ЖК «Пригород.Лесное»

Серьезный масштабный проект в массовом сегменте, один из тех, что компания «Самолет Девелопмент» развернула на московском рынке за последние годы. Высокий балл «А», который выставили эксперты компании в рейтинге застройщиков Москвы и Московской области, вполне соответствует положению дел. «Самолет Девелопмент» работает с размахом, весьма стабильно, возводя дома один за другим. В активе реализованные проекты и в целом вполне благожелательные отзывы покупателей о построенном жилье.

Что касается жилого комплекса «Пригород.Лесное», то о нем мы уже подробно сказали в предыдущих мнениях портала, где оценили плюсы и минусы этого проекта. В сравнении с ситуацией годичной давности отметим, что застройщик начал выполнять обещания по созданию в ЖК социальной инфраструктуры. Весной было выдано разрешение на строительство детского сада на 360 мест, летом начались монолитные работы, а на середину октября строительство садика ведется на уровне второго этажа. Кроме того, в настоящее время идет проектирование школы на 1100 учеников. Правда, новоселам хотелось бы, чтобы социальные объекты появились быстрей. Все-таки жителей в новом микрорайоне будет очень много.

Возведение жилых домов ведется в хорошем темпе. В четвертом квартале нынешнего года должны быть введены в строй десять корпусов (№1-7 и 12-14). Все эти дома уже построены. По состоянию на середину октября в них заканчивается остекление балконов и лоджий, а также продолжаются работы по внутренней отделке квартир и мест общего пользования. Судя по всему, проблем со своевременной сдачей этих корпусов быть не должно. Вовсю ведутся работы по устройству внешних инженерных сетей и благоустройству. Делаются внутридворовые проезды, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки и др.

Одновременно застройщик приступил к строительству домов второго этапа. На уровне фундаментных работ пребывают в настоящее время корпуса №8-9 и 20-31, сдать которые по проектной декларации намечено в конце следующего года. Получится ли? Сложно сказать. На возведение десяти домов первой очереди застройщик отвел себе два года и в этот срок уложился. А тут времени в два раза меньше, а корпусов больше. Не исключено, что срок ввода в эксплуатацию будут отодвинут. Тем более, что разрешение на строительство домов второго этапа действует до конца июля 2019 года.

Квартиры в «Пригороде.Лесное» пользуются большим спросом. На середину октября 2017 года в десяти домах первой очереди осталось немногим более 270 вариантов (включая и те, что уже забронированы). В сумме это около пяти процентов от общего числа квартир в этих корпусах. Не последнюю роль играет то, что застройщик продает квартиры с полной отделкой по весьма умеренным ценам. Кроме того, не сказать, чтобы здесь, по трассе, ведущей в Домодедово, наблюдалась высокая конкуренция среди новостроек. Поблизости есть ЖК «Ново-Молоково» от «RDI» (рейтинг застройщика «B») да малоэтажный «Вудлэнд Таун» от «Kaskad Family». Новые корпуса проектируются в малоэтажном ЖК «Орловъ» компании «Астерра». Также на стадии проекта существует малоэтажный жилой комплекс «Люксембург». Поближе к МКАД строятся ЖК «Новая Развилка» от  «ИнвестСити» и включенный в Белый список новостроек «UP-квартал «Римский» от ФСК «Лидер» (рейтинг «A+»). Но у «Пригорода.Лесное» на общем фоне есть, пожалуй, преимущество и по скорости строительства, и по цене квартир.

За год, прошедший с написания предыдущего мнения нашего портала, жилой комплекс успел сменить название. Вместо брутального и космополитичного «МегаСити» теперь на рынке продвигается уютное «Пригород. Лесное». Однако концепция проекта изменений не претерпела. Речь по-прежнему идет о крупном жилом массиве.

Строительство здесь началось в ноябре 2015-го и продвигается ударными темпами. Надо отдать должное компании «Самолет Девелопмент», за последние два года недавний новичок строительного рынка накопил опыт, сдал в эксплуатацию немало жилых домов и социальных объектов и в общем чувствует себя в сегменте массового строительства весьма уверенно. На официальном сайте проекта застройщик подробно рассказывает о ходе стройки, иллюстрируя информацию  регулярными фото- и видеоотчетами. Благодаря этому, дольщики могут видеть, что десять домов, относящихся к первому этапу строительства, фактически возведены: одни уже подведены под кровлю, в других монтируется последний технический этаж. Во всех корпусах идут работы по кирпичной кладке стен, остеклению окон и облицовке фасадов. Учитывая, что по проектной декларации дома первого этапа должны сдать в конце 2017 года, пока никаких поводов для опасений у дольщиков нет.

На экологической, социальной и транспортной составляющей проекта мы подробно останавливались в прошлом мнении портала. И если социальную инфраструктуру, вне всякого сомнения, ждет развитие (обязательность застройщика в этом вопросе известна), то в вопросах экологии и транспорта ничего не поменялось, да и не могло поменяться за год. Сложнейшей на перспективу представляется транспортная проблема. Трасса, ведущая к МКАД, уже сейчас задыхается в пробках, о чем свидетельствуют местные жители на форумах в интернете. Что же будет после строительства столь крупного жилого массива, как «Пригород. Лесное» и других окрестных ЖК, предугадать не сложно.

Скажем несколько слов о квартирографии строящегося ЖК. Она, надо признать, весьма сбалансирована. Хотя однокомнатных квартир и студий тут много, но нельзя сказать, что упор сделан только на них. Хватает в «Пригороде. Лесное» и «двушек», и «трешек». Очень больших квартир нет, но, за исключением студий, остальные квартиры довольно просторны. Во многих имеются полноценные кухни-столовые. В прихожих есть удобные ниши под гардеробные. Количество квартир на лестничных клетках среднее (от 4 до 7 шт), что достаточно комфортно по нынешним временам.

В общем и целом, рассматривая «Пригород. Лесное», можно сказать, что доступная цена, приемлемое качество строительства, неплохие характеристики самого жилья, высокие темпы строительства — все это делает данный жилой комплекс вполне привлекательным для потенциальных покупателей. И это подтверждается статистикой продаж. В настоящее время квартиры предлагают в пяти корпусах. И по состоянию на начало сентября во этих пяти домах в сумме остались непроданными лишь около 50 квартир.

Ближайшими конкурентами «Пригорода. Лесное» среди многоэтажных новостроек выступают ЖК «Ново-Молоково» и «Новая Развилка». Однако гораздо больше здесь, в зоне притяжения Каширского шоссе, малоэтажных комплексов: «Лукино», «Ленинские горки», «Май», «Вудлэнд Таун», «Орловъ», «Южная Долина». В них представлены в основном квартиры, но есть и таунхаусы,и  коттеджи. Так что выбор у тех, кто ищет жилье в этом районе, весьма широк.

Компания-застройщик «Самолёт Девелопмент» планирует приступить к строительству масштабного жилого комплекса «Мега-Сити» в Ленинском районе Московской области. О перспективах проекта и надежности компании говорить сложно. Во-первых, пока не понятно, на какой период рассчитано строительство. Во-вторых, у застройщика есть ещё несколько недостроенных объектов. Позитивно, впрочем, что претензий относительно других проектов к компании пока никто не предъявлял: а темпы строительства соответствуют планам и вполне устраивают дольщиков. Однако проект «Мега-Сити» - явление другого порядка. Он столь масштабен, что требует, особого подхода.

Инфраструктура комплекса, предусмотренная проектом, впечатляет. Если все обещания будут застройщиком выполнены, то 80 тысяч жителей будут обеспечены всем необходимым прямо в границах территории собственного комплекса. Практически речь идет о средней руки городе, полностью самодостаточном. Но конечно, стоит учитывать, что инфраструктуру будут возводить постепенно. Это значит, что первые новосёлы столкнутся с трудностями при поиске необходимых социальных объектов. Ближайшие сосредоточены в городе Видное, а это неблизко.

ЖК находится во вполне экологически чистом районе и одновременно расположен недалеко от МКАД (всего в шести километрах), что является удачным и редким сочетанием для новостроек столицы. Поблизости нет промышленных предприятий и крупных транспортных артерий. А на севере раскинулись обширные лесные массивы.

Если всё же искать минусы, то отметим, что в районе есть коксогазовый завод, который портит общую картину экологического благополучия. Однако он находится почти в шести километрах от «Мега-Сити» и, скорее всего, влияние его ощущаться не будет.

Транспортная доступность комплекса удовлетворительная. До кольцевой автодороги можно добраться довольно быстро, однако дальше движение на Каширском шоссе часто затруднено. Проект подразумевает возведение свыше 20 километров магистральных дорог, что позволит разгрузить Володарское шоссе и улицы нового жилого массива. Учитывая, что «Мега-Сити» - это десятки тысяч жильцов, без строительства новых дорог не обойтись. Иначе возросшая плотность движения однозначно приведет к пробкам при выезде на Каширское шоссе.

Предложены и пути развития общественного транспорта. Предполагается, что ЖК «Мега-Сити» свяжет с ближайшей станцией метро ветка наземного скоростного трамвая. Если это будет своевременно реализовано, многих транспортных проблем удастся избежать. Однако конкретные сроки пока не озвучены, а это значит, что строительство дорог и трамвайной линии может запоздать по сравнению с возведением жилых корпусов. И тогда на некоторое время все вышеперечисленные плюсы будут недействительными.

С будущим городом-спутником соседствуют ЖК «Ново-Молоково», ЖК «Вудлэнд Таун» и ЖК «Мисайлово». В целом, все они имеют проблемы, схожие с теми, которые ждут первых новосёлов «Мега-Сити». Это, в первую очередь, недостаток социальной инфраструктуры, а также не самая лучшая транспортная доступность из-за наличия пробок. В то же время с этими проектами ясности больше, сроки сдачи — раньше, что определенно является их плюсом в сравнении с «Мега-Сити».