ЖК «Рублевский Квартал»

Дата обновления 28 ноября 2022

Очередной масштабный проект Группы «Самолет». Реализуется с привлечением проектного финансирования в «Банке Дом.рф». Вкупе с высоким реноме девелопера (балл «А» в рейтинге застройщиков) это позволяет говорить о надежности данного проекта. Потенциальным покупателям, опасаться нечего — ЖК будет построен. Вопрос может возникнуть только по срокам сдачи, поскольку девелопер в своей практике ранее допускал задержки. Собственно и сейчас среди многочисленных новостроек «Самолета» есть те, где сроки скорректированы. В частности, «Люберцы 2023», «Спутник», «Заречье Парк» и «Новоданиловская 8». Как будет с «Рублевским кварталом», посмотрим. Пока работы по корпусам 61 и 62 идут на начальном этапе, оценим, что будет через год. Время у застройщика есть — ввод в эксплуатацию во втором квартале 2024-го, ключи дольщикам должны передать до конца октября того же года. Добавим, что покупатели не рискуют потерять свои деньги, т. к. до сдачи дома их средства будут храниться на эскроу-счетах в «Банке Дом.рф».

В названии ЖК эксплуатируется Рублевка как символ успеха и богатства. Ирония в том, что в данном случае речь идет о типовом проекте массового сегмента и при этом расположенном достаточно далеко от Рублёво-Успенского шоссе (расстояние около трех км). Лайково, где возводится ЖК, локация сама по себе хорошая — и от МКАД сравнительно недалеко, и лесные массивы по-соседству. Но все это прекрасно для коттеджных или дачных поселков, где люди либо изначально готовы добираться повсюду на своем автомобиле, либо просто не нуждаются в повседневной «социалке», как дачники. Жильцам же многоэтажных комплексов тут очень не хватает социальной инфраструктуры. В пешей доступности нет ничего. В самом Лайково только один продуктовый магазинчик и все. Понятно, что в составе ЖК запланированы собственные соцобъекты, но пока их построят, новоселам придется как-то решать свои житейские проблемы. Пока же самый очевидный вариант (если под рукой машина) — ориентироваться в плане инфраструктуры на Одинцово. Одним словом, это проект на перспективу — для тех, кому нравится локация и кто готов ждать. Добавим, что в транспортном отношении ЖК сейчас (да, вероятно, и в будущем) подходит автовладельцам, т. к. альтернативы автотранспорту нет. Например, та же станция МЦД в Одинцово находится все-таки достаточно далеко.

Сам по себе жилой комплекс абсолютно типовой. Сразу обращает на себя внимание крайне малое число машино-мест, зарезервированное для жильцов первых двух корпусов. На придомовой территории 61-го и 62-го корпусов в сумме наберется 105 мест для парковки — и это при 896 квартирах в двух домах. Дефицит примерно в 790 единиц выглядит огромным. Возможно, в дальнейшем часть его будет покрыта, если в составе ЖК появятся паркинги.

В ЖК довольно много студий и однокомнатных квартир. Не меньше половины, но точнее сказать трудно, т. к. в число двухкомнатных записаны «евродвушки», которые по сути являются теми же однокомнатными, но с совмещенной кухней-гостиной. Вообще квартир в евроформате в ЖК немало, хотя и классические по планировкам варианты также имеются. Ничего сверх обычного «эконома» в ЖК не предлагается, но все же отметим, что в ряде квартир предусмотрены гардеробные, есть квартиры с комнатами площадью больше средней. В целом можно констатировать, что радикального перекоса в сторону компактных вариантов в «Рублевском Квартале» нет — это не чисто молодежный проект, квартир для семей с детьми тут также немало. Кстати и подъезд для себя можно подобрать с меньшим числом соседей. Где-то по 4 квартиры на лестничной площадке, а где-то — по 12.

Продажи стартовали недавно и свободных квартир много. Цены в данный момент начинаются от 4,39 млн рублей за студию площадью без малого 22 кв. метра. Выбирать конкретно в Лайково особо не из чего. Рядом есть только одна новостройка — ЖК «Город-событие «Лайково». Это долгострой, который завершает «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Цены здесь озвучены, начиная от 5,36 млн рублей за 33-метровую «однушку». В качестве альтернативы можно рассмотреть крупные многоэтажные проекты, базирующиеся в зоне притяжения станции МЦД «Одинцово». Выше цены в ЖК «Одинград. Квартал Семейный» от ГК «Инград» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) - минимум от 5,4 млн рублей за студию площадью 23,6 кв. м. Это же касается и ЖК «Одинбург» от AFI Development, где студию на 24,5 «квадрата» предлагают за 5,39 млн рублей. Дороже, чем в новостройке от «Самолета», но зато МЦД гораздо ближе. Если же смотреть конкретно на стоимость квартир, то варианты близкие по цене к «Рублевскому Кварталу» можно найти в ЖК «Одинцово-1» от ПИК (рейтинг «А+»), где цены стартуют от 4,36 млн рублей за студию без малого 20 «квадратов» и в ЖК «Каштановая роща» от МИЦ (рейтинг «В+»), где за 4,43 млн рублей можно купить студию площадью почти 23 кв. метра.