ЖК Элитный дом «Малая Ордынка 19»

Дата обновления 31 августа 2018

Слоган дома: «Жить в центре, жить в тишине». Нам намекают на то, что дом расположен в окружении других домов, а не шумных магистралей. Если взглянете на карту, увидите, что это действительно так, а не просто маркетинговая «завлекалочка». Дополнительную тишину должна создавать технология строительства. Своим клиентам, состоятельным и взыскательным людям, компания обещает превратить квартиру в звукоизолированную капсулу. Обстановку уединённости, privacy создаст напыление из серебра, покрывающее панорамные окна. Это малая часть заявленных особенностей. В них просматривается, с одной стороны, хорошее знание потребностей своей аудитории, с другой, опыт в создании премиального жилья. ЖК «Малая Ордынка 19» может стать прекрасным примером сочетания того и другого.

Проектная декларация говорит, что дом должен быть сдан не позднее II квартала 2019 года. Строительство дома близится к завершению — так написано на сайте Sminex. Неужели застройщик имеет в виду досрочную сдачу? Посмотрим.

Разброс цен большой: если квартира площадью 80 кв. м на втором этаже стоит 82 млн рублей, то пентхаус с 16 окнами и террасой стоит 356 млн рублей, и это без отделки. Во втором случае заоблачная цена обусловлена помимо прочего изумительным видом на центр столицы — Кремль, купола соборов и знаковые высотки.

Давайте будем честны, единицы в нашей стране могут купить такое жильё. Позволим себе посоветовать этим баловням судьбы подумать над арендой аналогичных лотов, а не их покупкой. Взгляды на жизнь и планы могут стремительно поменяться, а можно ли будут быстро продать квартиру по цене космического корабля и не продешевить — большой вопрос. Даже агентства, заточенные под «элитку» и отлично понимающие богатых людей, могут годами продавать одни и те же лоты.

В Замоскворечье строится много элитного жилья. В непосредственной близости от ЖК «Малая Ордынка 19» находятся МФК ORDYNKA by BOSCO Casa, ЖК Barkli Gallery, ЖК Cloud Nine и ЖК Novel House. Минимальные цены сильно различаются: от 43 млн рублей в МФК ORDYNKA by BOSCO Casa до 318 млн рублей в ЖК Novel House.

Дата обновления 06 мая 2016

Это тот самый случай, когда необходимость нового строительства не вызывает вопросов. Сказать откровенно, нынешний дом 19 по Малой Ордынке, построенный в советские годы, никакими архитектурными достоинствами не обладает и улицу в центре города совсем не украшает. Некоторое время в этом нежилом здании действовал офисный центр, сейчас же оно фактически готовится к сносу.

Официальная информация о том, что здесь построят жилой дом, появилась в августе прошлого года, когда ГЗК Москвы одобрила проект Градостроительного плана данного земельного участка. Правда с тех пор девелопер проекта — компания «Sminex» (известна на рынке, имеет в своем активе сданные объекты) не балует публику свежими новостями по предстоящему строительству. По состоянию на апрель 2016 года на официальном сайте компании информации по данному проекту нет. Впрочем, кое-что можно узнать из открытых источников в интернете.

Так, 30 марта текущего года стало известно, что концепция нового дома на Малой Ордынке одобрена столичным Архсоветом. Вопросы по проекту были, но в целом он членам Архитектурного совета понравился. Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы, охарактеризовал проект как «пример интересного существования современной застройки в исторической части города». Разработкой проекта занималась компания «Архитектурный диалог с мегаполисом», и на ее сайте имеются рендеры будущего здания.

Отметим сразу, что проект действительно яркий, оригинальный. Он абсолютно современный, чем несколько выбивается из исторической застройки Малой Ордынки. В то же время архитекторам нового дома стоит поставить в заслугу, что в отделке его фасадов использовано дерево, благодаря чему новый дом перекликается с историческими зданиями. К слову сказать, прямо напротив новостройки расположен дом 18 — деревянный двухэтажный особнячок, построенный в начале XIX века и благополучно переживший наполеоновский пожар Москвы 1812 года.

Отметим еще два момента: фасад нового здания визуально разбит на три части, каждая из которых будет отделана на особицу. Таким образом, достаточно длинный дом будет выглядеть как три разных здания. Прием этот не нов, но встречается не так часто и всегда придает оригинальности дому. Второй принципиальный момент — высота новостройки. Судя по проектным эскизам, новый дом соответствует по высоте соседним зданиям, то есть не будет возвышаться над общим строем домов по Малой Ордынке.

Характеризуя само место, скажем, что район очень спокойный, зеленый. Если хочется прогуляться, то пешком можно дойти до парка искусств «Музеон» на Крымской набережной и до ЦПКиО им. Горького. Социальная инфраструктура развита хорошо. В радиусе километра три школы и три детских сада. Также неподалеку три поликлиники — как взрослые, так и детская. В транспортном плане удобно,что в пешей доступности сразу несколько станций метро. Что касается автотранспорта, то Малая Ордынка улочка узкая и заторы тут бывают, также как и на соседних улицах. Но это старая Москва, центр города, тут без пробок не обходится.

Уровень цен в доме на Малой Ордынке пока не известен. Понятно, что речь пойдет о десятках миллионов за квартиру. Из ближайших альтернативных вариантов в ЦАО актуальны на сегодня «Palazzo Imperiale», «Полянка, 44», ЖК в Спасоналивковском переулке, «Novel House». Кроме того,готовится реализация проектов ЖК в Большом Ордынском переулке, «Дом на 2-м Хвостовом переулке», «Дом на улице Большая Ордынка» и др.