Представляем подборку лучших жилых комплексов и апарт-отелей столицы и области, получивших самые высокие экспертные оценки в ушедшем году.
Методика оценки новостроек
Постоянные читатели Novostroy.ru знают о регулярно публикуемых редакцией рейтингах новостроек. Комиссия из 6-12 независимых экспертов выставляет объектам оценки по трем ключевым параметрам:
- расположение (транспортная доступность, инфраструктура, экология, ландшафт, близость зеленых зон, водоемов и производств);
- качество проекта (соотношение цена/качество, применяемые технологии и строительные материалы, благоустройство придомовой территории, планировки и т. п.);
- риски (надежность застройщика, соблюдение сроков, документы, судебные разбирательства и конфликты).
Каждому из параметров эксперты присваивают одну из трех оценок:
- А – отлично;
- В – хорошо;
- С – удовлетворительно/плохо.
Подробнее о методике оценки новостроек
Результаты по каждому параметру суммируются и выставляется общая оценка новостройки. Лучший показатель – А+АА, худший – С-СС.
Рейтинги-2023 и их победители
В 2023 году на Novostroy.ru опубликовано аж 11 новых рейтингов. Для удобства восприятия представим основную информацию о каждом из них в виде таблицы в хронологическом порядке выхода:
| Рейтинг | Количество экспертов-членов жюри | Количество новостроек-участников | Количество застройщиков | Количество победителей | Оценка победителей | Название победителей, их местоположение, статус строительства и минимальная стоимость, актуальная на момент написания материала |
| Рейтинг новостроей северо-востока Московской области | 6 | 34 | 28 | 1 | В+ВА | Сданный МФК «Созвездие (Королёв)» от «Энергия-Строй» в г. Королев, нет вариантов в продаже. |
| Рейтинг новостроей северо-запада Московской области | 6 | 18 | 16 | 2 | В+ВВ | Строящийся ЖК «Планерный квартал» от компании «Жилстрой (Химки)» в Химках, квартиры от 6,7 млн рублей за 27,2 кв. м. |
| Сданный ЖК «Миниполис «Рафинад» от «СИТИ21» в Химках, квартиры от 6 млн рублей за 26,6 кв. м. | ||||||
| Рейтинг новостроей юго-востока Московской области | 7 | 20 | 18 | 1 | А-ВВ | Частично сданный «Кузьминский лес» от ПИК в городе Котельники, квартиры от 5,8 млн рублей за 19,8 кв. м. |
| Рейтнг новостроек ЦАО | 6 | 44 | 34 | 1 | АВА | Строящийся МФК Клубный дом «Космо 4/22» от «Галс-Девелопмент» на Космодамианской набережной, апартаменты от 52,9 млн рублей за 48,8 кв. м. |
| Рейтинг новостроей юго-запада Московской области | 8 | 17 | 16 | 6 | В+ВВ | Частично сданный ЖК «Кварта» от «ЮаССтрой» на Можайском шоссе в Одинцово, квартиры от 11 млн рублей за 40 «квадратов». |
| Строящийся ЖК «Рублевский Квартал» от Группы «Самолет» в селе Лайково Одинцовского района, квартиры от 4,6 млн рублей за 22,2 кв. м. | ||||||
| Сданный малоэтажный ЖК Клубный дом «Точка отсчета» от e. Development в поселке Барвиха Одинцовского района, квартиры от 21,8 млн рублей за 48,8 кв. м. | ||||||
| Частично сданный ЖК «Заречье Парк» от Группы «Самолет» вблизи деревни Заречье Одинцовского района, квартиры от 8 млн рублей за 20,7 кв. м. | ||||||
| Строящийся ЖК Skolkovo One от IKON Development в поселке Заречье Одинцовского района, квартиры от 9,3 млн рублей за 26,6 кв. м. | ||||||
| Бывший долгострой ЖК Город-событие «Лайково» в селе Лайково Одинцовского района, за завершение которого взялся Фонд развития территорий; квартиры в сданных домах можно купить через агентства недвижимости и от собственников. | ||||||
| Рейтинг новостроек СВАО | 7 | 18 | 12 | 1 | А-ВА | Строящийся ЖК The Lake от ФСК на Снежной улице, квартиры от 20,4 млн рублей за 46,2 кв. м. |
| Рейтинг новостроек ЮАО | 12 | 15 | 14 | 1 | А-АВ | Строящийся ЖК OPUS от компании «Пионер» на Дербеневской улице, квартиры от 43,1 млн рублей за 55,8 кв. м.; |
| Рейтинг новостроек ЗАО | 10 | 19 | 18 | 1 | ВВА | Строящийся МФК «Верейская 41» по одноименному адресу от Группы «Самолет», апартаменты от 8,6 млн рублей за 22 «квадрата». |
| Рейтинг новостроек ЮВАО | 8 | 18 | 14 | 4 | А-ВВ | Строящийся ЖК «MYPRIORITY Dubrovka» от «Гранель» на Шарикоподшипниковской улице, квартиры от 11,2 млн рублей за 26,9 кв. м. |
| Строящийся ЖК «Первый Рязанский» от SIS Development Рязанском проспекте, продажи пока не стартовали. | ||||||
| Строящийся ЖК Portland от Forma на Южнопортовой улице, квартиры от 13,3 млн рублей за 25,4 кв. м. | ||||||
| Строящийся ЖК «Квартал Домашний» от Группы «Самолет» на Донецкой улице, квартиры от 9,2 млн рублей за 22,5 кв. м. | ||||||
| Рейтинг новостроек САО | 9 | 15 | 15 | 1 | А-ВВ | Строящийся ЖК «Петровский парк II» от «РГ-Девелопмент» в Старом Петровско-Разумовском проезде, квартиры от 12,4 млн рублей за 23,9 кв. м. |
| Рейтинг новостроек СЗАО | 10 | 8 | 8 | 2 | А-ВВ | Сданный ЖК «Интонация» от «Мангазея, ООО» на Щукинской улице, квартиры от 23,6 млн рублей за 48,1 кв. м. |
| Строящийся ЖК «Клубный город на реке Primavera» от компании «Стадион Спартак» на Покровской набережной, квартиры от 20,74 млн рублей за 42,7 кв. м. |
Комментарий редакции
Комментирует главный редактор портала Novostroy.ru Элина Сорокина:
— Купить квартиру – дело непростое. А выбрать ее – еще сложнее. Учитывая, мягко говоря, неприятную динамику цен, хочется, чтобы одно из самых дорогих приобретений в жизни было идеальным. Или инвестиционно успешным. И изобилие предложений на рынке недвижимости, особенно двух столиц, совершенно не помогает покупателю.
Поэтому наша команда совместно с экспертами рынка каждый месяц составляет рейтинги, большинство из которых позволяет познакомиться с новостройками конкретного района. Так как чаще всего при выборе квартиры покупатель уже определился с локацией.
Что важно – наши подборки некоммерческие. Это исключительно аналитические оценки независимых представителей рынка. То есть тех людей, кто давно знаком со сферой недвижимости и может в своей оценке учитывать незаметные простому обывателю нюансы. Наша цель – не рассказать о прелестях конкретного ЖК, а дать пользователю возможность быстро и просто узнать лидеров и аутсайдеров среди жилых комплексов города или района.
В наступившем 2024 году мы продолжим публиковать новые рейтинги с экспертными оценками. Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии