ЖК «Две столицы»

Дата обновления 03 ноября 2017

Компания «АМ Девелопмент» - новичок рынка, и проект «Две столицы» для нее пробный камень, после которого можно будет делать выводы о потенциале застройщика. Пока экзамен компания проходит вполне успешно. Строительство идет без задержек, а порой и с опережением графика. Корпуса 13 и 16 введены в эксплуатацию. Корпуса 12, 14 и 15 также построены, в них завершаются фасадные работы, ведутся внутренние работы и благоустройство прилегающей территории. Уже заасфальтированы дороги рядом с этими домами. На начало ноября не возникает вопросов по своевременности сдачи этих корпусов. В период с первого по третий квартал 2018 года все дома должны быть введены в эксплуатацию. Причем в «АМ Девелопмент» не исключают, что корпус №15 может быть сдан еще до конца текущего года. Не так давно стартовало строительство корпуса №17. Работы здесь ведутся на стадии котлована. В целом можно сказать, что ход строительства «Двух столиц» внушает оптимизм. Качество строительства, продемонстрированное застройщиком в первых сданных корпусах, серьезных нареканий со стороны новоселов не вызывает.

О плюсах и минусах жилого комплекса подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Отметим, что социальная инфраструктура ЖК в следующем году пополнится детским садиком, который будет сдан вместе с 14-м корпусом (сейчас в помещении детсада ведутся отделочные работы). Кроме того, в 2016 году открылся детский сад №7, один из корпусов которого относится к «Двум столицам» (четыре группы), а второй — к соседнему ЖК «Солнечная система» (три группы). В транспортном плане отметим запуск маршрутки №14К, которая следует от строящегося микрорайона до железнодорожной станции Химки. Неплохое подспорье тем из новоселов, кто регулярно ездит в Москву на работу и не желает терять время в пробках. Из новостей отрицательного свойства упомянем о приостановке проекта строительства линий «легкого метро» в Московской области (оно должно было прийти в том числе в Химки. Власти региона пока затормозили проектирование «легкорельса», чтобы проработать его интеграцию с метро и пригородным транспортом... Еще один момент, который волнует новоселов — возможность безопасного пересечения железной дороги. В полной мере эта проблема решится после строительства транспортно-пересадочного узла «Химки-2», однако сроки его ввода в строй пока не определены. В настоящее же время, после неоднократных обращений жителей, власти рассматривают проект строительства временного надземного перехода над железнодорожными путями.

Продажи в «Двух столицах» идут в среднем темпе. 13-й корпус уже полностью раскуплен. В 16-м осталось в продаже около 60 квартир. В корпусах 12, 14, 15, которые сейчас строятся, квартир в продаже еще достаточно. Выбор планировок широк, стоимость квартир вполне демократичная. Остальные близлежащие жилые комплексы базируются на противоположной стороне Ленинградского шоссе. Среди них ЖК «Ленинградский», построенный «Холдингом СП», ЖК «Новокуркино» (застройщик ГК «ПИК» рейтинг «A+»), ЖК «Родионово» от «Арсенал Холдинга», ЖК «Журавлик» (застройщик «Химкинское СМУ МОИС-1») и др.

Дата обновления 23 сентября 2016

Тем, кто хочет составить себе представление о плюсах и минусах ЖК «Две столицы», обусловленных местоположением новостройки, рекомендуем ознакомиться с описанием комплекса на нашем сайте, с прошлогодним мнением портала и разделом «Новострой проверил». Информацию, приведенную там, дублировать не будем, поговорим о самом актуальном. Важнейший для любой новостройки показатель — ее надежность. Покупатель рискует свои рублем и для него важнее всего понимать, с кем и чем он имеет дело. В этом смысле описываемый нами жилой комплекс — прямо островок позитива.

Оценивая ситуацию на сентябрь 2016 года, можно сказать, что компания «АМ Девелопмент» со своим первым масштабным проектом на жилищном рынке справляется очень уверенно. 13-й корпус ЖК «Две столицы» сдали в эксплуатацию в декабре 2015-го — на год (!) раньше срока. Уже вовсю идет заселение этого дома. Корпус №16, который по проектной декларации должны сдать во втором квартале 2017 года, вероятнее всего будет введен в строй до конца 2016-го. Дом уже построен, внешне выглядит полностью готовым, ведутся внутренние работы, на официальном сайте застройщик анонсирует скорую выдачу ключей. Ведется строительство корпусов №12 и 15. Не исключено, что и они также будут построены раньше заявленных сроков. Во всяком случае 12-й дом к сентябрю уже дорос до 6-го этажа в монолите, а на 15-м корпусе монолитные работы завершены, внешние стены уже почти полностью выложены газобетонными блоками и облицованы, выкладывают внутренние стены, на очереди остекление окон и балконов и внутренние работы.

Если рассматривать ЖК «Две столицы» в целом, то надо признать, что смотрится он весьма солидно. Благодаря элементам сталинской архитектуры, жилой комплекс с первого взгляда выигрывает в сравнении с многочисленными современными типовыми новостройками, каких в Химках полно. На корпуса «Двух столиц» приятно посмотреть, а это ведь тоже влияет на качество жизни, когда тебе нравится дом, в котором ты живешь.

Отметим хорошо выполненное благоустройство во дворе уже сданного корпуса №13, а также качественную отделку входных групп, и подъездов в целом. Единственное, чего пока не хватает, так это деревьев рядом с ЖК. Понятно, что по-настоящему уютными дворы «Двух столиц» станут еще не скоро — только тогда, когда подрастут высаженные при благоустройстве деревья.

Ну и конечно, учитывая, что дома активно строятся и заселяются, новоселам придется быть готовыми к временным бытовым неудобствам. В частности социальной инфраструктуры здесь пока нет, и это, конечно, останется проблемой, пока на этой стороне Ленинградского шоссе не появятся свои соцобъекты.

Квартиры, представленные в «Двух столицах», отличаются современными функциональными планировками. Правда, надо признать, что далеко не во всех квартирах предусмотрены просторные кухни-столовые. Во многих случаях площадь кухни менее 10 кв. м, что не позволяет в полной мере использовать ее как еще одну дополнительную комнату. Также из минусов — в комплексе маловато трехкомнатных квартир. Из преимуществ отметим небольшое количество квартир на лестничных площадках (4-5 шт. на два лифта).

Ближайшим конкурентом «Двух столиц» является ЖК «Солнечная система», в составе которого как отдельный весьма привлекательный объект выделяется «Дом-Солнце». Также неподалеку проектируется ЖК в Химках. Основные же ближайшие химкинские новостройки сосредоточены западнее Ленинградского шоссе: ЖК «Ленинградский», «Менделеев», «Новокуркино», «Журавлик», «Родионово» и др.

Дата обновления 18 июня 2015

Компания «АМ Девелопмент» ранее строительством многоэтажных жилых зданий не занималась. «Две столицы-1» - ее  первый крупный проект в этой сфере. И проект надо сказать весьма масштабный, претендующий на комплексное освоение территории, поскольку, кроме жилых объектов, здесь будут строить также бизнес-центр, торгово-развлекательный комплекс и т. п.

Социальной и коммерческой инфраструктуры в этом районе Химок практически нет. За всем необходимым жильцам придется отправляться на другую сторону Ленинградского шоссе. Со школами и детскими садами и там не густо (они переполнены), но без магазинов жильцы точно не останутся, поскольку неподалеку расположен огромный торговый комплекс «Мега».

Транспортная обстановка определяется главным образом обстановкой Ленинградского шоссе (а оно весьма часто перегружено). Электрички в качестве альтернативы наземному транспорту в принципе вполне доступны: до ближайшей платформы от будущего ЖК около двух км.

Подавляющее большинство квартир в ЖК «Две столицы-1» будут однокомнатными, при этом квартиры в массе своей достаточно компактные. Минус в том, что кухни в большинстве квартир по нынешним стандартам небольшие, так что использовать их в качестве дополнительной комнаты-столовой малореально.

Учитывая все сказанное можно сделать вывод, что данный жилой комплекс, по крайней мере на начальном этапе освоения территории, вряд ли подходит семьям с детьми, пожилым людям. Скорее он годится для мобильных, бессемейных граждан, для семей без детей. Впоследствии, после заявленного развития территории, жизнь здесь станет более комфортной, но на это потребуются годы, да и в социальных объектах, расположенных в пешей доступности все равно будет ощущаться недостаток.

Строительство в Химках идет активно. В непосредственной близости от «Двух столиц-1» будет построен жилой комплекс «Солнечная система». Также неподалеку, но на другой стороне Ленинградки находятся выставленные на продажу строящиеся жилые комплексы «Ленинградский», «Авиатор», «Менделеев» и уже построенный ЖК в пос. Планерная.