Дата обновления 10 марта 2021
Проект наконец-то вышел в продажу, попутно сменив название с «Фавора» на «Клубный дом «Точка отсчета». Для Seven Suns Development это новый опыт. Ранее компания занималась только проектами комфорт-класса. Вполне преуспела в этом в Петербурге, а сейчас реализует три проекта в Москве. Нынешняя «проба пера» в бизнес-классе это попытка девелопера доказать столице, что он в состоянии строить не только массовое жилье, но и реализовывать проекты высокого уровня в клубном формате. В принципе один похожий опыт уже был — комплекс апартаментов «Светлый мир Внутри» в Сестрорецке на Финском заливе, но там речь шла о комфорт-классе и о нескольких корпусах. Новостройка же на Рублево-Успенском шоссе в этом смысле своего рода вызов для девелопера. Все-таки направление престижное, локация обязывает. Если и дальше продвигаться в сегменте бизнес-класса в Москве, то все надо сделать качественно.
Говоря о надежности проекта, отметим два момента. Во-первых, ни один из московских жилых комплексов компании еще полностью не введен в эксплуатацию. Сдадут ли их в срок, или нет, гадать пока не будем. Сама «Точка отсчета» притормозила со стартом, из-за чего срок сдачи уже был перенесен. Впрочем, это не в упрек застройщику, поскольку продажи не открывались. Главное, что проект обеспечен финансово. «Банк Дом.рф» выделил целевой кредит почти на 900 млн рублей и открывает счета эскроу, где будет хранить деньги покупателей до сдачи ЖК. Рисков для дольщиков нет. Посмотрим, как пойдет строительство. Сейчас обсуждать пока нечего. На начало марта на стройплощадке без движения. Просто огороженная территория, занесенная снегом. Впрочем, до сдачи еще больше 15 месяцев, плюс полгода на передачу ключей (до конца 2022-го). ЖК не велик, так что в назначенные сроки вполне можно уложиться.
В прошлом мнении портала мы уже рассматривали достоинства и недостатки проекта. Место, конечно, отличное в плане экологии. Укромное, среди леса, но не очень далеко от трассы. Проезд до нее, правда, довольно узкий. На перспективу, когда все заселятся, могут быть сложности с выездом-заездом. Вообще в транспортном отношении у проекта есть слабые места. Не секрет, что Рублево-Успенское шоссе не широкое, и поэтому на нем по утрам и вечерам, а также в выходные в дачный сезон возникают пробки. Еще один момент касается парковки. На 80 квартир в ЖК запланирован паркинг на 53 места и открытая парковка. Не факт, что этого хватит, учитывая, что жильцы будут состоятельные, а в таких семьях две машины не редкость.
Квартиры в ЖК параметрам бизнес-класса отвечают. Они не тесные, в больших квартирах есть дополнительные ванные комнаты, гардеробные. Немало евро-вариантов с большими кухнями-гостиными. Особенность проекта: много квартир, в которых комнаты имеют нестандартную форму — с острыми углами. Не всем покупателям это подойдет.
Продажи стартовали недавно и выбор пока широк. Предложение сбалансировано — разных по площади и числу комнат квартир примерно равное количество. Спрос, думается, будет, т. к. альтернативных жилых комплексов на Рублевке раз два и обчелся. В настоящее время идут продажи только в расположенном ближе к МКАД жилом комплексе LEVEL Barvikha Residence от «МастерСтрой». Он введен в эксплуатацию, квартиры там немного дороже. Близкие по параметрам проекты есть немного дальше от города на Ильинском шоссе. Это сданный комплекс таунхаусов «Европа-3. Английский квартал» от Human Development - кв. м там дешевле, поэтому за те же деньги можно взять жилье большей площади. А также премиальный малоэтажный ЖК «Никологорские дачи» компании «Бравис-М». Он также введен в эксплуатацию и цены там выше.
Дата обновления 07 февраля 2020
Оценить перспективы проекта непросто. Специализированный застройщик «СТМ Девелопмент» - компания, за которой не числится ранее сданных объектов. На официальном сайте проекта есть информация о том, что люди, стоящие за застройщиком, принимали участие в реализации такие проектов как ЖК «Звeздный» в Щелково-3 и ЖК «Белая Звезда» в Щербинке. Первый из объектов был сдан с опозданием на три месяца, сдачу второго задержали практически на два года. В этом свете логично предположить, что и ЖК «Фавор» не застрахован от подобного развития событий. По проектной декларации сдать его планируется в конце текущего года. Однако на начало февраля нет никакой информации, о том, как продвигаются работы. На официальном сайте застройщик фото-, видео- или текстовых отчетов пока не размещал. Понятно, что о потере денег речь тут не идет — средства покупателей размещаются на эскроу-счетах в Газпромбанке. Но что касается сроков сдачи, пока вопрос.
Местоположение вполне отвечает претензии на премиальный или бизнес-статус жилого комплекса. Престижное место на Рублево-Успенском шоссе, среди элитных коттеджных поселков, недалеко от города, в окружении лесопарков, неподалеку от Москвы-реки. Участок под застройку находится в лесной зоне, отделен от трассы деревьями. Одним словом, локация на высоте. Пожалуй только пробки, возникающие в часы пик на нешироком Рублево-Успенском шоссе, можно отнести к минусам этого направления.
Проект пока не вышел на рынок и застройщик еще не определился, к какому сегменту его отнести. Если судить по квартирам, то это скорее комфорт-класс. В составе ЖК запланировано довольно много компактных вариантов: студии, «однушки» - ходовые предложения. Двух- и трехкомнатные квартиры предлагаются в евроформатах. По площади они средние. Думается, расчет правильный. Рублевка — это бренд, загородная недвижимость тут стоит дорого. Но, возможно, кто-то ставит целью закрепиться здесь хоть таким-вот образом — за относительно вменяемые деньги. Понятно, что квартиры дешевыми не будет, но уровень цен пока не называется, т. к. продажи не открыты. Из минусов можно отметить недостаточно количество мест в паркинге в сравнении с числом квартир. Найдется ли пространство для парковки рядом с ЖК, пока не понятно.
На Рублевке в настоящее время есть только один аналогичный малоэтажный проект. Это расположенный ближе к городу ЖК LEVEL Barvikha Residence. Его возводит компания «МастерСтрой» и делает это с задержками. Ближайшие малоэтажные новостройки комфорт-класса есть также на трассе северного обхода Одинцово. Неподалеку от МКАД идут продажи в сданном ЖК UP-квартал «Западное Кунцево» компании «ФСК» (рейтинг застройщика «A-») и в строящемся ЖК «Немчиновка Резиденц» компании «Росинка-Сервис» (есть задержки). Цены в этих жилых комплексах в разы меньше, чем в проектах на Рублево-Успенском шоссе.
Подробнее
Отзывы 4
Цена за квадрат почти как на квартиру в пределах мкад, только в Жуковке экология нормальная и соседи не маргинальной наружности. Вокруг хвойники, тишина и элитные поселки. Вся эта красота в полу часе от центра. Не плохо так.
Недавно оформил договор на покупку квартиры в Точке отсчета (3 секция). На момент покупки там оставалось уже всего 15 квартир! Был даже немного удивлен такому спросу. Но в принципе от части понятно - здесь лес, свежий воздух, от магистралей и шоссе закрыт. Следует признать, что проект успешный и востребован людьми.
Строительство до сих пор не началось, сдачу передвинули почти на 2 года. Короче, долгострой
Строительство началось. Срок сдачи сдвигался у предыдущего проекта не этом месте, к которому текущий застройщик не имеет никакого отношения. Участок был перепродан и теперь здесь строит Seven Suns. Не вводите людей в заблуждение.