, то неподалеку строится «Князев Град» компании «Монтос Дом», но там квартиры дороже и срок сдачи перенесен. Сопоставимые по цене варианты можно найти восточнее — в малоэтажных комплексах в районе Каширского шоссе. Среди них сданный ЖК «Резиденция Май» компании «Тройка РЭД», а также строящийся в Горках Ленинских МЖК «Южная Долина» от RDI (рейтинг «В-», есть переносы сроков). Ниже цены в еще одном тамошнем проекте — малоэтажном комплексе «Дабл» от «Коробово-1», но и там отмечены задержки при строительстве.

Дата обновления 18 октября 2019

Что можно сказать о надежности данного проекта? Компания «СЗ «Малахит» новичок строительного рынка. Однако имена ее учредителей на слуху. Это известные российские баскетболисты Тимофей Мозгов и Никита Шабалкин. Но одно дело спортивная слава, а другое — успехи в бизнесе. Пока на счету «Малахита» сданных объектов нет и в данном случае застройщику все нужно доказывать делами. Таково первое впечатление. Но есть и второе. На рынке новый проект позиционируется как продолжение ранее построенного по соседству ЖК «Суханово Парк». Во всех СМИ его представляет Андрей Хворов, генеральный директор компании «Суханово Эстейт». Поскольку предыдущий опыт девелопера оказался удачным, к новому проекту также можно отнестись с оптимизмом. В настоящее время строительство всех пяти корпусов находится на стадии фундаментных работ. Впереди два года, пока темп работ вопросов не вызывает.

Местоположение нового ЖК характеризуется благополучной экологической обстановкой. Место тихое, спокойное, дома граничат с лесом. Неподалеку Сухановский пруд, где у «Суханово Парк» есть свой песчаный пляж. Пользуются им только жители  комплекса, но учитывая, что «Суханово Spa Deluxe» проект из этой же серии, его жильцы, вероятно, также смогут пользоваться пляжем. Правда, купаться в озере рискуют не все из-за качества воды, но загорать на пляже можно.

Что касается соцобъектов, то тут ситуация типичная для загородного формата. Своей инфраструктуры рядом нет, придется ездить в Лопатино или дальше — в Видное. Но в принципе расстояния не велики, при наличии машины проблемы нет.

В транспортном отношении можно выбирать из двух современных трасс — М-2 «Крым» и М-4 «Дон». Конечно, надо принимать во внимание, что в районе МКАД в часы пик возможны пробки. Улучшение транспортной доступности, вероятно, произойдет в 2020 году, когда запустят движение по линии МЦД-2 «Нахабино — Подольск». А еще через пять лет ожидается запуск линии МЦД-5 от Пушкино до Домодедово. Станции обеих веток расположатся не слишком близко от «Суханово Spa Deluxe», но доехать труда не составит.

По замыслу девелопера комплекс должен привлечь покупателя своей физкультурно-оздоровительной направленностью. Соответствующие объекты тут запланированы. Кроме того заявлено о том, что жизнь в «Суханово Spa Deluxe» будет организована с использованием технических новинок из серии «умного дома».

Судя по проектным рендерам, дома будут отличаться строгим внешним видом. Квартиры тут, несмотря на категорию «делюкс», преимущественно средней площади. Вариантов для большой семьи нет, разве что объединять соседние квартиры.

Цены на квартиры заявлены выше средних по меркам локации. Информацию о том, как идут продажи, застройщик не раскрывает. На сайте Росреестра на середину октября зарегистрирован один договор на покупку квартиры. Конкурентов в своем сегменте «Суханово Spa Deluxe» здесь не имеет. Если не считать долгостроя ЖК «Булатниково», то малоэтажных проектов на данном направлении просто нет. Среди многоэтажных жилых комплексов ближайшие это «Государев дом» компании «Гранель» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Восточное Бутово» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+») и ЖК «Новобулатниково» компании «АСК ФРИЗ». Квартиры в них обойдутся дешевле, чем в «Суханово Spa Deluxe». Сопоставим по ценам ЖК «Южная Битца» от «ДСК №1» (рейтинг «B»).

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Суханово Spa Deluxe»

Отзывы 74

Последний написан 7 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Боря
#
2 марта 2021 в 10:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Светлана, на скриншоте во вложении можете посмотреть все ипотечные программы, которые тут есть. Семейная ипотека тоже имеется

Светлана
#
25 февраля 2021 в 08:37

Подскажите, в этом ЖК есть семейная ипотека?

Виктор
#
15 февраля 2021 в 09:49

Ага. Функции охраны выполняет так называемая единая диспетчерская служба. Также предусмотрено ограждение территории

Роза
#
10 февраля 2021 в 13:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто в курсе, будет ли предусмотрена охрана на территории ЖК?

Марго
#
3 февраля 2021 в 08:33

Да, есть прогресс. Но почему-то 3 корпуса очень сильно отстают. Не знаете, с чем это связано?

Павел
#
27 января 2021 в 14:28

Застройщик выложил новые фотографии стройки за январь. видели? Вроде есть прогресс в работе

Вячеслав
#
20 января 2021 в 09:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С транспортной доступностью прям беда (((( На шоссе и на МКАДе огромные пробки по утрам

Посетитель (новичок)

#
5 февраля 2021 в 09:34

Наши друзья поэтому взяли с другой стороны в Новой Щербинке) там больше альтернатив для выезда! А так неплохой район, но в там дешевле.

Ната
#
12 января 2021 в 18:50

Знающие, расскажите какие работы сейчас ведутся внутри корпусов, строители уже приступили к внутренней отделке?

Руслан
#
6 января 2021 в 14:42

Подскажите, отопление домов будет осуществляться от собственной котельной?

Денис
#
22 декабря 2020 в 16:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Оксана, на генплане указаны 2 детские площадки и 1 спортивная

Оксана
#
17 декабря 2020 в 08:49

Соседи, кто-нибудь знает, какое благоустройство дворов у нас планируется? Будут ли делать детские площадки?

Надежда
#
9 декабря 2020 в 11:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Похоже, что монолитные работы на всех остальных корпусах закончили и теперь кирпичной кладкой занимаются

Никита
#
2 декабря 2020 в 10:00

Подскажите, на машиноместа в паркинге тоже ипотеку дают?

Гоша
#
23 ноября 2020 в 14:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик выложил фотоотчет за ноябрь. 4 корпуса уже полностью достроили, думаю, что коробки остальных корпусов тоже до конца года достроят

Дарья
#
18 ноября 2020 в 11:47

Когда ориентировочно планируют закончить монолитные работы на всех корпусах?

Vlad
#
11 ноября 2020 в 09:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На официальном сайте застройщика написано, что ипотеку дает банк Дом.рф. Он же и финансирует строительство

Тимур
#
3 ноября 2020 в 14:39

Правильно ли я понимаю, что кроме Сбера никакие другие банки этот ЖК пока не аккредитовали?

Гриша
#
27 октября 2020 в 11:43

Что касается перепланировки, то написано, что можно будет даже объединять несколько помещений

Таиссия
#
21 октября 2020 в 09:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Не подскажете, в квартирах можно будет делать перепланировку?

Станислав
#
13 октября 2020 в 14:30

Новые фотки от застройщика. Внутри уже делают разводку коммуникаций