Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,6/5
Этажей
12-17
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 7 корпусов

Компания «АМ Девелопмент» завершила возведение комплекса «Две столицы». Располагается объект на северо-западе подмосковных Химок. Проект реализован в три очереди. Комплекс относится к бизнес-классу.

Всего в рамках проекта построено несколько корпусов высотой от двеннадцати до семнадцати этажей. Здания были возведены по монолитно-кирпичной технологипии. Архитектурную концепцию ЖК разработал Максим Атаянц. Квартир в комплексе более трех с половиной тыс. Корпус №13.1 - со встроенным детским садиком, рассчитанным на восемьдесят мест. Здание семнадцатиэтажное, трехсекционное, с техническим подпольем. Площадь жилого дома — 13315,7 кв. м. Корпус №16 - переменной этажности — от четырнадцати до семнадцати этажей. Покупателям предлагались жилые помещения от квартир-студий до трехкомнатных квартир. Жилые помещения передавались без чистовой отделки, с установленной разводкой систем электроснабжения и электроосвещения внутри квартир. Все квартиры имеют балконы и лоджии. Межкомнатные перегородки сделаны из пазогребневого блока. В комплексе запроектирована собственная котельная.

Придомовая территория благоустроена. По периметру комплекс огорожен забором, на въезде установлены система контроля доступа и видеокамеры. Предусматривается система гостевых пропусков. За поддержанием порядка следит управляющая компания. На территории комплекса построены два детских сада, школа, клиника, фитнес-центр, торговый комплекс, подземный паркинг, офисный центр. Выполнены работы по озеленению — на территории имеются клумбы, цветники, газоны. Кровля комплекса является эксплуатируемой. На ней обустроены зеленые сады, спортплощадки.

В 700 метрах от ЖК находится квартал жилой застройки с необходимой инфраструктурой — магазинами, торговыми комплексами, детскими садами, аптеками, поликлиникой, стоматологиями и т. д.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Две столицы», Ход строительства, Февраль 2020, фото 1ЖК «Две столицы», Ход строительства, Февраль 2020, фото 2ЖК «Две столицы», Ход строительства, Февраль 2020, фото 3ЖК «Две столицы», Ход строительства, Февраль 2020, фото 4

Видео

3:03
24 января 2018
1 372 просмотра
23:40
18 декабря 2017
27 369 просмотров

Плюсы и минусы

  • Проектом предусмотрены детсады, торговый и офисный центры, школа и т.п.

  • Кирпично-монолитный дом.

  • Собственная котельная.

  • Имеется подземный паркинг.

  • Хорошее расположение.

  • Расстояние от комплекса до ж/д станции «Планерная» составляет 2.7 км. Пешком его можно преодолеть ориентировочно за 30-40 минут.

  • Жилой комплекс построен в тесном соседстве с промзонами, складами, гаражными кооперативами, железной дорогой и т. п.

  • Всего в рамках проекта построено 9 жилых домов. Общее количество квартир в жилом комплексе – более 3500. Таким образом, можно сделать вывод, что в локации существует дефицит объектов социальной инфраструктуры.

  • Зеленых зон в районе расположения ЖК практически нет.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 ноября 2018

Проект последовательно приближается к завершению. Компания «АМ Девелопмент», даром что новичок рынка, ведет дело достаточно уверенно. Пять корпусов сданы, и теперь в «Двух столицах» остается достроить только корпуса 17.1 и 17.2. Особых проблем с ними не наблюдается. Оба корпуса давно под крышей, «коробки» зданий готовы, окна установлены. На конец ноября тут ведется отделка фасадов, остекление балконов, внутренние работы. До ввода в эксплуатацию обоих домов еще без малого год и пока нет никаких оснований полагать, что сроки могут быть отодвинуты. Таким образом, с точки зрения потенциального покупателя ЖК «Две столицы» представляется сейчас вполне надежным выбором.

Сильные и слабые стороны этого жилого комплекса мы уже неоднократно называли в предыдущих мнениях портала. Повторяться смысла нет. Однако, есть и новая информация. Как известно, одной из острейших проблем Химок является транспортное сообщение с Москвой. Из-за пробок оно существенно затруднено. После того как были положены под сукно планы проведения в Химки линии метро, многие тысячи горожан, каждый день курсирующие в столицу и обратно на работу или учебу, оказались лишенными перспективы. Реальность: пробки на Ленинградском шоссе и забитые под завязку электрички — это то с чем остается мириться. Однако московские власти в нынешнем году обнародовали новый проект, который может спасти ситуацию. Речь о линии МЦД, которая должна пройти через Химки. МЦД — это московские центральные диаметры. Их уже окрестили очередной версией наземного метро. Скоростные комфортабельные электрички будут курсировать по линиям, подобным линиям метро, от одних подмосковных городов-спутников до других. При этом все ветки пройдут через столицу, так что у тех же химкинцев будет возможность таким образом добираться до работы и обратно.

Судя по отзывам новоселов, уже живущих в своих квартирах, особых нареканий на качество строительства у них нет. Замечания, конечно, имеются, но это все обычные рабочие моменты, которые устраняются при приемке квартир. Больше же всего людей расстраивают задержки с постановкой сданных корпусов ЖК на кадастровый учет. Из-за этого новоселы лишены возможности получить необходимые документы, записать детей в садик и т. п. Также люди пишут о нехватке парковочных мест рядом с уже сданными домами. В некоторой степени ситуацию поправит восьмиэтажный паркинг, строительство которого в настоящее время ведется. Само здание паркинга уже возведено.

ЖК «Две столицы» держится в середине рейтинга новостроек Химок. Продажи в жилом комплексе идут в хорошем темпе, но выбор пока есть. На конец ноября в пяти сданных корпусах первой очереди осталось около 150 квартир. В двух строящихся корпусах второй очереди вариантов больше — в сумме еще около 210 шт. Восточнее Ленинградского шоссе, рядом с «Двумя столицами», других новостроек в настоящее время нет. Все ближайшие варианты располагаются западнее Ленинградки. Это сданные в эксплуатацию ЖК «Ленинградский» от «Холдинг СП», ЖК «Менделеев», построенный ГК « Атлант» (рейтинг застройщика «B-»), ЖК «Родионово» компании «Арсенал Холдинг», а также ЖК «Новокуркино», который возводит ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).

Дата обновления 03 ноября 2017

Компания «АМ Девелопмент» - новичок рынка, и проект «Две столицы» для нее пробный камень, после которого можно будет делать выводы о потенциале застройщика. Пока экзамен компания проходит вполне успешно. Строительство идет без задержек, а порой и с опережением графика. Корпуса 13 и 16 введены в эксплуатацию. Корпуса 12, 14 и 15 также построены, в них завершаются фасадные работы, ведутся внутренние работы и благоустройство прилегающей территории. Уже заасфальтированы дороги рядом с этими домами. На начало ноября не возникает вопросов по своевременности сдачи этих корпусов. В период с первого по третий квартал 2018 года все дома должны быть введены в эксплуатацию. Причем в «АМ Девелопмент» не исключают, что корпус №15 может быть сдан еще до конца текущего года. Не так давно стартовало строительство корпуса №17. Работы здесь ведутся на стадии котлована. В целом можно сказать, что ход строительства «Двух столиц» внушает оптимизм. Качество строительства, продемонстрированное застройщиком в первых сданных корпусах, серьезных нареканий со стороны новоселов не вызывает.

О плюсах и минусах жилого комплекса подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Отметим, что социальная инфраструктура ЖК в следующем году пополнится детским садиком, который будет сдан вместе с 14-м корпусом (сейчас в помещении детсада ведутся отделочные работы). Кроме того, в 2016 году открылся детский сад №7, один из корпусов которого относится к «Двум столицам» (четыре группы), а второй — к соседнему ЖК «Солнечная система» (три группы). В транспортном плане отметим запуск маршрутки №14К, которая следует от строящегося микрорайона до железнодорожной станции Химки. Неплохое подспорье тем из новоселов, кто регулярно ездит в Москву на работу и не желает терять время в пробках. Из новостей отрицательного свойства упомянем о приостановке проекта строительства линий «легкого метро» в Московской области (оно должно было прийти в том числе в Химки. Власти региона пока затормозили проектирование «легкорельса», чтобы проработать его интеграцию с метро и пригородным транспортом... Еще один момент, который волнует новоселов — возможность безопасного пересечения железной дороги. В полной мере эта проблема решится после строительства транспортно-пересадочного узла «Химки-2», однако сроки его ввода в строй пока не определены. В настоящее же время, после неоднократных обращений жителей, власти рассматривают проект строительства временного надземного перехода над железнодорожными путями.

Продажи в «Двух столицах» идут в среднем темпе. 13-й корпус уже полностью раскуплен. В 16-м осталось в продаже около 60 квартир. В корпусах 12, 14, 15, которые сейчас строятся, квартир в продаже еще достаточно. Выбор планировок широк, стоимость квартир вполне демократичная. Остальные близлежащие жилые комплексы базируются на противоположной стороне Ленинградского шоссе. Среди них ЖК «Ленинградский», построенный «Холдингом СП», ЖК «Новокуркино» (застройщик ГК «ПИК» рейтинг «A+»), ЖК «Родионово» от «Арсенал Холдинга», ЖК «Журавлик» (застройщик «Химкинское СМУ МОИС-1») и др.

Дата обновления 23 сентября 2016

Тем, кто хочет составить себе представление о плюсах и минусах ЖК «Две столицы», обусловленных местоположением новостройки, рекомендуем ознакомиться с описанием комплекса на нашем сайте, с прошлогодним мнением портала и разделом «Новострой проверил». Информацию, приведенную там, дублировать не будем, поговорим о самом актуальном. Важнейший для любой новостройки показатель — ее надежность. Покупатель рискует свои рублем и для него важнее всего понимать, с кем и чем он имеет дело. В этом смысле описываемый нами жилой комплекс — прямо островок позитива.

Оценивая ситуацию на сентябрь 2016 года, можно сказать, что компания «АМ Девелопмент» со своим первым масштабным проектом на жилищном рынке справляется очень уверенно. 13-й корпус ЖК «Две столицы» сдали в эксплуатацию в декабре 2015-го — на год (!) раньше срока. Уже вовсю идет заселение этого дома. Корпус №16, который по проектной декларации должны сдать во втором квартале 2017 года, вероятнее всего будет введен в строй до конца 2016-го. Дом уже построен, внешне выглядит полностью готовым, ведутся внутренние работы, на официальном сайте застройщик анонсирует скорую выдачу ключей. Ведется строительство корпусов №12 и 15. Не исключено, что и они также будут построены раньше заявленных сроков. Во всяком случае 12-й дом к сентябрю уже дорос до 6-го этажа в монолите, а на 15-м корпусе монолитные работы завершены, внешние стены уже почти полностью выложены газобетонными блоками и облицованы, выкладывают внутренние стены, на очереди остекление окон и балконов и внутренние работы.

Если рассматривать ЖК «Две столицы» в целом, то надо признать, что смотрится он весьма солидно. Благодаря элементам сталинской архитектуры, жилой комплекс с первого взгляда выигрывает в сравнении с многочисленными современными типовыми новостройками, каких в Химках полно. На корпуса «Двух столиц» приятно посмотреть, а это ведь тоже влияет на качество жизни, когда тебе нравится дом, в котором ты живешь.

Отметим хорошо выполненное благоустройство во дворе уже сданного корпуса №13, а также качественную отделку входных групп, и подъездов в целом. Единственное, чего пока не хватает, так это деревьев рядом с ЖК. Понятно, что по-настоящему уютными дворы «Двух столиц» станут еще не скоро — только тогда, когда подрастут высаженные при благоустройстве деревья.

Ну и конечно, учитывая, что дома активно строятся и заселяются, новоселам придется быть готовыми к временным бытовым неудобствам. В частности социальной инфраструктуры здесь пока нет, и это, конечно, останется проблемой, пока на этой стороне Ленинградского шоссе не появятся свои соцобъекты.

Квартиры, представленные в «Двух столицах», отличаются современными функциональными планировками. Правда, надо признать, что далеко не во всех квартирах предусмотрены просторные кухни-столовые. Во многих случаях площадь кухни менее 10 кв. м, что не позволяет в полной мере использовать ее как еще одну дополнительную комнату. Также из минусов — в комплексе маловато трехкомнатных квартир. Из преимуществ отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках (4-5 шт. на два лифта).

Ближайшим конкурентом «Двух столиц» является ЖК «Солнечная система», в составе которого как отдельный весьма привлекательный объект выделяется «Дом-Солнце». Также неподалеку проектируется ЖК в Химках. Основные же ближайшие химкинские новостройки сосредоточены западнее Ленинградского шоссе: ЖК «Ленинградский», «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», «Родионово» и др.

Дата обновления 18 июня 2015

Компания «АМ Девелопмент» ранее строительством многоэтажных жилых зданий не занималась. «Две столицы-1» - ее  первый крупный проект в этой сфере. И проект надо сказать весьма масштабный, претендующий на комплексное освоение территории, поскольку, кроме жилых объектов, здесь будут строить также бизнес-центр, торгово-развлекательный комплекс и т. п.

Социальной и коммерческой инфраструктуры в этом районе Химок практически нет. За всем необходимым жильцам придется отправляться на другую сторону Ленинградского шоссе. Со школами и детскими садами и там не густо (они переполнены), но без магазинов жильцы точно не останутся, поскольку неподалеку расположен огромный торговый комплекс «Мега».

Транспортная обстановка определяется главным образом обстановкой Ленинградского шоссе (а оно весьма часто перегружено). Электрички в качестве альтернативы наземному транспорту в принципе вполне доступны: до ближайшей платформы от будущего ЖК около двух км.

Подавляющее большинство квартир в ЖК «Две столицы-1» будут однокомнатными, при этом квартиры в массе своей достаточно компактные. Минус в том, что кухни в большинстве квартир по нынешним стандартам небольшие, так что использовать их в качестве дополнительной комнаты-столовой малореально.

Учитывая все сказанное можно сделать вывод, что данный жилой комплекс, по крайней мере на начальном этапе освоения территории, вряд ли подходит семьям с детьми, пожилым людям. Скорее он годится для мобильных, бессемейных граждан, для семей без детей. Впоследствии, после заявленного развития территории, жизнь здесь станет более комфортной, но на это потребуются годы, да и в социальных объектах, расположенных в пешей доступности все равно будет ощущаться недостаток.

Строительство в Химках идет активно. В непосредственной близости от «Двух столиц-1» будет построен жилой комплекс «Солнечная система». Также неподалеку, но на другой стороне Ленинградки находятся выставленные на продажу строящиеся жилые комплексы «Ленинградский», «Авиатор», «Менделеев» и уже построенный ЖК в пос. Планерная.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Жарков Сергей
    Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 14 ноября 2015 в 23:05
    Первый очень масштабный проект застройщика – репутации пока нет. Все зависит от того, будут ли выполнены обещания по инфраструктуре. Либо проект превратится в муравейник, либо, с учетом заявленных недорогих цен, в удачное приобретение.
  • Мозганова Валерия
    Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 13 ноября 2015 в 19:48
    И местоположение ничего, и застройщик, и даже внешний вид - вот только в соседстве с "Солнечной системой" явно проигрывает.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 12 ноября 2015 в 22:26
    Достойная архитектура. Выгодное расположение. Будет востребован.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Две столицы»

Отзывы 105

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Наталья
#
15 июня 2020 в 00:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отличное расположение за эти деньги - всего 4 км от мкад
Перспективная инфраструктура, да и сейчас все необходимое есть.
Близко Мега и Леруа Мерлен.
Новые дома отлично смотрятся)
Мы довольны нашей первой квартирой!

Антон
#
26 января 2019 в 19:15

Интересует любая информация про корпуса 17.1 и 17.2, в частности, когда стартует финальная отделка фасадов?

Застройщик
#
12 февраля 2019 в 14:21

Финальная отделка уже в процессе, что Вы можете увидеть по официальным фотографиям хода строительства. Корпуса планируется сдать раньше срока, указанного в ПД, ориентир по корпусу 17.1 - 2 квартал 2019 года.

Ванесса
#
19 января 2019 в 16:43

Подскажите, плиз, до какого числа у них действует акция паркинг + кладовка в подарок? Ну и цена конечно интересует, на сайте застройщика не смогу найти

Представитель застройщика (новичок)

#
19 февраля 2019 в 13:18

Акция действует пока в наличии есть подарочные лоты, предварительно продлена до 15 марта

Sophie
#
13 января 2019 в 11:46

Ну работы там не так уж много осталось. Скорее всего паркинг сдадут вместе с последней очередью в 3 квартале 19 года. А сколько сейчас м-м в нем стоит?

Виктор
#
29 декабря 2018 в 09:14

Складывается впечатление, что про паркинг совсем забыли, уже который месяц подряд стоит без изменений

Застройщик
#
12 февраля 2019 в 14:25

Паркинг сдается в этом году

Сережа
#
16 декабря 2018 в 14:09

Дарина, вот фотографии паркинга на начало декабря из отчета застройщика. Про сроки сдачи мне ничего не известно

Дарина
#
8 декабря 2018 в 11:17

Подскажите, на какой стадии строительство многоуровневого паркинга? В график укладываются или нет?

Представитель застройщика (новичок)

#
19 февраля 2019 в 13:19

Опережаем график

Крис
#
1 декабря 2018 в 17:22

Соседи, смотрите - появилось наконец-то актуальное расписание новых маршрутов, которые запустили в ноябре

Алена
#
25 ноября 2018 в 10:21

Ну капец! Снова кадастр откладывается на неопределенный срок (( вот очередной ответ из Министерства строительства.

Fatima
#
17 ноября 2018 в 16:40

Зарина, по другую сторону Ленинградского шоссе тоже есть садики как частные, так и муниципальные. Вот только есть еще одна загвоздка - застройщик тянет с постановкой 12 корпуса на кадастровый учет. А без регистрации ребенка в садик не примут

Зарина
#
11 ноября 2018 в 11:28

Соседи, поделитесь, кто как решает проблему с детскими садами???
Если кто не в курсе, в ЖК всего 2 садика на 40 мест каждый, очереди в них гигантские, даже нет смысла вставать.
Что делать?!

Тео
#
4 ноября 2018 в 10:41

Товарищи, когда ожидается кадастр в 12 корпусе? 14й вот уже давно поставили

Серега
#
27 октября 2018 в 16:15

Товарищи, вы не в курсе, когда будет открыта дорога между жд и 17 корпусами? З.ы. делитесь новостями, как просмотры в 14 продвигаются

Снежана
#
20 октября 2018 в 12:00

Кирилл, просмотры начались 10 октября, запись на выдачу ключей давно открыта, тч звоните застройщику и записывайтесь.

Кирилл
#
13 октября 2018 в 13:27

Появились какие-нибудь новости про 14 дом? УК его уже приняла? Когда начнется передача ключей?

Oliver
#
6 октября 2018 в 11:55

А можно узнать когда второй детский сад откроют?
З.Ы. 14 корпус разрешение на ввод получил

Ян
#
30 июля 2018 в 22:25

дом 14.1 с ДОУ на 80 мест получил ЗОС!!

Ольга
#
24 июля 2018 в 22:02

Вот так выглядят подвалы с кладовками

Лиля
#
25 июля 2018 в 14:28

Ничего себе! А застройщик что-то делает??

Гость
#
16 июля 2018 в 10:08

Машиноместо сколько стоит? На сайте нет информации

Жанна
#
14 июля 2018 в 22:20

Во дворах и вокруг не так зелено, как на презентации застройщика

Соня
#
15 июля 2018 в 10:52

Представитель застройщика говорил, что они рассматривают варианты дополнительного озеленения

Жанна
#
19 июля 2018 в 22:19

а что насчёт тпу Химки-2, или хотя бы пешеходного безопасного моста, в презентации прям так красочно, а на деле .....

Гость
#
24 июля 2018 в 17:17

Строить ТПУ с переходом должен Баркли, но судя по информации в интернете, Баркли ищет, кому бы этот проект продать. Так что в обозримом будущем ТПУ можно не ждать