Балашиха, локация «Носовихинское шоссе», локация «Салтыковка», мкр. Салтыковка, ул. Школьная, секции 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11
GPS координаты 55,7479 с.ш. 37,9278 в.д.
Как добраться?| Корпус 10 Венеция | II квартал 2019 г. |
перенесен с III кв. 2014 г.
менялся 12 раз
|
| Корпус 11-1 Барселона-1 | II квартал 2019 г. |
перенесен с III кв. 2014 г.
менялся 13 раз
|
| Корпус 11-2 Барселона-2 | II квартал 2019 г. |
перенесен с III кв. 2014 г.
менялся 12 раз
|
| Корпус 1 | II квартал 2019 г. |
перенесен с III кв. 2014 г.
менялся 14 раз
|
| Корпус 9 Лозанна | II квартал 2019 г. |
перенесен с III кв. 2014 г.
менялся 12 раз
|
| Корпус 8 Ницца | II квартал 2019 г. |
перенесен с III кв. 2014 г.
менялся 12 раз
|
| Корпус 3 Женева | II квартал 2019 г. |
перенесен с III кв. 2014 г.
менялся 15 раз
|
| Корпус 4 Милан | II квартал 2019 г. |
перенесен с III кв. 2014 г.
менялся 12 раз
|
| Корпус 6 Ливерпуль | II квартал 2019 г. |
перенесен с III кв. 2014 г.
менялся 12 раз
|
| Корпус 7 Монако | II квартал 2019 г. |
перенесен с III кв. 2014 г.
менялся 12 раз
|
| Корпус 2 Лиссабон | II квартал 2019 г. |
перенесен с III кв. 2014 г.
менялся 14 раз
|
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| 1 к. кв. | 20.44 — 123.07 | 2 064 000 — 13 107 000 | 15 планировок |
При рассрочке стоимость квартиры увеличивается на 10%.
При первом взносе от 25% возможна рассрочка на 3 месяца с начислением 2% в месяц на остаток.
При первом взносе от 50% возможна беспроцентная рассрочка на 3 месяца.
Предложение действительно только для квартир 1 корпуса.
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Ипотека с господдержкой для семей с детьми | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Ипотека для граждан с детьми | от 6 % | 12 000 000 ₽ | 25 лет |
| Приобретение строящегося жилья | от 8.5 % | — | 30 лет |
В микрорайоне Салтыковка подмосковного города Балашиха ведется строительство ЖК «Квартал Европа». Комплекс, реализуемый компанией «Элит Ком», включает 11 шестиэтажных монолитно-каркасных домов на улице Школьная. Площадь участка под застройку — более трех гектаров. Сдача ЖК многократно переносилась. Изначально сдача комплекса была запланирована на III квартал 2014 года, однако после многочисленных переносов ввод в эксплуатацию объекта оттянулся на 2019 год.
Участок под застройку имеет площадь 3,6 га. Все дома будут выполнены в единном стиле и имеют названия: Венеция, Барселона, Лозанна, Монако, Ливерпуль и другие. При строительстве зданий квартала учитывались европейские стандарты качества. В комплексе запроектированы квартиры от одной до двух комнат и квартиры-студии. Площади колеблются от 26,1 до 46,7 кв. м. Высота потолков составит 2,85 м. Чистовой отделки не предполагается.
В комплексе предусмотрены современные коммуникации и инженерные системы: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, источник бесперебойного питания, горячее водоснабжение. По планам, ЖК будет огорожен по периметру и имеет два въезда/выезда – «черный» (с ключом от ворот) и «парадный» — с охраной и шлагбаумом. Помимо жилья, девелопер построит и торгово-деловой центр. Между домами «Квартала Европы» проложены улицы и аллеи: проспект Вивальди, аллея Гауди, улица Шаляпина. Предусмотрена и набережная, места для отдыха детей и взрослых, фитнес-центр с бассейнами. Помимо инфраструктуры для отдыха, жители многофункционального комплекса смогут воспользоваться магазинами — промышленных и продуктовых товаров, аптекой, супермаркетом, банкоматами, службами быта, салоном красоты. Любителей зимних видов спорта порадует соседство с горнолыжным комплексом и ледовым дворцом.
Комплекс находится недалеко от станции метро «Новокосино», до МКАД можно добраться без особых проблем, благодаря развитой транспортной сети Балашихи. Удалённость от МКАД — 5 км. На автомобиле лучше следовать по Носовихинскому шоссе. Хорошо развита и сеть городского транспорта. Можно добраться как автобусами и маршрутными такси, так и на электричке.
Состояние экологии благоприятное. Комплекс окружен Салтыковским лесопарком, в котором в полукилометре от ЖК находится Желтый пруд, рядом находятся река Чечера и Тарелочкин пруд. Промышленных производств поблизости нет.
Рядом с комплексом располагаются гимназия им. Рудневой (14-я школа), аптека, автомойка, кондитерское производство, ресторан «Русь», всесезонный горнолыжный комплекс «Лисья гора» и Ледовый дворец, 9-я поликлиника. По другую сторону железной дороги, за платформой «Салтыковская» – рынок выходного дня с магазинами и ТЦ.
На машине от метро «Новокосино» необходимо выехать на Носовихинское шоссе и следовать по нему 17 километров до улицы Дружбы. По улице Дружбы требуется проехать 390 метров до ЖК.
Один из старейших долгостроев Балашихи по-прежнему, как и год назад, остается в этом статусе. Ситуация пока представляется тупиковой. Информация на официальном сайте ЖК давно не обновляется, поэтому сведения приходится искать в открытых источниках. Как сообщается, на ноябрь 2018 года не решен вопрос с подключением построенных ранее домов к инженерным коммуникациям, а возведение недостроенных корпусов никак не могут завершить. Стройка стоит. Суд рассматривает вопрос о банкротстве компании «Элит Ком», заседания не раз переносились. В сентябре этого года обманутые дольщики разбили палаточный лагерь рядом с ЖК «Квартал Европа» в надежде дополнительно привлечь внимание к своей беде. Однако каких-то ощутимых результатов эта акция не принесла.
Объект давно находится на контроле администрации Балашихи и Минстроя Московской области, однако который год чиновники не могут решить вопрос: простимулировать «Элит Ком» к завершению долгостроя, либо подобрать нового инвестора. Определенные действия, конечно, предпринимаются. В декабре 2017 года было объявлено, что новым инвестором станет компания «Виктория-5». С января текущего года фирма проводила инженерно-техническое обследование недостроенного ЖК. Как сообщается, на достройку объекта требуется порядка 1,1 млрд рублей. При этом называется еще одна сумма — примерно 1,26 млрд нужно, чтобы построить весь комплекс с нуля (в эту сумму входят и инженерные сети). Таким образом, выходит, что деятельность компании «Элит Ком», собравшей с дольщиков порядка миллиарды рублей и доведшей жилой комплекс до 95% готовности, признается практически бесполезной? Как можно охарактеризовать подобную работу?
Сообщается, что 95% квартир в ЖК уже реализованы, привлечь необходимые средства путем продажи оставшихся квартир нереально. У властей региона есть, конечно, свои стимулы, чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов. В качестве компании, которая возьмется завершать проект, сначала называлась упомянутая выше «Виктория-5», однако затем властями было решено передать «Квартал Европа» новому инвестору — компании «Гранель». Сообщается, что специалисты ГК «Гранель» в свою очередь занимаются обследованием объекта. Длится это уже не один месяц. Конкретики пока нет. Понятно, что в нынешнем году ничего уже не изменится — слишком мало осталось времени. Значит история «Квартала Европы» перейдет на 2019-й. Остается надеяться, что если за дело возьмется «Гранель», результат все-таки будет положительным, т.к. застройщик авторитетный, имеет опыт завершения долгостроев в Московской области.
Понятно, что до прояснения судьбы жилого комплекса, вести речь о покупке квартиры тут бессмысленно. В дальнейшем, ЖК может представлять интерес, т. к. место все-таки неплохое. В рейтинге новостроек Балашихи «Квартал Европы» занимает одно из последних мест, что не удивительно, учитывая историю его строительства. Если рассматривать предложения в близлежащих новостройках, то можно подобрать себе квартиру в уже сданных ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» компании «ХАНТ-ХОЛДИНГ», ЖК «Южное Кучино 2» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Леоновский парк» компании «МосСтройМеханизация-5», а также в строящихся ЖК «Салтыковка-Престиж» компании «Салтыковка», ЖК «Юбилейный» (Реутов) от СК «ПСТ», ЖК «Новокосино-2» компании «ЭкспертСтрой» (отмечены переносы сроков) и др.
Место хорошее, проект интересный, но как же все затянулось! В мнении портала годичной давности мы подробно рассказывали о трудной судьбе жилого комплекса «Квартал Европа», оценивали его плюсы и минусы. И сегодня приходится признать: за истекший период изменения, произошедшие в ЖК, незначительны. Компания «Элит Ком» по-прежнему продолжает затягивать процесс, сроки сдачи первой и второй очередей ЖК были в очередной раз перенесены. По ситуации на октябрь 2017 года, судя по информации на официальном сайте, первую очередь жилого комплекса обещают сдать в конце нынешнего года, а вторую — во втором квартале следующего. Дома первой очереди уже построены, в них ведутся внутренние работы. Проблема была в подключении коммуникаций, но сейчас, как сообщается, она решена. Таким образом, все вроде бы реально. Из домов второй очереди корпуса 8 и 10 также построены, а в домах 11-1 и 11-2 строительные работы еще продолжаются. Дальше всех от финала пока корпус 11-2. Тем не менее, если работать без проволочек, то и его, и тем более другие корпуса второй очереди «Квартала Европа» вполне реально сдать в 2018 году. Если, конечно, застройщик в очередной раз не подведет. Прямо скажем, имея дело с подобным долгостроем, ни в чем нельзя быть уверенным. Хотя, с другой стороны этот ЖК на контроле областных и местных властей. Скоро выборы президента РФ. Что-то подсказывает, что тянуть с этим долгостроем больше не будут, тем более, что сделать осталось не так уж и много.
Жилой комплекс, обладая очевидными плюсами местоположения и привлекая покупателей доступными ценами, на старте строительства был очень востребован. Судя по информации ряда агентств недвижимости, которые реализуют здешние квартиры, в большинстве корпусов доступны последние варианты. Исключение составляют корпуса №1, 11-1 и 11-2, где выбор квартир (в том числе по переуступке) достаточно широк, кроме того есть некоторое число апартаментов.
Новостройки в зоне притяжения Носовихинского шоссе представлены в основном многоэтажками. Если же говорить о средних по высоте домах, то среди близлежащих вариантов можно упомянуть только ЖК «Усадьба Новая Салтыковка» компании «ХАНТ-ХОЛДИНГ» и ЖК «Салтыковка-Престиж» компании «Салтыковка».
Главное, что потенциальному покупателю нужно знать про ЖК «Квартал Европа»: это долгострой, растянувшийся на годы. Сдать дома планировалось еще в 2014 году. Затем сроки не раз переносились. Дольщики обращались во все инстанции в надежде решить свою проблему, стройка была взята на контроль областными властями. По последней информации от застройщика, ЖК должен быть полностью сдан в конце 2016 — начале 2017 года. Однако удастся ли ему выполнить обещанное, сказать сложно. Вроде бы на сей раз все должно сложиться. Подавляющее большинство домов построены, в них ведутся внутренние работы. В стадии строительства корпуса №7 и 11-1. Но, учитывая прежний опыт, кто поручится, что все будет именно так, как заявлено? Кроме того, в последнее время на форумах дольщиков в интернете активно обсуждается информация о том, что в ряде корпусов могут быть надстроены дополнительные 1-2 этажа, чтобы за счет продажи новых квартир получить деньги на завершение проекта. Дольщики, разумеется, против роста домов сверх заявленных этажей. Людей можно понять: они покупали квартиры в малоэтажных домах. Впрочем, пока официального подтверждения этой информации нет, изменения в проект не согласованы.
Отвлекаясь от сроков, скажем несколько слов о плюсах и минусах данного жилого комплекса.
Экологическая ситуация тут довольно неплохая. Рядом малоэтажная застройка Салтыковки, земельные участки утопают в зелени. Плюс неподалеку обширный Салтыковский лесопарк, включающий два живописных пруда. А вот обеспеченность жилого комплекса соцобъектами оставляет желать лучшего. Неподалеку разве что школа. Расстояние до детских садов и поликлиник — один-два километра, причем находятся они за Носовихинским шоссе, что не очень удобно.
В транспортном плане хорошо, что ЖК расположен недалеко от МКАД. Но вообще-то транспортную доступностью идеальной не назовешь. Доехать до кольцевой, особенно в часы пик, совсем не просто — пробки на Носовихинском шоссе давно уже стали привычными. Кроме того, выехать на трассу по проходящей рядом с ЖК Школьной улице в часы пик дело не из легких. Улочка узкая и на ней часто возникают заторы. По этой же причине не так-то просто добраться до ближайшей станции метро «Новокосино». Во всяком случае в часы пик. Самым удобным вариантом в этой с связи остаются не зависящие от пробок электрички. До станции «Салтыковка» от «Квартала Европы» можно дойти минут за 15 (расстояние около 1 км). А далее минут 20 езды и вы на Курском вокзале. Проблема разве что в том, что в часы пик электрички идут забитые и не так-то просто попасть в вагон.
Что касается квартир и апартаментов, представленных в комплексе, то в большинстве домов они почти полностью распроданы. Исключение составляют корпуса №1 «Рим», №11-1 «Лондон» и №11-2 «Париж», в которых по состоянию на сентябрь 2016 года вариантов еще предостаточно. Вместе с тем, очень широким выбор не назовешь. Все-таки большинство представленных квартир компактные, преобладают среди них однокомнатные. Расчет явно на молодого покупателя, интересующегося первым в своей жизни собственным жильем. Семейному же покупателю выбирать особо не из чего. Из плюсов предлагаемых вариантов отметим приличные по площади балконы в некоторых квартирах.
В общем и целом фон у данного проекта не слишком позитивный и рекомендовать приобретение квартир здесь до полной сдачи комплекса в эксплуатацию с подключением всех коммуникаций, мы бы не стали. Вложение по-прежнему остается достаточно рискованным. Сомнений в том, что дома достроят, у нас нет, но насколько это еще может растянуться, не понятно.
Из малоэтажных жилых комплексов, расположенных неподалеку от «Квартала Европа», можно выделить более дорогие «Усадьбу Новая Салтыковка», где дома уже сданы и также сданный ЖК «Салтыковка». Есть построенные дома и в «Салтыковке-Престиж», правда новые корпуса там также строятся с нарушением сроков. Сопоставимые по цене квартиры предлагаются в многоэтажном ЖК «Южное Кучино 2» - он уже сдан. Впрочем, если малоэтажный формат не является главным фактором, то можно рассматривать и многоэтажные новостройки у метро «Новокосино»: ЖК «Новокосино», «Новокосино-2», «Дом на Юбилейном пр., 44А», также среднеэтажный «Штат 18».
В комплексе из 11 шестиэтажных домов в Салтыковке порядка 80% квартир – однокомнатные. Вплотную к территории строительства примыкает еще одна новостройка: «Усадьба Новая Салтыковка», реализующая жилье в аналогичной ценовой категории. Тем не менее, квартирография в комплексах отличается очень существенно, «Усадьба Новая Салтыковка» делает ставку на квартиры, имеющие более одной комнат, и за счет этого конкуренция становится менее острой.
Застройщик поекта, компания «Элит Ком», не новичок на строительном рынке, однако доля жилых проектов в их портфолио невелика. Впрочем, темпы строительства «Квартала Европа» опасений не внушают.
Отзывы о ЖК «Квартал Европа» 484
Количество рабочих немного уменьшилось с прошлого раза (( теперь 106, а не 111
А кто-нить в курсе, на какой стадии решения находится инвестиционное соглашение между Гранель и Администрацией?