ЖК «на улице Труда»

Дата обновления 02 сентября 2019

Долгострой, которому уже более 15 лет. Последние годы дольщики его все время балансируют на грани между надеждой и отчаянием. Как известно, компания «АИС-Проект», выступающая застройщиком этого ЖК, обанкротилась, в 2014 году Арбитражный суд Москвы ввел в отношении нее конкурсное производство. В 2015 году властями Москвы, которым этот ЖК достался вместе с присоединением новых территорий, было заявлено, что проблемный объект будет достроен. Правда, размораживать стройку никто не торопился. Далее начался процесс формирования ТСЖ из собственников дома. Столичные власти видели в этом единственный путь выхода из ситуации банкротства и обещали помочь дольщикам (если те создадут ТСЖ) оформить разрешительную документацию на строительство дома и его ввод в эксплуатацию. Вопрос с финансированием строительства, на тот момент завис и еще в 2017 году определенности с тем, откуда взять деньги на завершение работ по дому, не было. Обманутые дольщики все это время проводили пикеты, выходили на митинги вместе с товарищами по несчастью — дольщиками других долгостроев. В мае 2017 года Президент РФ дал поручение разобраться с проблемными стройками. В июле того же года столичные чиновники составили соответствующий план-график работ по всем объектам незавершенного строительства, так называемую «дорожную карту». Вошел в нее и дом на улице Труда. Однако дальше намерений дело не пошло. В таком режиме все это и тянулось до 2019 года, когда столичным мэром все-таки было дано согласие достроить проблемный объект за счет городского бюджета. После этого перспективы проекта стали более четкими.

На сегодня ситуация видится следующим образом. Проведена техническая экспертиза дома. Готовность его оценивается примерно в 40%. Определена организация, которая вместо «АИС-Проект» завершит строительство. Эти функции возьмет на себя городской застройщик - «Мосотделстрой №1». К сожалению, ситуация осложняется тем, что право нового застройщика должно быть утверждено через судебные процедуры. Есть риск проволочек. Тем не менее, по планам, озвученным в Москомстройинвесте, во втором квартале 2020 года строители должны выйти на объект, а во втором квартале 2021-го достроить дом. Соответственно до конца 2021-го дольщики имеют шансы въехать в свои квартиры. Удастся уложиться в эти сроки или нет, гадать не станем. В то же время понятно, что дом будет достроен, раз решение на уровне столичного градоначальника принято и источник финансирования определен.

Кокошкино на своем поселковом уровне имеет необходимую социальную инфраструктуру. Экологическая ситуация здесь также благополучная — дом строится в глубине квартала на тихой зеленой улице. В транспортном отношении есть перспектива улучшения ситуации. В 2025 году планируется запустить движение электричек по линии №4 Московских центральных диаметров (аналог наземного метро) от Апрелевки до Железнодорожного. Одна из остановок на этой линии МЦД будет как раз в Кокошкино. Таким образом, местные жители смогут добираться в столицу быстро и без пробок, а привлекательность локации заметно вырастет.

Потенциальным покупателям ЖК «на улице Труда» пока не интересен, поскольку все квартиры тут уже проданы. Те, кому нравится место (очень неплохое, кстати), со временем смогут купить тут квартиры на вторичном рынке. В настоящее время в данном населенному пункте есть только одна новостройка, где идут продажи. Это ЖК «Кокошкино», который возводит «УКС-4». Два варианта есть также в соседней деревне Марушкино: сданный ЖК «Внуково Парк-1» и строящийся с задержками «Внуково Парк-2» - это объекты ГК «Атлант» (рейтинг застройщика «B-»). Также можно рассмотреть варианты поближе к МКАД: ЖК «Валь д'Эмероль», который возводит «Ипотечная компания М-6», сданный ЖК «Ирис» от  «ИСК Запад» и строящийся ЖК «Лесной городок» (Одинцово) компании «Трест Мособлстрой №6».