Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 14 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Химки, локация «Ленинградское шоссе», г. Химки, ш. Вашутинское

GPS координаты 55,9160 с.ш. 37,4078 в.д.

Как добраться?
Метро
Планерная
13 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
160 квартир в продаже, площадью от 23 до 87.5м²
Этажей
12-17
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — III кв. 2019 г. (6 корпусов)

Квартиры в ЖК «Две столицы»: характеристики и цены

дата обновления 13 ноября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 23.4 — 23.8 2 536 000 — 2 611 000 2 планировки
1 к. кв. 30.4 — 44.3 3 015 000 — 5 324 000 9 планировок
2 к. кв. 44.9 — 66.1 4 253 000 — 7 346 000 45 планировок
3 к. кв. 64.2 — 80.6 5 553 000 — 7 661 000 9 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Две столицы»

  • Проектом предусмотрены детсады, торговый и офисный центры, школа и т.п.
  • Кирпично-монолитный дом.
  • Собственная котельная.
  • Имеется подземный паркинг.
  • Хорошее расположение.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Расстояние от комплекса до ж/д станции «Планерная» составляет 2.7 км. Пешком его можно преодолеть ориентировочно за 30-40 минут.
  • Жилой комплекс будет построен в тесном соседстве с промзонами, складами, гаражными кооперативами, железной дорогой и т. п.
  • Всего в рамках проекта будет построено 9 жилых домов. Общее количество квартир в жилом комплексе – более 3500. Таким образом, можно сделать вывод, что возникнет дефицит объектов социальной инфраструктуры.
  • Зеленых зон в районе строительства практически нет.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Две столицы»

дата обновления 09 октября 2018, народный рейтинг - 3.5

Компания «АМ Девелопмент» приступила к реализации нового проекта — возведению комплекса — «Две столицы». Располагается объект на северо-западе подмосковных Химок. Реализован проект будет в три очереди. Строительные работы на участке начались в июне 2014 г. Корпуса 13, 16, 12, 15 сданы. В III квартале 2019 года планируется сдать корпус 17. Комплекс относится к бизнес-классу.

Всего в рамках проекта будет построено несколько корпусов высотой от двеннадцати до семнадцати этажей. Здания возведут по монолитно-кирпичной технологипии. Архитектурную концепцию ЖК разработал Максим Атаянц. Квартир в комплексе запроектировано более трех с половиной тыс. Корпус №13.1 будет со встроенным детским садиком, рассчитанным на восемьдесят мест. Здание будет семнадцатиэтажное, трехсекционное, с техническим подпольем. Площадь жилого дома — 13315,7 кв. м. Корпус №16 будет переменной этажности — от четырнадцати до семнадцати этажей. Покупателям предлагают жилые помещения от квартир-студий до трехкомнатных квартир. Жилые помещения будут передаваться покупателям без чистовой отделки, с установленной разводкой систем электроснабжения и электроосвещения внутри квартир. Все квартиры будут с балконами и лоджиями. Межкомнатные перегородки сделают из пазогребневого блока. В комплексе запроектирована собственная котельная.

Придомовая территория будет благоустроена. По периметру комплекс огородят забором, на въезде установят систему контроля доступом и видеокамеры. Предусматривается система гостевых пропусков. Поддерживать порядок будет управляющая компания. На территории комплекса будут построены два детских сада, школа, клиника, фитнес-центр, торговый комплекс, подземный паркинг, офисный центр. Будут выполнены работы и по озеленению — здесь появятся клумбы, цветники, газоны. Кровля комплекса будет эксплуатируемой. На ней обустроят зеленые сады, спортплощадки.

В 700 метрах от участка под жилищное строительство находится квартал жилой застройки с необходимой инфраструктурой — магазинами, торговыми комплексами, детскими садами, аптеками, поликлиникой, стоматологиями и т. д.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 09 октября 2018
    На общественном транспорте удобнее добираться от ст. м. «Планерная». Необходимо сесть на автобус №817 и следовать до остановки «Международное шоссе / Институт». Затем необходимо повернуть налево на Ленинградское шоссе и идти по нему до пересечения с Вашутинским шоссе. На этом участке строится комплекс.

    На машине от площади перед метро «Планерная» необходимо повернуть налево на ул. Фофмичевой и следовать по ней до пересечения с ул. Свободы. Свернув налево на ул. Свободы, требуется следовать по ней до пересечения с МКАД. Свернув направо на МКАД, требуется следовать до пересечения с Ленинградским шоссе. Свернув направо на Ленинградское шоссе, требуется следовать по нему до пересечения с Вашутинским шоссе. Свернув направо на Вашутинское шоссе, требуется следовать по нему прямо 250 м до участка под строительство ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 03 ноября 2017
    Мнение, ноябрь 2017 03 ноября 2017

    Компания «АМ Девелопмент» - новичок рынка, и проект «Две столицы» для нее пробный камень, после которого можно будет делать выводы о потенциале застройщика. Пока экзамен компания проходит вполне успешно. Строительство идет без задержек, а порой и с опережением графика. Корпуса 13 и 16 введены в эксплуатацию. Корпуса 12, 14 и 15 также построены, в них завершаются фасадные работы, ведутся внутренние работы и благоустройство прилегающей территории. Уже заасфальтированы дороги рядом с этими домами. На начало ноября не возникает вопросов по своевременности сдачи этих корпусов. В период с первого по третий квартал 2018 года все дома должны быть введены в эксплуатацию. Причем в «АМ Девелопмент» не исключают, что корпус №15 может быть сдан еще до конца текущего года. Не так давно стартовало строительство корпуса №17. Работы здесь ведутся на стадии котлована. В целом можно сказать, что ход строительства «Двух столиц» внушает оптимизм. Качество строительства, продемонстрированное застройщиком в первых сданных корпусах, серьезных нареканий со стороны новоселов не вызывает.

    О плюсах и минусах жилого комплекса подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Отметим, что социальная инфраструктура ЖК в следующем году пополнится детским садиком, который будет сдан вместе с 14-м корпусом (сейчас в помещении детсада ведутся отделочные работы). Кроме того, в 2016 году открылся детский сад №7, один из корпусов которого относится к «Двум столицам» (четыре группы), а второй — к соседнему ЖК «Солнечная система» (три группы). В транспортном плане отметим запуск маршрутки №14К, которая следует от строящегося микрорайона до железнодорожной станции Химки. Неплохое подспорье тем из новоселов, кто регулярно ездит в Москву на работу и не желает терять время в пробках. Из новостей отрицательного свойства упомянем о приостановке проекта строительства линий «легкого метро» в Московской области (оно должно было прийти в том числе в Химки. Власти региона пока затормозили проектирование «легкорельса», чтобы проработать его интеграцию с метро и пригородным транспортом... Еще один момент, который волнует новоселов — возможность безопасного пересечения железной дороги. В полной мере эта проблема решится после строительства транспортно-пересадочного узла «Химки-2», однако сроки его ввода в строй пока не определены. В настоящее же время, после неоднократных обращений жителей, власти рассматривают проект строительства временного надземного перехода над железнодорожными путями.

    Продажи в «Двух столицах» идут в среднем темпе. 13-й корпус уже полностью раскуплен. В 16-м осталось в продаже около 60 квартир. В корпусах 12, 14, 15, которые сейчас строятся, квартир в продаже еще достаточно. Выбор планировок широк, стоимость квартир вполне демократичная. Основным конкурентом выступает соседний ЖК «Солнечная система» от Urban Group (рейтинг застройщика «A+», ЖК входит в Белый список новостроек Москвы и Подмосковья). Остальные близлежащие жилые комплексы базируются на противоположной стороне Ленинградского шоссе. Среди них ЖК «Ленинградский», построенный «Холдингом СП», ЖК «Новокуркино» (застройщик ГК «ПИК» рейтинг «A+»), ЖК «Родионово» от «Арсенал Холдинга», ЖК «Журавлик» (застройщик «Химкинское СМУ МОИС-1») и др.

    Мнение, сентябрь 2016 23 сентября 2016

    Тем, кто хочет составить себе представление о плюсах и минусах ЖК «Две столицы», обусловленных местоположением новостройки, рекомендуем ознакомиться с описанием комплекса на нашем сайте, с прошлогодним мнением портала и разделом «Новострой проверил». Информацию, приведенную там, дублировать не будем, поговорим о самом актуальном. Важнейший для любой новостройки показатель — ее надежность. Покупатель рискует свои рублем и для него важнее всего понимать, с кем и чем он имеет дело. В этом смысле описываемый нами жилой комплекс — прямо островок позитива.

    Оценивая ситуацию на сентябрь 2016 года, можно сказать, что компания «АМ Девелопмент» со своим первым масштабным проектом на жилищном рынке справляется очень уверенно. 13-й корпус ЖК «Две столицы» сдали в эксплуатацию в декабре 2015-го — на год (!) раньше срока. Уже вовсю идет заселение этого дома. Корпус №16, который по проектной декларации должны сдать во втором квартале 2017 года, вероятнее всего будет введен в строй до конца 2016-го. Дом уже построен, внешне выглядит полностью готовым, ведутся внутренние работы, на официальном сайте застройщик анонсирует скорую выдачу ключей. Ведется строительство корпусов №12 и 15. Не исключено, что и они также будут построены раньше заявленных сроков. Во всяком случае 12-й дом к сентябрю уже дорос до 6-го этажа в монолите, а на 15-м корпусе монолитные работы завершены, внешние стены уже почти полностью выложены газобетонными блоками и облицованы, выкладывают внутренние стены, на очереди остекление окон и балконов и внутренние работы.

    Если рассматривать ЖК «Две столицы» в целом, то надо признать, что смотрится он весьма солидно. Благодаря элементам сталинской архитектуры, жилой комплекс с первого взгляда выигрывает в сравнении с многочисленными современными типовыми новостройками, каких в Химках полно. На корпуса «Двух столиц» приятно посмотреть, а это ведь тоже влияет на качество жизни, когда тебе нравится дом, в котором ты живешь.

    Отметим хорошо выполненное благоустройство во дворе уже сданного корпуса №13, а также качественную отделку входных групп, и подъездов в целом. Единственное, чего пока не хватает, так это деревьев рядом с ЖК. Понятно, что по-настоящему уютными дворы «Двух столиц» станут еще не скоро — только тогда, когда подрастут высаженные при благоустройстве деревья.

    Ну и конечно, учитывая, что дома активно строятся и заселяются, новоселам придется быть готовыми к временным бытовым неудобствам. В частности социальной инфраструктуры здесь пока нет, и это, конечно, останется проблемой, пока на этой стороне Ленинградского шоссе не появятся свои соцобъекты.

    Квартиры, представленные в «Двух столицах», отличаются современными функциональными планировками. Правда, надо признать, что далеко не во всех квартирах предусмотрены просторные кухни-столовые. Во многих случаях площадь кухни менее 10 кв. м, что не позволяет в полной мере использовать ее как еще одну дополнительную комнату. Также из минусов — в комплексе маловато трехкомнатных квартир. Из преимуществ отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках (4-5 шт. на два лифта).

    Ближайшим конкурентом «Двух столиц» является ЖК «Солнечная система», в составе которого как отдельный весьма привлекательный объект выделяется «Дом-Солнце». Также неподалеку проектируется ЖК в Химках. Основные же ближайшие химкинские новостройки сосредоточены западнее Ленинградского шоссе: ЖК «Ленинградский», «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», «Родионово» и др.

    18 июня 2015

    Компания «АМ Девелопмент» ранее строительством многоэтажных жилых зданий не занималась. «Две столицы-1» - ее  первый крупный проект в этой сфере. И проект надо сказать весьма масштабный, претендующий на комплексное освоение территории, поскольку, кроме жилых объектов, здесь будут строить также бизнес-центр, торгово-развлекательный комплекс и т. п.

    Социальной и коммерческой инфраструктуры в этом районе Химок практически нет. За всем необходимым жильцам придется отправляться на другую сторону Ленинградского шоссе. Со школами и детскими садами и там не густо (они переполнены), но без магазинов жильцы точно не останутся, поскольку неподалеку расположен огромный торговый комплекс «Мега».

    Транспортная обстановка определяется главным образом обстановкой Ленинградского шоссе (а оно весьма часто перегружено). Электрички в качестве альтернативы наземному транспорту в принципе вполне доступны: до ближайшей платформы от будущего ЖК около двух км.

    Подавляющее большинство квартир в ЖК «Две столицы-1» будут однокомнатными, при этом квартиры в массе своей достаточно компактные. Минус в том, что кухни в большинстве квартир по нынешним стандартам небольшие, так что использовать их в качестве дополнительной комнаты-столовой малореально.

    Учитывая все сказанное можно сделать вывод, что данный жилой комплекс, по крайней мере на начальном этапе освоения территории, вряд ли подходит семьям с детьми, пожилым людям. Скорее он годится для мобильных, бессемейных граждан, для семей без детей. Впоследствии, после заявленного развития территории, жизнь здесь станет более комфортной, но на это потребуются годы, да и в социальных объектах, расположенных в пешей доступности все равно будет ощущаться недостаток.

    Строительство в Химках идет активно. В непосредственной близости от «Двух столиц-1» будет построен жилой комплекс «Солнечная система». Также неподалеку, но на другой стороне Ленинградки находятся выставленные на продажу строящиеся жилые комплексы «Ленинградский», «Авиатор», «Менделеев» и уже построенный ЖК в пос. Планерная.

    Мнение экспертов дата обновления 14 ноября 2015

    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 12 ноября 2015 в 22:26
      Достойная архитектура. Выгодное расположение. Будет востребован.
    • Мозганова Валерия
      Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 13 ноября 2015 в 19:48
      И местоположение ничего, и застройщик, и даже внешний вид - вот только в соседстве с "Солнечной системой" явно проигрывает.
    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 14 ноября 2015 в 23:05
      Первый очень масштабный проект застройщика – репутации пока нет. Все зависит от того, будут ли выполнены обещания по инфраструктуре. Либо проект превратится в муравейник, либо, с учетом заявленных недорогих цен, в удачное приобретение.

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Две столицы»

    • 278
      «Ленинградский»
      от 3 586 тыс. ₽
      на расстоянии 0.73 км
    • 92
      «Менделеев»
      от 11 070 тыс. ₽
      на расстоянии 1.21 км
    • 510
      «Новокуркино»
      от 3 884 тыс. ₽
      на расстоянии 1.4 км
    • 31
      «Родионово»
      от 4 466 тыс. ₽
      на расстоянии 1.73 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Две столицы» составляет 94 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Две столицы» 91

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    11 ноября 2018 в 11:28
    Соседи, поделитесь, кто как решает проблему с детскими садами???
    Если кто не в курсе, в ЖК всего 2 садика на 40 мест каждый, очереди в них гигантские, даже нет смысла вставать.
    Что делать?!
    0 -1 +1
    4 ноября 2018 в 10:41
    Товарищи, когда ожидается кадастр в 12 корпусе? 14й вот уже давно поставили
    0 -1 +1
    27 октября 2018 в 16:15
    Товарищи, вы не в курсе, когда будет открыта дорога между жд и 17 корпусами? З.ы. делитесь новостями, как просмотры в 14 продвигаются
    0 -1 +1
    20 октября 2018 в 12:00
    Кирилл, просмотры начались 10 октября, запись на выдачу ключей давно открыта, тч звоните застройщику и записывайтесь.
    0 -1 +1
    13 октября 2018 в 13:27
    Появились какие-нибудь новости про 14 дом? УК его уже приняла? Когда начнется передача ключей?
    0 -1 +1
    6 октября 2018 в 11:55
    А можно узнать когда второй детский сад откроют?
    З.Ы. 14 корпус разрешение на ввод получил
    0 -1 +1
    30 июля 2018 в 22:25
    дом 14.1 с ДОУ на 80 мест получил ЗОС!!
    0 -1 +1
    24 июля 2018 в 22:02
    Вот так выглядят подвалы с кладовками
    0 -1 +1
    25 июля 2018 в 14:28
    Ничего себе! А застройщик что-то делает??
    0 -1 +1
    16 июля 2018 в 10:08
    Машиноместо сколько стоит? На сайте нет информации
    0 -1 +1
    14 июля 2018 в 22:20
    Во дворах и вокруг не так зелено, как на презентации застройщика
    0 -1 +1
    15 июля 2018 в 10:52
    Представитель застройщика говорил, что они рассматривают варианты дополнительного озеленения
    0 -1 +1
    19 июля 2018 в 22:19
    а что насчёт тпу Химки-2, или хотя бы пешеходного безопасного моста, в презентации прям так красочно, а на деле .....
    0 -1 +1
    24 июля 2018 в 17:17
    Строить ТПУ с переходом должен Баркли, но судя по информации в интернете, Баркли ищет, кому бы этот проект продать. Так что в обозримом будущем ТПУ можно не ждать
    0 -1 +1
    28 июня 2018 в 11:46
    есть возможность скинуть фото 17к? Хочется посмотреть насколько уже продвинулись с апреля
    0 -1 +1
    26 июня 2018 в 22:28
    А предчистовая отделка есть?
    0 -1 +1
    27 июня 2018 в 20:15
    На словах застройщик обещал. А потом сказали, что ее не будет
    0 -1 +1
    20 июня 2018 в 23:15
    какие новости по 14 корпусу?
    0 -1 +1
    21 июня 2018 в 18:09
    вчера забор убирали между 14 и 15
    0 -1 +1
    22 июня 2018 в 23:27
    А фото не делали?
    0 -1 +1
    26 июня 2018 в 00:36
    строительство домов идет полным ходом, даже ночью

    Подписаться на обновления в ЖК «Две столицы»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.