Апарт-комплекс «Connect.Moscow» (Коннект.Москоу)

Дата обновления 09 июня 2022

Данный комплекс позиционируется девелопером в двух ипостасях. Во-первых, как место для проживания самих собственников. Во-вторых, как инструмента дохода (сервисные апартаменты). В принципе, как в том, так и в другом случае это вариант неплохой. Местоположение у апарт-отеля удобное. Давно обжитая часть Люберец, метро буквально в двух шагах, выезд на Новорязанское шоссе и МКАД неподалеку, есть возможность пешком дойти до Жулебинского лесопарка. На наш взгляд, присутствуют два недостатка. Первый это то, что дом стоит недалеко от проезжей части улицы Генерала Кузнецова и от дорожной пыли и выхлопов он ничем не защищен. Несколько деревьев между зданием и дорогой растут, но они пока еще совсем молодые и, конечно, ни от чего не прикрывают. Второй момент это парковка. Да, у комплекса есть своя огороженная территория и она не такая уж и маленькая, все-таки дома в советское время не строили впритык друг к другу. Но, учитывая, что девелопер оборудовал зону отдыха для жителей во дворе комплекса, для парковки транспорта остается не так много места. А за оградой тоже парковаться особо негде, т. к. там уже внутридворовые проезды и они заставлены машинами соседних домов. В общем такой всем уже примелькавшийся вопрос. Остается только уповать на то, что количество автовладельцев среди постоянных жильцов будет не велико.

Еще один момент, на котором заострим внимание, это статус помещений, которые продаются в Connect.Moscow. Понятно, что они не жилые и жилыми вряд ли когда станут (уповать на закон об апартаментах, который приравняет их к квартирам, не стоит). Из-за более высоких тарифов на коммунальные услуги и более высокую ставку налога на недвижимость содержание апартаментов в год будет обходиться дороже, чем таких же по площади квартир. Но апарты апартам рознь. Если они имеют статус гостиничных номеров, то это минимально возможная налоговая ставка, а если, например, проходят как офисы, то другая — более высокая. Думаем, что в случае с Connect.Moscow имеет место как раз второй вариант. Само здание изначально было построено для АТС, затем использовалось под офисные помещения. Вряд ли оно было переведено в гостиницу. Документов на этот счет на официальном сайте нет. Поэтому, предлагаем покупателям для начала выяснить у продавца статус апартаментов по документам.

Само здание достаточно крепкое, оно было построено в 1995 году. Проведен капитальный ремонт, отделка интерьеров радует глаз. То же самое можно сказать и об отделке апартаментов. Все грамотно. Опять же высокие потолки позволяют организовать второй этаж-антресоль, где можно разместить спальное место. Понятно, что все помещения компактные, но для одного человека или молодой пары без детей вполне подходят. Шаговая доступность от метро важнейший плюс, поэтому спрос сто процентов будет. Что же касается стоимости, то в границах МКАД сейчас есть подобные проекты, где можно найти одноуровневые и двухуровневые апартаменты по сопоставим ценам. На южном, юго-восточном и восточном направлениях это, например, апарт-отели компании «Империал»: «Лофт-студии на Херсонской 41а», «Лофт на Подъемной, 14», «Loft Вольный» и «Вольная 25». Сопоставимые по ценам и более дешевые апартаменты также предлагаются в реконструированных домах в кварталах по Рязанскому проспекту и СВХ: «New Form Жигулевская» от Pioneer Finance, «MySpace на Окской» компании My Space Development, «Апартаменты в Кусково» от частного девелопера и других.